Lyfrente woonstel - wat is dit? Hoe om uit te reik en teken 'n kontrak van lyfrente?

Vandag is ons gemoeid met lyfrente woonstel. Wat is dit? Wanneer en in watter volgorde dit is? Wat is die voor- en nadele van hierdie stelsel het? Dit alles is van kommer vir baie mense in Rusland, veral die bejaardes. Na alles pensioenarisse om te oorleef in die land is besig om meer en meer moeilik. met goeie verhoudings dikwels nie so goed in staat wees om op hul volle onderhoud. En die vermoë om die bejaardes te ondersteun is glad nie - om homself te oorleef. So, lyfrente woonstel - wat is dit? Hoe is dit? Watter dokumente is nodig vir die uitvoering daarvan?

Vir wie en wat moet

Die eerste ding is om uit te vind wat jy nodig het om ernstig te dink oor ons huidige onderwerp. Na alles, op sigself 'n lyfrente kontrak is baie algemeen. Dit is gewoonlik ingesluit enkele pensioenarisse.

In die eerste plek, hierdie diens is wat nodig is vir diegene wat finansiële ondersteuning nodig het. Meestal is dit 'n eensame ou man wat, of vir een of ander rede nie ondersteun familiebande met familielede, of in die algemeen doen hulle nie.

In die tweede plek is die pensioenarisse, waaruit, om watter redes, weg familie gedraai het. Maak nie saak wat die rede vir so 'n gebeurtenis - 'n gebrek aan respek vir die bejaardes of regtig het 'n goeie rede vir hierdie stap.

Volgende - sommer enige burgers wat nie wil hê dat die eiendom tussen familielede verdeel. Lyfrente kontrak vir 'n woonstel is baie algemeen. En hy is in staat om selfs die mees hegte gesin war. Soms pensioenarisse wat in voldoende voorwaarde om in te stem op die opstel van hierdie vraestel met vreemdelinge. Dan, as 'n reël, negatiewe deur die erfgename en die beëindiging van die finansiële ondersteuning moet wees. Dit is nie nodig om verbaas wees, blameer die mense kan nie in elk geval. Na alles, nadat besef wat is 'n lewenslange huur woonstel met lewende, familielede kan verwarrende om te verstaan.

beskrywing

Met wat ons nou te doen met? Praktyk toon dat in die moderne wêreld huurgeld begin om meer en meer gereeld te ontmoet. Sluit sy bejaarde en pensioenarisse in 'n bepaalde geval. Maar wat is op die spel?

Lyfrente woonstel - wat is dit? Vir iemand so 'n dokument - 'n ware uitkoms. En iemand, in teenstelling, glo sy sabotasie. Dit hang alles af van die vraag of hy praat.

Maar uit 'n wetlike oogpunt, lyfrente - 'n kontrak ingevolge waarvan die verhuurder sal finansiële steun ontvang van die ander sykant, en ná die dood van die leefruimte sal oorhandig word aan die eiendom aan iemand wat geld betaal. Ons kan sê dit is 'n vorm van oordrag van eiendom van een persoon na 'n ander. Hierdie soort van die vind van afgetrede afhanklikes van 'n persoon in ruil vir die oordrag van eiendom na die dood.

Inhoud of huur?

As dit die geval is in Rusland, 'n ander vorm van oordrag van die woonstel - 'n kontrak van die lewe onderhoud. Trouens, met die huur hy is nou verwant, maar verskille bestaan. Die meeste dikwels hulle eenvoudig gekombineer in 'n enkele dokument. 'N baie goeie en doeltreffende manier om vir die oudag en transmissie woonstelle. Annuïteit met leeftyd ondersteuning - algemene variant. Maar dit behels?

Leeftyd ondersteuning self vir die "koper" is nogal twyfelagtige beslissing. Maar vir die eienaar nie, inteendeel, dit word beskou as nuttig. Die ding is dat, volgens die kontrak van huur, die ander party onderneem om 'n sekere bedrag geld te betaal om die burger, en dit na die dood gaan in die eienaarskap van 'n plat gesig, om materiële ondersteuning te voorsien. Op dieselfde tyd voor die dood van 'n burger geniet sy eiendom sowel as tevore.

Maar lyfrente - dit is nogal 'n ander saak. Met hom sal jy nie het om te betaal 'n sekere bedrag, en ten volle sorg vir die eienaar. Ons kan sê, 'n verpleegster pensioenaris. Riskante besigheid, maar dit is dikwels saamstem. Lyfrente woonstel in Moskou (bied jou oral kan vind) het al hoe meer algemeen en meer dikwels. En nie net hier. Absoluut, sowel as die huur van inhoud.

voorwaardes

Natuurlik, as jy besluit om hierdie stap te neem, is dit nodig om te voldoen aan sekere beperkings, en volg die reëls. Ons ontwerp elke dokument het sy eie algoritmes, wat erken word as legitiem. Ingevolge lyfrente woonstel nie te hard. hulle het geen plek meer dikwels glad nie. Meer presies, een van hulle weerspieël nie.

So wat en wanneer het die reg om hierdie ooreenkoms aan te gaan? Alle eienaars van die woonstel. Die belangrikste ding wat dit was in besit van slegs een persoon. Daarbenewens het die eiendom wat in die huur, moet nie gaan deur die wil om iemand anders. Ook, is dit onmoontlik om 'n kontrak met die hulp van 'n woonstel te huur of as haar inhegtenisneming / konfiskering aflei.

Neem asseblief kennis dat die eienaar van eiendom in hierdie geval voldoende ag geneem moet word. Dws in staat is. Die teenwoordigheid van geestesiektes is 'n wettige rede om vullis diens. Inhoud huur (leeftyd) elke woonstelle in staat voldoende eienaar. Miskien is dit al die beperkinge. Ontevredenheid en betogings erfgename, indien enige, is nie gronde vir weiering. Die eienaar besluit hoe om te beskik oor sy eiendom.

Voor-en nadele

Lyfrente woonstel in Moskou (voorstelle aan meer en meer elke jaar) is nie ongewoon nie. En in ander stede ook. Na alles, dit is vir sommige mense 'n groot geleentheid om huiseienaarskap. Veral as die gesin nie geen erfdeel of glad nie, of in die nabye toekoms verwag word.

Moenie dink dat die huur nie - dis manna uit die hemel. Inteendeel, hierdie transaksie het sy plus punte en minuses. Dit hang alles af, natuurlik, van die eienaar. Ons kan sê van die "verkoper" eiendom. Dit het 'n groot impak op hoe die huur sal wees vir jou - positief of negatief.

Byvoorbeeld, die voordele sluit in die feit dat 'n burger, die koper sal 'n woonstel in die eiendom na die dood van die "verkoper" ontvang. Dit is 'n vorm van aankoop van Real Estate, die oordrag. Maar dan is daar ook nadele. In die eerste plek, is dit nie bekend hoeveel bejaardes woon, maar, volgens die kontrak, in elk geval sal daar van jou verwag word om oor te dra hom die geld as materiële ondersteuning. Ongeag of jy hierdie verpligting kan nakom of nie. In die tweede plek, soms die bedrag wat jy sal uiteindelik vertaal oorskry die werklike koste van behuising. Nie die mees algemene, maar dit voorkom. Derde, die probleem met die familie van die eienaar is gewaarborg byna 100% - al sal probeer om hul reg op eiendom, wat in werklikheid afwesig nadat die huur te bewys.

Op die ou end, wanneer die kontrak is vergesel deur 'n meer onmiddellike en inhoud, 'n paar "kliënte" sal nie soet. Sal moet ten volle dohazhivat absolute vreemdeling, en hou dit in elke sin. Hoewel nie almal is gelukkig met familie. Soms vir 'n vreemdeling sorg kan baie meer aangenaam te maak. Baie hang af van eiendom van die eienaar. In elk geval, dit is aan jou. Is jy belangstel in lyfrente woonstel in Moskou of in 'n ander stad? Ons het besluit om hierdie stap te neem? Dan moet jy voor te berei vir hierdie oomblik.

ooreenkoms

Die eerste ding wat jy nodig het - is 'n "kliënt" te vind. Of "koper" (as jy die eienaar), of die "verkoper" (as jy wil vir iemand om te sorg). Die eerste kategorie van mense gewoonlik net gee die advertensie, en die tweede - vind hulle. En so kom die partye ooreen om die transaksie.

Die belangrikste ding wat jou sal help om uit te reik annuïteit (lewenslange) woonstel - 'n kontrak. Dit sal al die besonderhede van jou transaksie te stel. Hier, beide partye saamstem oor die bedrag van die betalings en die beskikbaarheid van 'n sorg woonstel / eienaar, indien so 'n nodig is. Geen haas, is dit raadsaam om al die nuanses oorweeg.

Byvoorbeeld, om die reg op eiendom van die koper besit by sy dood registreer. Annuïteit kontrak op dieselfde tyd kan ontbind of, of geërf word deur een of ander burger. Gee ook aandag aan die keer in sake van gesondheidsorg, behandeling, en bied huiseienaars-pensioenaris.

Die ooreenkoms noodwendig registreer lys datums wat jy finansiële ondersteuning. Elke nuanse het in ag geneem moet word. Monster lyfrente kontrak die woonstel is eintlik ontbreek. Hy is anders, maar moet noodwendig bevat inligting oor die eiendom wat oorgedra moet word om die eiendom, sowel as op die betrokke in die geval partye.

persoonlikheid

Lyfrente woonstel, wat meer en meer bied, kan nie gevind word nie sonder die identiteit van beide partye word tot die gevolgtrekking gekom. Hier handig te pas paspoort. Of liewer, hul afskrifte. Dit is moontlik selfs sonder sertifisering.

Neem asseblief kennis dat alle dokumente wat hieronder gelys is, is van toepassing op jou kontrak. In sommige gevalle, vereis dat die oorspronklike, sodra jy afskrifte kan kry. Enigste verpligte identiteitskaart van beide kante moet aangebied word.

Ek - die eienaar

Kontrak van annuïteit woonstel is nie geldig sonder 'n definitiewe lys van dokumente. Verder het jy eenvoudig weier om daarvan te onderteken. Ten einde in staat te wees in so 'n transaksie aan te gaan, moet die verhuurder noodwendig 'n bewys van eienaarskap van die woonstel.

Wat hier kan toegeskryf word? In die eerste plek 'n direkte bewys van eienaarskap. Dit is wenslik om 'n gesertifiseerde afskrif produseer. Ook moet inligting oor die woonstel. Om dit te doen, neem 'n sertifikaat van die BTI, asook 'n uittreksel uit die huis register. Moenie vergeet om dokumente op die kadastrale waarde van jou huis. Hulle kan later bring, maar dit is beter om 'n volledige lys van dokumente op te stel. Moenie vergeet om te dien 'n sertifikaat van afwesigheid wat jy het skuld vir die eiendom.

gesondheid

Lyfrente woonstel - wat is dit? Soos ons gesien het, het ons te make met 'n vorm van oordrag van eienaarskap van een persoon na 'n ander, maar met sy eie kenmerke. 'N opsionele, maar dit is 'n belangrike punt - hierdie aanbieding van sertifikate van gesondheid "Verkoper" eiendom. Ons moet dokumente van verslawing en geestelike hospitaal. Daar is gesê: Net voldoende burgers het die reg om so 'n ooreenkoms te sluit.

In die praktyk, 'n paar mense wat betrokke is by die verkryging van verwysing data. Maar as jy 'n verantwoordelike benadering tot die kwessie is met 'n leeftyd annuïteit, dit is beter om te dink oor vrede, "die koper". Trouens, die teenwoordigheid van sertifikate wat bevestig jou gesonde sielkundige toestand, behalwe die toekomstige eienaar van aanvalle deur jou erfgename, indien enige. Dit sal maklik wees om die wettigheid van die aksie te bewys.

plig

Onder andere, het die staat te betaal nie. Lyfrente kontrak vir 'n woonstel vereis 'n sekere bedrag geld in die staatskas vir die transaksie. As 'n reël, het die betaling namens huiseienaars. Dit wil sê, moet dit die pensioenaris betaal.

Tot watter mate? In 2016 vir die annuïteit kontrak met leeftyd ondersteuning (of nie) sal tot 2000 roebels te betaal. Nie meer nie, niks minder nie. Baie dikwels, 'n soortgelyke bedrag van die eienaars word gevra om iemand wat betalings sal maak om hulle te hê. Nie presies reg, maar jy kan onderhandel. Die belangrikste ding wat staan in die betaling data is die voorletters en die een wat soos 'n verkoper van die woonstel.

Die onmiddellike gevolgtrekking

Basies, dis al. Jy hoef nie meer dokumente vir ondertekening en die sluiting van die ooreenkoms is nie nodig nie. Maar die proses eindig nie daar nie. Nou moet ons een of ander manier ooreenkomste te regverdig.

Hoe word dit gedoen? Jy moet aansoek doen om 'n notaris. Dit sal 'n studie van die voorwaardes van die kontrak, sowel as al die dokumente wat jy aangebied. As alles reg gedoen, in sy teenwoordigheid, die ooreenkoms onderteken en aanvaar as geldig is. Nee? Dan verduidelik hoe om die situasie reg te stel. Indien so 'n scenario, sal dit nodig wees om weer te betaal 'n besoek aan die notaris nadat jy aksie neem vir 'n suksesvolle afhandeling van die transaksie. Die meeste dikwels hierdie verskynsel waargeneem word - burgers bloot 'n kontrak van lyfrente en voldoen aan hul verpligtinge.

nietigheid

'N groot rol speel ook deur die uitreiking van die erkenning van die transaksie ongeldig. As die praktyk toon, die onderwerp is bekommerd hoofsaaklik bloedverwante en erfgename van die eienaars van eiendomme. Wag net vir hulle 'n groot teleurstelling - om te erken as ongeldig die huur is nie so eenvoudig nie. Slegs in twee gevalle, dit is moontlik.

Eerstens, dit is die erkenning van die eienaar onbevoeg ten tyde van die transaksie. Die gewilde ontvangs van die erfgename, wat is maklik om te "breek" - genoeg om vooraf gesondheid sertifikaat "Verkoper" maak, wat die lewe sal bevat. Daarna het bloedverwante het geen kans.

Ook, lyfrente woonstel vir erkenning as ongeldig resensies nie die mees goed ontvang nie, omdat die tweede punt, wat in ag geneem word - dit versuim om te voldoen aan die koper van sy verpligtinge. Teëgekom hierdie soort verskynsel is baie skaars. Want dit is dikwels beter om te voldoen aan die bepalings van die kontrak, en dan kry in die eienaarskap van 'n huis as net iemand om voorsiening te maak materiële ondersteuning. Na alles, sal die bedrag wat betaal is nie terugbetaal word nie. Dit blyk dat byna geen kans om te erken huur ongeldig.

resultate

Dit is tyd om voorraad te neem. Lyfrente woonstel - wat is dit? Vir iemand, soos reeds gesê - redding. En iemand, kan hierdie dokument 'n baie probleme bring. Let wel: om te erken die transaksie ongeldig byna onmoontlik.

'N Soortgelyke tegniek is algemeen in Rusland. En die meeste van alle huurgeld met leeftyd ondersteuning (of nie) tree in die eensame bejaardes. Uitvoering van die ooreenkoms is nie so moeilik soos dit lyk met die eerste oogopslag. Dink mooi voor jy eens op 'n deal. Dit het sy voordele en nadele vir beide partye.