Land wet: die vereniging van grond

Land erken word deel van die aarde se oppervlak met die gedefinieerde in ooreenstemming met die huidige wetgewing grense. Vorm 'n land van twee maniere:

• Die vorming plot van vakante (ongebruikte) lande, wat ten tyde van die skeiding munisipale of staat besit word.

• Afdeling, die unie, die herverdeling van grond, asook die toekenning van erwe van die land wat voorheen in besit van fisiese (wettige) persone.

Ongeag van die metode van die vorming van 'n nuwe stuk grond, is dit nodig hierdie aksie uit te voer in streng in ooreenstemming met die wetgewing land. Watter stappe sluit die vorming van 'n land deel wanneer die twee (of meer as twee) van voorheen bestaande land gedeeltes? Wie het die reg om 'n soortgelyke operasie uit te voer op die grond? Watter dokumente is nodig om die wetlike unie van grond te maak?

algemene vereistes

'N Prosedure kombinasie land gedeeltes verstaan as 'n stel van voorraad werk, is die resultaat van wat die kadastrale paspoort eienaar (uittreksels) die nuutgestigte grond te bekom. Eenwording Slegs diegene land wie se grense is geformaliseer in ooreenstemming met die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling Bestel gedateer 2012/08/17, met die verskil van ten minste een van die afdelings van hierdie standaarde, voordat die kombinasie van prosedures wat nodig is om area en grondbesit grense spesifiseer.

Land wetgewing bepaal algemene vereistes vir hersiening deur die Verenigde land (artikel). Gebiede moet voldoen aan die volgende vereistes voldoen:

• stukke grond behoort aan die tyd van die samesmelting op die reg van eienaarskap aan dieselfde eienaar of is gemeen eienaarskap van twee of meer gashere (onderhewig aan die amptelike ooreenkoms van al die eienaars).

• is geleë binne dieselfde munisipaliteit.

• Het dieselfde teiken waarde en behoort aan dieselfde kategorie van die land.

• 'n gemeenskaplike grens, dit wil sê hulle is aangrensende.

Is dit moontlik om die land nie besit word deur reg van eienaarskap te kombineer?

Die meeste dikwels, kan so 'n vraag ontstaan wanneer dit kom by die kombinasie van grond erwe vir een persoon op die regte toegeken:

• Deurlopende permanente gebruik.

• gratuite gebruik.

• leeftyd vererf besit.

Kombinasie van hierdie gebiede die wet is onderhewig aan die voorwaarde dat al gekombineer land gegee moet word om 'n persoon en op dieselfde voorwaardes, byvoorbeeld, die reg van ewige permanente gebruik. In hierdie geval, die persoon wat die terreine is daar 'n reg van permanente (ewige) gebruik van grond gevorm by onveranderd voorwaardes en addisionele veilings of bie (Art. 4 van Art. 11.8 van die LC RF).

Gebiede met beswaring

Is die wet toegelaat die unie van stukke grond, as een van die plekke het enige beswaring? As die land is geleë byvoorbeeld in die verband of huur op lening, jy sal ook nodig om toestemming te verkry vir die prosedure deur die verbandhouer (die huurder, die grondgebruiker). Let ook daarop dat deur die kombinasie van artikels, waarvan een is belowe, die belofte reg sal uitgebrei word na die hele nuutgestigte land, behalwe in gevalle waar die pandhouer stel ander terme van die ooreenkoms.

Stadiums kombinasie webwerwe

Hoe om 'n gedeelte wat gevorm word deur die kombinasie van twee (of meer) stukke grond te registreer? Hoekom moet jy konsolidering van grond begin? Land wet bepaal die volgende prosedure vir die voorbereiding en registrasie van grond, gevorm deur die kombinasie van:

• Die verkryging van die toestemming van al die eienaars, wat die land (wat nie nodig is as al die plekke behoort aan dieselfde eienaar) besit.

• Appèl na die land (kadaster) ingenieur, met die sluiting van die kontrak ingenieurswese werk en dokumentasie uit te voer.

• Die verkryging van 'n gedeelte kadastrale paspoort, check die nuutgestigte land gekombineerde staat registrasie kamer.

Die toestemming van die eienaars van erwe verenig

In ooreenstemming met n. 5, Art. 11.2 ZKRF, as jy van plan is om die unie van grond te implementeer, volgens die dokumente wat deel uitmaak van 'n paar persone op dieselfde tyd of saamsmelt stukke grond wat besit word deur verskillende eienaars, die basis vir die begin van die proses is altyd die skriftelike toestemming van elke eienaar van grond. Skriftelike toestemming gemaak word in vorm, met 'n verpligte toepassing van die uittreksel uit die Russiese Register en afskrifte van jou paspoort (identiteitsdokument). Leeg (hieronder sm.obrazets) die kombinasie van land vul elke belanghebbende party individueel en bevestig deur die ondertekening.

Belangrik! Dit maak nie die toestemming van alle eienaars, huurders, grondgebruikers of verbandhouers vereis, as 'n gesamentlike gedeelte wat gevorm word deur die handhawing van 'n vonnis.

As gevolg hiervan, daar is 'n vereniging van grondeienaars wat grond in die nuutgeskepte eienaarskap besit. Die grootte van elke eienaar word bepaal deur die registrasie van 'n gekombineerde webwerf en aangedui in die sertifikaat op die grond.

Die bepaling van die toekoms van die webwerf grense: wat om ons te kontak?

Die kombinasie van die land om te begin eis 'n identifikasie en harmonisering van die nuutgestigte grensgebied. Uit te voer landmeting, dit wil sê, die vaststelling van die grense sal geregtig wees net om kadastrale ingenieurs opleiding geslaag het en het altyd 'n lisensie vir hierdie tipe werk.

Kadastrale (land, land) ingenieurs op te tree as deskundiges wat kragtens 'n kontrak met die kliënt (die eienaar van die webwerf) en is nie van staatsamptenare. Koste van dienste vir die ontwikkeling van die saak wat deur opmeting kadastrale ingenieur, na gelang van die beoogde werklading. Eenvormige landwye rooster van kundiges is publiek sigbaar op die webwerf Rosreestr.

Funksies kadastrale ingenieur

Na die kies van 'n spesialis, is die eienaar verwag om 'n ooreenkoms met die land as 'n ingenieur te sluit en gee hom aan die dokumente van alle grond wat beplan om te verenig in 'n enkele gebied te bestudeer. Die taak van kadastrale ingenieur , sluit in:

• Studie en analise van dokumentasie vir die land, word gekombineer.

• Maak seker op die gebied van die land en die meet van werk om die land versprei word en die presiese grense van die plek te bepaal.

• Goedkeuring van die werklik bestaande grense met die naburige eienaars van grond gebiede en, waar toepaslik, met die plaaslike administrasie.

• Voorbereiding en opstel van dokumente op die basis van geodetiese aktiwiteite.

opname planne

Die gevolg van die kadastrale ingenieur moet 'n pakket van dokumente vir amptelike registrasie van die nuutgestigte area in die territoriale departement van kadastrale owerhede.

• Tegniese plan van die grondgebied van.

• opname planne. Die dokument stel die werklike tekening land kring gedeeltes samewerking met aansoeke. Ook seker wees om inligting oor die kundiges wat die werk op afbakening en vorming van grens plan, insluitend opname planne gesertifiseer deur die handtekening (digitale handtekening) van die grond ingenieur wat die dokument voorberei gedoen spesifiseer.

Opname Wet.

• Wanneer die identifisering van teenstrydighede en omstrede kwessies, verder as 'n aanvulling tot planne opname, tot die gevolgtrekking gekom kadastrale (land) ingenieur. Hierdie dokument moet gedetailleerde inligting oor alle onreëlmatighede of teenstrydighede gevind tydens die ondersoek dokumente in afdelings en werk op die grond, asook aanbevelings kenner om hulle aan te spreek bevat.

Registrasie gedeelte wat gevorm word deur die kombinasie van

Die prosedure van registrasie en registrasie van die nuutgestigte land word bepaal deur die Federal Law "Op staat Real Estate Cadastre" van 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (Hierna - die wet).

Die finale fase van konsolidasie proses - 'n beroep op die kadaster kamers op die plek van die territoriale gebied wat deel uitmaak van die indiening van die aansoek om die beskikbare grond om saam te smelt in 'n enkele gebied en die uitreiking van kadastrale paspoort na 'n nuwe land. Die aansoek moet vergesel wees van al die dokumentasie wat beskikbaar is op die webwerwe te gekombineer word, en landmeting besigheid (vir 'n gedetailleerde lys van die dokumente in Art. 22 van die Federal Law). Volgende oorweging van die pakket van dokumente, die eienaar (eienaars) van die nuwe webwerf kry jou hande op kadastrale paspoort.

Terselfdertyd die nuutgestigte land word geplaas op die tydelike registrasie in die staat kadaster van Real Estate. Die eienaar kry 'n tydperk van 5 jaar vanaf die datum van registrasie vir die registrasie van eienaarskap van die nuutgestigte afdeling (uitsondering - die registrasie van 'n huurkontrak wie se termyn is 1 jaar). Gedurende hierdie tydperk moet die territoriale registrasie kamer met die bepaling van die volgende dokumente:

• kadastrale paspoorte vir gevorm land en kadastrale paspoort gesamentlike gebiede.

• Die besluit om die land vereniging.

• Dokumentasie oor die gebiede word gekombineer.

Aan die einde van die termyn van die oorweging van dokumente, is die eienaarskap van grond wat gevorm word deur die vereniging geregistreer is, die land plot is 'n unieke nommer toegeken. Eienaar (huurder) sal 'n sertifikaat van registrasie uitgereik word. Gelyktydig, die gedeeltes deur wat gevorm is geregistreer land ophou wettig bestaan, hulle is gekanselleer sertifikate.

As die sperdatums geslaag, en die eienaar (huurder) is nie in 'n tydige wyse aangespreek vir die registrasie van eienaarskap, is al die inligting oor nuutgestigte gebied uitgesluit word van die kadastrale register en die gekombineerde resultate word gekanselleer. Die deur die eienaar van die grond vir vervulling voorgelê dokumente van kadastrale registrasie, terug te keer na die verkoper vir handtekening vir 'n jaar. Maar, met dien verstande dat gedurende daardie tydperk niemand beweer dat die dokumente is vernietig.