Evaluering aktiwiteit in die Russiese Federasie: regulering en organisasie. Federale wet op Appraisal aktiwiteit

Beheer en evaluering aktiwiteit is 'n professionele werk wat daarop gemik is die vestiging van belegging, likwidasie, mark, kadaster en ander waarde wat deur die norme. Dit kan bevoegde fisiese persone wat aanspreeklikheid verseker uit te voer. 'N burger kan onafhanklik te werk as 'n private praktyk onderwerp, en in ooreenstemming met die dienskontrak.

135-FZ "Op waardasie aktiwiteit"

Die normatiewe daad stel die wetlike raamwerk vir die werk met voorwerpe wat deel uitmaak van die staat, streek of munisipaliteit, organisasies en burgers. Evaluering aktiwiteit in die Russiese Federasie ook gereguleer deur ander dokumente, insluitend internasionale ooreenkomste. Kom ons kyk na die belangrikste bepalings van 135-FZ "Op waardasie aktiwiteit".

voorwerpe

Evaluering aktiwiteit in die Russiese Federasie sal uitgeoefen word ten opsigte van:

1. Regte eise, laste (skuld).
2. Sekere materiële voorwerpe (dinge).
3. eiendomsreg en ander wetlike opsies om die eiendom of sy individuele komponente.
4. Totaal van dinge (roerende en onroerende).
5. Werk, inligting en dienste.
6. Ander voorwerpe van burgerregte, deelnemende in ooreenstemming met die omset.

Die reg om prosedures uit te voer

Die Russiese Federasie, sy onderdane of MO, sowel as organisasies en fisiese persone kan aansoek doen by die bevoegde persone vir die uitvoering van die evaluering van enige voorwerp wat aan hulle behoort, onder die voorwaardes en vir die wat in hierdie Wet uiteengesit redes. Hierdie reg sal absolute geag. Dit is nie afhanklik van die wyse van implementering van die statistiese, boekhouding en verslagdoening, soos omskryf in die reëls. Die reg van toepassing op die implementering van die herevaluering. resultate van die proses kan gebruik word om die finansiële state inligting aan te pas. In die geval van belanghebbendes meningsverskil kan appelleer teen die sluiting van die gevestigde reëls van prosedure.

Verpligting om te presteer

Normatiewe daad "Op waardasie aktiwiteite in die Russiese Federasie" bepaal die voorwaardes waaronder die proses verpligtend is uitgevoer. In die besonder, dit is verpligtend indien die voorwerpe wat betrokke is in die handel, ten volle of gedeeltelik staatsbeheerde, MO of streke. Evaluering aktiwiteit is uitgevoer deur:

1. Die gebruik van eiendom as kollateraal onderwerp van die kontrak.
2. Die verkoop of ander beskikking fasiliteite.
3. Opdrag van skuldverpligtinge.
4. Oordrag van eiendom as 'n bydrae tot kapitaal, Fonds.

Hierdie werk is verpligtend in die geval van geskille oor die waarde van die voorwerp, insluitend:

1. In die loop van nasionalisering.
2. Wanneer verbandlenings instellings en burgers in die geval van 'n meningsverskil oor die bedrag van die onderwerp van die kontrak.
3. In die opstel van die huwelikskontrak en die verdeling van eiendom in egskeiding.
4. Wanneer die verwydering van 'n voorwerp van 'n munisipale of openbare gebruik.
5. Om die korrektheid van belasting aftrekkings te monitor wanneer daar 'n meningsverskil oor die berekening basis.

Inligting openheid van

Met die oog op die bepalings van die Federale wet "Op waardasie aktiwiteit" voldoen aan die kliënt moet sluit inligting oor die verslag van die prosedure in die Unified Register binne tien dae vanaf die datum van sy aanneming. Die databasis sal daaroor gevoer word nie inligting oor:

1. Datum van voorbereiding en die volgnommer van die verslag.
2. Die gronde vir die prosedure.
3. Beramer (naam, TIN (indien enige), versekering aantal in die OPS stelsel).
4. Lidmaatskap in professionele selfregulerende organisasie.
5. Evaluering fasiliteit in ooreenstemming met die verslag uitvoering.
6. Datum van die stigting van die waarde van die eiendom.
7. Die mark prys van die voorwerp.
8. Kundige advies oor die verslag (voorbereiding datum, nommer).
9. Besonderhede van die regspersoon en die drawaarde van die eiendom - vir die eiendom wat besit word deur die organisasie.
10. Kenners (naam, BTW-nommer, versekering aantal).

In ooreenstemming met die federale wet "Op waardasie aktiwiteit" kliënt, in bykomend tot die bogenoemde data moet ingesluit word in 'n enkele register rekord, indien die proses is verpligtend (in die gevalle waarna hierbo verwys word). inligting te voeg by die federale uitvoerende liggame, streeks- en plaaslike magstrukture is gratis. As daar in die verslag en inligting oor dit data wat verband hou met 'n staatsgeheim, sal die publikasie is onderhewig aan slegs 'n gedeelte van wat hulle nie bevat.

Redes vir die prosedure

Evaluering aktiwiteit uitgevoer word in ooreenstemming met die kontrak. Hy is 'n kliënt met 'n spesialis of om die organisasie, wat 'n bevoegde persoon in diens onder 'n dienskontrak. In gevalle wat deur norme van assesseringsaktiwiteite, insluitende herhaal, kan uitgevoer word op grond van die besluit van die hof (arbitrasie, algemene jurisdiksie) of ander gemagtigde liggaam. Byvoorbeeld verrigtinge is die burgerlike, ekonomiese en ander geskille, onafhanklike in die keuse van 'n spesialis. Koste wat aangegaan is in verband met die uitvoering van die roetine, asook vergoeding aan die eksekuteur sal vergoed word in die wyse bepaal deur regulasies.

Besonderhede van die kontrak

Die wet "Op waardasie aktiwiteit" bepaal die vereistes vir die inhoud van die ooreenkoms tussen die kliënt en verskaffer. Die kontrak moet skriftelik. Dit moet teenwoordig wees:

1. Die doel van die prosedure.
2. Beskrywing van die voorwerp (een of meer). Inligting sal verskaf word in so 'n manier om in staat wees om die eiendom uniek identifiseer.
3. Tipe waarde te bepaal.
4. Die vergoeding aan die eksekuteur.
5. Die datum vir die bepaling van die prys van die voorwerp.
6. Data op verpligte versekering van aanspreeklikheid van die performer.
7. Die naam van self-regulerende organisasie, wat is die keurder.
8. Verwysing na standaarde tydens die prosedure wat gevolg moet word.
9. Die grootte van die basis en die einde van die voorkoms van bykomende aanspreeklikheid kunstenaar, met wie 'n ooreenkoms.
10. Inligting oor die onafhanklikheid van die organisasie waarin die waardeerder werk onder 'n dienskontrak.
11. 'n aanspreeklikheid versekering ooreenkoms data vir die skending van voorwaardes van die transaksie, skade aan eiendom van derde party entiteite met nie-nakoming van die vereistes van die beskou regulasie, standaarde en ander regsreëls.

Die wet "Op waardasie aktiwiteit" vereis ook kontrak inligting oor die kunstenaar, insluitend die naam in te sluit.

nuanses

Vir fasiliteite wat deur die staat besit, streek of MO, moet 'n kontrak vir die uitvoering van die proses namens die kliënt 'n persoon wat gemagtig is deur die eienaar van die eiendom vir transaksies met hom, tensy anders bepaal deur wette en regulasies wees. As die datum van die bepaling van die waarde tree 'n dag waarop die prys is ingestel.

verslag

Die wet "Op waardasie aktiwiteit" bepaal die vereistes vir die finale dokument, uitgereik as 'n gevolg van die proses. Die verslag moet gevorm op papier of in elektroniese vorm. Die opstel van die dokument is in ooreenstemming met die standaarde, regulasies gedra, normatiewe handelinge van die federale agentskap wat gemagtig is om waardasie aktiwiteit reguleer. Die verslag nie teenwoordig data is onduidelik of misleidend. Die dokument dui die datum van die prosedure, die standaarde wat gebruik, doelwitte en doelstellings, en ander inligting wat nodig is vir die volle en ondubbelsinnige weerspieëling van die resultate. Die verslag moet ook teenwoordig wees:

1. Datum en nommer van die Wet.
2. Redes vir die prosedure.
3. Inligting oor die kunstenaar, insluitend jou naam, kontakbesonderhede, inligting oor sy lidmaatskap in die self-regulerende organisasie.
4. Die doel van die prosedure.
5. Inligting oor die onafhanklikheid van die regspersoon se.
6. Presiese beskrywing van die eiendom. Met betrekking tot die voorwerp, wat besit word deur regspersone, - besonderhede van die organisasie en die drabedrag (indien enige).
7. assesseringstandaarde, die lys van data gebruik met verwysing na hul bronne, die aannames wat gemaak is tydens die prosedure.
8. Die volgorde van die stigting van die waarde van eiendom, sy totale bedrag, perke en beperkings op die gebruik van die resultate.
9. Die datum vir die bepaling van die prys van die voorwerp.
10. Lys van gebruik deur die kontrakteur dokumente en tot stigting van die kwalitatiewe en kwantitatiewe eienskappe van die eiendom.

Federal Law "Op waardasie aktiwiteit" laat die insluiting in die verslag en ander inligting, indien hulle, volgens kenners, is noodsaaklik en dra by tot 'n voller weerspieëling van die berekeningsmetode van toepassing op hulle.

bykomende reëls

As die verslag is in elektroniese vorm, sal dit onderteken word deur verbeterde digitale handtekening in die deur die regulasies van krag voorgeskrewe wyse. In die Federal Law gestig onder oorweging gevalle, regsdokumente van die gemagtigde liggaam gevoed. owerhede, moet die gevolgtrekking gepubliseer word. Die volgorde word bepaal deur gesê publikasie federale struktuur.

Betroubaarheid van inligting

Assessering en evaluering aktiwiteite is baie tydrowend en vereis 'n baie aandag en 'n hoë professionaliteit van die kunstenaar. Gedefinieer as 'n gevolg van die proses van die finale grootte van die mark of ander waarde van die voorwerp wat in die verslae gegenereer in die wyse en op die grond waarvoor in die huidige reëls, is dit beskou aanbeveel vir gebruik in transaksies en geldig as 'n hof of ander bevoegde owerheid nie anders bepaal. Die wet stel die tydperk waartydens die finale dokument van die inligting kan gebruik word deur belanghebbendes. Die finale grootte van die mark of ander waarde wat in die verslag, behalwe vir die land geag word aanbeveel vir gebruik in die kommissie van die burgerlike reg transaksies, tot stigting van die aanvanklike prys van die voorwerp van die wedstryd of 'n veiling binne ses maande. Berekening van die tydperk is uit vanaf die datum van die vorming van die finale dokument gedra. en daardie tydperk vermeld word in wetgewing.

definieer

Evaluering aktiwiteite uitgevoer word om 'n mark, die likwidasie waarde van 'n eiendom te vestig. Onder die eerste moet verstaan die mees waarskynlike prys van die voorwerp waarop dit van die hand gesit in 'n mededingende omgewing teen 'n redelike optrede van die partye van die transaksie wanneer jy al die nodige inligting het, en sy grootte nie enige buitengewone omstandighede weerspieël. Die markwaarde bepaal in die volgende gevalle:

1. Een van die deelnemers in die verhouding is nie nodig om te beskik oor, en die ander - neem 'n voorwerp.
2. Die partye is bewus van die onderwerp van die transaksie en pleeg dade in sy eie belange.
3. Die doel is verteenwoordig in die mark deur middel van 'n openbare aanbod, tipies van soortgelyke eiendom.
4. Die transaksie prys is redelik vergoeding, is daar geen dwang om dit te pleeg.
5. Betaal vir 'n voorwerp word uitgedruk in monetêre terme.

ander kategorieë

Die reswaarde - berekende waarde, wat die mees waarskynlike prys waarteen die eiendom kan onteien word gedurende die tydperk van blootstelling weerspieël. So is daar omstandighede waaronder die eienaar is gedwing om die transaksie uit te voer. Kadastrale waarde is gestig as 'n gevolg van die staat assessering of in geskille oor die waarde daarvan, of bepaal in die gevalle onder Art. 24_19 Federal Law №135. Die doel van die prosedure kan 'n vorming van die belegging waarde van die voorwerp wees. Onder dit die waarde van die voorwerp moet verstaan word vir 'n bepaalde entiteit of groep persone, indien hulle vir die gebruik van die eiendom gevestig het.

gevolgtrekking

Die normatiewe handeling, wat die vereiste vir die uitvoering van evaluerings, of die kontrak sluit kan nie bevestig oog prys te bepaal. In hierdie geval, die algemene reël stel die markwaarde van die eiendom. Dit geld ook vir situasies waar 'n regshandeling bevat terme en definisies word nie verskaf in die FZ №135. Dit sluit in, in die besonder, sluit in sulke konsepte as ekwivalent, geldig, redelike, werklike koste, en so aan.