Hoe om 'n kamer te verkoop sonder die toestemming van sy bure

Koop kamer, gewoonlik gepaard met 'n effens groter ongemak as die verkoop van die woonstel. In bykomend tot die versameling van al die nodige dokumente en die weiering van bure uit die aankoop van die kamer. Maar om die kamer te verkoop is steeds moontlik, selfs al is die bure abut en wil nie 'n amptelike ontkenning skryf.

Verkoop koshuiskamer is baie makliker as jy doen dit die getuienis is, dit is, die reg van eienaarskap op hierdie kamer is geregistreer. In hierdie geval, is bure toestemming nie vereis. Volgens Art. 250 van die burgerlike wetboek "goeie" vir die transaksie nodig het as jy die eienaar van aandele. En volgens die wet, soos Real Estate beleggers, soos jy, het 'n pre-aandeelhouers reg.

Hoe om 'n kamer te verkoop in 'n woonstel

In die eerste plek uit te vind wie is die eienaar van die aangrensende kamers. Van eienaar moet 'n kwytskelding van die "eerste hand" te verkry. As die volgende kamer is nie geprivatiseer, dit beteken dat sy eienaar - die munisipaliteit of ander organisasie. Om die kamer te verkoop in hierdie geval, vir die mislukking wat jy het om te gaan na die stad komitee oor behuising beleid.

Daar is twee hoof opsies vir die verkryging van nie-pre-emptive regte. Die eerste - om al die eienaars van die notaris nooi en daar uit te reik amptelike ontkennings. Dit sal moet betaal. Die tweede - al die eienaars in die registrasiekantoor in te samel wanneer jy aansoek doen vir die staat registrasie van die transaksie, waar jou bure sal skryf in die amptelike ontvangs mislukkings.

Soms beide van hierdie metodes is nie geskik absoluut. Byvoorbeeld, 'n buurman het sy paspoort of inwoner in 'n ander streek. Soms is die eienaars baie en aan hulle almal in te samel in een plek is eenvoudig onrealisties. Wat sal dit neem voordat jy die kamer te verkoop?

Daar is nog 'n wettige manier uit die situasie. Wat jy nodig het om skriftelik kennis gee aan alle eienaars van die voorneme om die kamer te verkoop. Maak seker dat jy in die brief aan te sluit die presiese besonderhede van wat om ons te kontak; van, voornaam en middel naam, presiese adres, kamernommer en omgewing. Al jou data moet ook voltooi wees. Die teks van die kennisgewing moet bekend gemaak word deur die bedrag wat jy wil ontvang vir die verkoop van die kamer, die basis vir eienaarskap badkamer - 'n kontrak van koop (geskenk, ruil) en besonderhede van die dokument wat bevestig jou eiendom. En die belangrikste - akkuraat en duidelik lys van die eienaar van die aangrensende kamer om voordeel te trek uit 'n aanbod voorkeur reg om te koop. En aan die einde van die kennisgewing, voeg die frase "vooraf kennisgewing dat die kamer Ek stoot die omstandighede, wat gevorm word in so 'n manier dat ek nie enige vermindering prys of vertraging in die lewering van enige paaiement betaling eens te verkoop."

Daar is 'n paar reëls om 'n waarskuwing te stuur. Druk 'n kennisgewing in twee kopieë en teken hulle. Een afskrif van die naaste stuur 'n geregistreerde brief met 'n kennisgewing aan die adres van die kamer wat verkoop word en die tweede getekende afskrif van vertrek self. Maak seker dat jy 'n Dienslys maak in twee kopieë, wat elkeen aan te spreek die werknemer moet onderteken dat hy die geregistreerde brief en stempel gekry het. Herhaal hierdie prosedure vir elke eienaar.

As jy nie die toestemming of weiering van die eienaars van die ander kamers kry, moenie bekommerd wees nie. 30 dae na die stuur van die kennisgewing, deur die wet, kan jy die kamer aan wie jy wil verkoop. Dokumente op kennisgewing van bure, gepas versier, voorsiening te maak vir 'n deal. Vir FRS, sal hulle beskou word as voldoende.