Kan ek verkoop 'n woonstel, koop 'n verband? Hoe om 'n woonstel, gebuk onder verband te verkoop

Ongelukkig het nie een van ons is immuun teen skielike werksverliese, onverwagte siekte of toevoeging in die familie. In die lewe, kan dit voorkom as 'n hartseer en vreugdevolle gebeurtenisse. En selfs op krediet aangekoop is wenslik behuising sal binnekort swaar of onnodige geword.

Kan ek verkoop 'n woonstel, koop 'n verband? Ons sal probeer om dit uit te vind vandag.

Wanneer die transaksie vereis?

Werknemers het dikwels aan die skuldeiser banke van hul leners te hoor, "Ek wil 'n woonstel op die verband te verkoop, maar weet nie waar om te begin." Koop woonstel, wat beloof om die bank, 'n verskynsel nog skaars vir ons landgenote. Maar in die moderne bankwese praktyk reeds teëgekom so 'n geval. Byvoorbeeld, het die lener verband woonstel verkry, versigtig die betaling van die huidige koste, maar dan, as gevolg van sekere omstandighede, dit het hom 'n huis groter. In hierdie verband, is dit op soek na 'n koper vir hul leefruimte met die hulp van 'n makelaar of hulself.

Die opbrengs word gebruik om die lening terug te betaal, en die res word die eerste paaiement van die aankoop van behuising 'n groter, maar die nuwe leningsooreenkoms. Die situasie kan anders wees. As jy na 'n sekere tydperk van die tyd 'n bank kliënt, kry 'n lening, kan nie voortgaan om die lening terug te betaal, dan is dit goed is gelyk dieselfde koper. Dan geformaliseer 'n ooreenkoms oor die oordrag van skuld, maar slegs met die toestemming van die bank. Die koper het die reg om eiendom te koop, maar sy verantwoordelikheid om die skuld te delg aan die bank, met ander woorde, dit word sy skuldenaar.

Daar is situasies waar die koper die eiendom aan die wat nodig is om meer leefruimte te koop bedrag nie, en is ook van plan om 'n huislening te neem. Hierdie proses is meer ingewikkeld, want die bank sal moet sy kandidatuur te keur, om sy finansiële vermoë om te verseker die lening betalings gered te evalueer.

Vervreem eiendom van die bank

Indien die lener onoorkomelike omstandighede wat nie toelaat om betalings ten volle te maak het sigbaar geword, die bank hoofsaaklik geïnteresseerd om te gaan om hom te ontmoet in die kwessie van die implementering van residensiële Real Estate. Indien die koper van behuising nie gevind word, die vestiging bied 'n betroubare en betroubare vennoot vir sy kliënte ten einde die transaksie uit te voer. Daar moet egter die lener 'n goeie begrip van hoe om die woonstel, belas met verbande verkoop het. Hierdie transaksie is 'n nie-standaard, so dit kan lei tot 'n vermindering in die koopprys van behuising.

Die bank is geïnteresseerd in die feit dat die lening terugbetaal is, en geen laat betalings. As 'n lener vir 'n aantal redes nie geld kan betaal op die lening, maar het ingestem om dit terug te betaal ten koste van die implementering van die woonstel, die finansiële instelling, as 'n reël, die besit van kollateraal te neem. Dit gebeur in die hof.

Om die woonstel, geleë in die verband te verkoop, is dit moontlik, met dien verstande dat die betalings aan die koper sal gedoen word deur middel van 'n bank en onder die toesig van 'n werknemer van die krediet afdeling. Hierdie orde van vervreemding van eiendom, geleë in die belofte, word beskryf in detail in die verband wet.

Beswaar die woonstel sleutel tot 'n paar beperkings op die einde van hierdie wettige reg te stel.

Ons is op soek na koper

As jy wil 'n woonstel, gekoop op 'n verband te verkoop, moet jy seker wees om die toestemming van die bank kry. Sodra jy sy goedkeuring het verseker, is dit nodig om die optimale skema van die verkoop te kies.

Oorweeg moontlike maniere van verkoop

Daar is twee maniere om die uitvoer van sulke transaksies. Wat is die mees geskikte in jou geval - sal besluit om die bank, die koper en die verkoper. Metodes verskil aansienlik van mekaar. Dit is belangrik, wanneer en onder watter omstandighede van die waarborg van Real Estate sal verwyder word - tot registrasie van eienaarskap of daarna.

In die eerste situasie is dit eens die bank om die eienaar te vervang, en dan verwyder die las. As gevolg hiervan, vir 'n geruime tyd, die verbandgewer is die nuwe eienaar van die woonstel - die koper. Hy sit die geld in twee selle in die bewaarplaas. In 'n gestoor bedrag wat gelyk is aan die res van die skuld aan die bank, die ander is - die oorblywende deel. Bedrywighede met selle gehou onder die toesig van die bank se werknemers. Na die registrasie van eiendomsreg wat die werknemer onttrek van "sy" sel balans van skuld en gee die koper 'n dokument op die verwydering van beswarings. Kontant uit die tweede sel ontvangs van die verkoper van die woonstel. In hierdie transaksie voltooi is.

Kan ek verkoop 'n woonstel, koop 'n verband op 'n ander manier?

Ja, daar is 'n ander weergawe van so 'n transaksie. In die tweede geval, die lener moet 'n bankrekening balans van skuld en rente op die huidige lening deponeer. Dit is om te verseker dat 'n finansiële instelling geskryf af die bedrag en uitgereik 'n brief aan die lener dat sy verpligtinge teenoor hulle gemaak word, en met die behuising las gelig.

Vir hierdie doel, kan die verkoper 'n kontrak vir die verkoop van die woonstelle (voorlopige data), na afloop waarvan die koper die lener die wat nodig is om hul verband te dek bedrag sal gee nie. Op sy beurt is, sal die lener geld bring in jou bankrekening inbetaal voordat die relevante dokumente vir die registrasie van eiendomsreg. Te oorhandig al die nodige dokumente aan die verwydering van beswarings en registreer die kontrak van koop kan wees in een dag.

Die transaksie is 'n seldsame, maar moontlik

Op die vraag of dit moontlik is om 'n woonstel, gekoop in verband te verkoop, bank werknemers gewoonlik reageer dat hierdie transaksie so maklik soos normaal, maar dit is moontlik. Tydperk, waarna die implementering daarvan kan ingestel word deur die bank.

Vandag is daar drie maniere waarop jy die woonstel gekoop onder die verband kan verkoop. Die eerste opsie - 'n aparte sale. Dit impliseer die deursigtigheid van transaksies en die verpligte toestemming om haar skuldeiser bank. Sodra toestemming verkry word en uiteindelik bepaal die bedrag van die skuld op die lening ooreenkoms met die koper is. Dit moet notarized word. Die koper betaal dan die skuldeiser bank die bedrag wat moet die verkoper. Daarna het dit kry op jou hande 'n kwitansie en 'n bewys van die afwesigheid van skuld.

In hierdie tydperk moet die verkoper amptelik die verwydering van beswarings aan die betrokke owerhede en oordrag van eienaarskap van die verkoop woonstel registreer. Dit moet geregistreer en die koopkontrak. Die verskil in gemiddeldes tussen die bedrag van die skuld die bank en die prys van die woonstel is gestoor in 'n kluis wat spesifieke toegang voorwaardes het.

Opsie tweede - om die lening te verkoop. Dit word gekenmerk deur die onderwerp van koop. Hulle 'n huislening. Vir hierdie, ook, moet die toestemming van die skuldeiser bank te bekom. In hierdie geval, het hy die reg om goed te keur (of afkeur) die kandidatuur van die nuwe lener. Slegs as daar 'n lening hernuwing.

Geformaliseer 'n ooreenkoms om die skuld te dra aan die koper aanvaar die verpligting om die skuld te delg. In hierdie geval is die woonstel is nog onderneem om die bank. Daarbenewens kan die lening af te los en 'n finansiële instelling van 'n ander (herfinansiering). Maar sulke operasies is gewoonlik huiwerig om te pleeg, te danke aan die feit dat dit nie belangstel in hul kliënte te verloor.

Opsie Drie - nie-amptelike

Dit is 'n manier te betwyfel in elke opsig. Om dit te implementeer, moet jy 'n koper wat wil vroeg af te betaal die lening te vind. Vind so 'n persoon is moeilik. Daarbenewens, in hierdie geval, die verband moet vroeg sonder straf het vrugte afgewerp. As jy nie weet hoe om 'n huis te verkoop aan verband, is dit nodig om te oorweeg wat die transaksie plaasvind asook sal neem as met die woonstel.

Ander sake wat verband hou met die verkoop van die verband woonstelle

Dikwels, na die langverwagte behuising te gee en mense kry 'n baie probleme. In die algemeen, is dit wat verband hou met 'n verandering in lewensomstandighede, werksverliese, onvermoë om die lening terug te betaal. Byvoorbeeld, baie mense wat belangstel in die vraag of dit moontlik is om die woonstel te verkoop op militêre verband. So 'n transaksie is moontlik, maar om met die oog op dit, die uitleen bank en die Ministerie van Verdediging.

Vandag, jy weet, of dit moontlik is om 'n woonstel te verkoop, het 'n verband. Ons hoop dat die inligting wat verkry sal jou help om uit so 'n transaksie behoorlik uit te voer.