Handelaars - wat is dit?

Vandag, een van die belangrikste aanwysers van die welsyn van gewone burgers is die teenwoordigheid van Real Estate. En alles as gevolg van die feit dat huispryse lug gevestigde, en op daardie vlak nie ophou. Daar is niks vreemd in die feit dat die keuse van baie behuising te pas met 'n maksimum verantwoordelikheid - in werklikheid vir baie is dit byna 'n huis koop in die lewe, wat nie kan herhaal word.

Wanneer voornemende kopers het tot aangesig met die konsepte van primêre en sekondêre behuising, dan, en begin twyfel en geskille. Iemand nuut lyk meer voordelig as gevolg van die lae prys mark, en die ander voordele, dit is nie sonder. Maar dit beteken nie dat die primêre mark ideaal beskou kan word, en in die voormalige plat toegegroei met gestremdhede eiendom. Ons sal verstaan dat 'n sekondêre behuising, wat is die voor-en nadele.

Handelaars - wat is dit?

Om mee te begin sal ons verstaan in die konsep. Vir baie, die sekondêre mark kan behuising verteenwoordig word slegs deur die ou fonds woonstelle. Dit wil sê, nie een van wat die nuwe uitleg en moderne lewensomstandighede en geen twyfel kan wees. Daarbenewens kom die ou hysbakke, meter, bedrading en pype. En die bure is swak, terwyl dit in nuwe twyfelagtige persoonlikhede nie vereffen.

Ongetwyfeld, in hierdie state het 'n paar waarheid. Maar selfs op die sekondêre mark woonstel woonstel anders. Handelaars - wat beteken dat die eiendom reeds uit is gemaak deur eienaarskap. Dit is die grootste verskil wat die primêre skei van die sekondêre mark, - die teenwoordigheid van die opname van die opdrag van eiendom in die Uniform staat Register.

Die woonstel, tweedehandse - dit is altyd die "ou"?

Hoekom nie aanvaar dat die sekondêre mark - dit is beslis 'n ou, verslete huis? Want die woonstel in die gebou ook kan wees ex-besit - behalwe niemand splinternuwe huis verkoop in 'n nuut geboude huis te danke aan hervestiging of ander faktore? Verder, as na die aangaan van werking van nuwe huise is nie al die woonstelle verkoop, die ontwikkelaar stel die eienaarskap van jouself, en niemand bewoonde huise skakel outomaties na 'n sekondêre status.

Wat is woonstelle op die sekondêre mark?

Handelaars - 'n ryk verskeidenheid van woonstelle, van verskillende kategorieë en eienskappe. Real Estate kenners het 'n aantal van sy soort op die mark, geklassifiseer deur fisiese eienskappe en koste vlak geïdentifiseer:

• Laegraadse behuising - woonstelle in geboue gebou in die ou jaar, hoogte 2-3 vloere. In sulke gebiede dikwels gebrek aan basiese dienste - watervoorsiening en riolering. Verwarming huise is dikwels deur oond verwarming gedra.
• Standaard kamer - 'n gemeenskaplike sekondêre behuising, een-slaapkamer of twee-slaapkamer woonstelle in 'n tipiese hoë huise 5-16 vloere.
• Woonstelle verbeter tipe - akkommodasie in die moderne en tipiese huise waarin verhoogde troos. Gekenmerk deur skure tipe stoorkamers en aantrek, en 'n groter aantal toilette as in normale gebiede.
• Luukse behuising - Real Estate klas 'n Kenmerk van wat is die beskikbaarheid van verfynde plaaslike area, parkering, concierge en sekuriteitswagte. Die luukse huise is gewoonlik nie meer as 30 woonstelle.

Ander faktore wat pryse

Dit moet in gedagte gehou word dat die prys van die woonstelle kan wissel, afhangende van die ligging van die huis en die beskikbaarheid van infrastruktuur in die gebied van behuising nie. So, gemaklik en goed-slaapkamer woonstel verbeter tipe, geleë aan die buitewyke van die stad, kan veel minder as beskeie odnushka in die huis van die ou uitleg in die sentrum kos. Pryse ook invloed op die fisiese toestand van die perseel en hul omgewing.

Wat is nadele van woonstelle in die sekondêre mark?

Laat die sekondêre behuising - behuising is nie noodwendig "tweede klas", maar ook 'n paar nadele sodanige eiendom nie ontneem. Ons sal nie in ag neem die probleme met kommunikasie in baie ou geboue. As 'n voorbeeld, oorweeg 'n gemaklike woonstel in die huis 'n vars uitleg. Selfs hier die nuwe eienaars kan verwag slaggate:

• Onrein "regsgeskiedenis" van die woonstel. Dit is lank reeds bekend stories oor die eienaars van Real Estate, wat vonnisse in plekke wat nie so afgeleë, of om in 'n psigiatriese kliniek. Uit hierdie oogpunt, sekondêre behuising - dit is soos 'n kat in 'n sak.
• Uitstaande skuld vir elektrisiteit en ander betalings, deurwaarders in hegtenis geneem die woonstel vir nonpayment van skuld.
• Verkeerd dokumente vir die woonstel opgestel. As hierdie feit sal bepaal word na die aankoop deur nuwe eienaars, sal die verkope kontrak ongeldig geag en die transaksie is gekanselleer.
• Benadeelde bure. Iemand so 'n probleem kan onbelangrik lyk. Maar meningspeilings toon die publiek, lawaaierige en skandalig bure dikwels 'n paar mense uit te lok om hul woonplek te verander.
• Prys. Soos dit of nie, kan goedkoop tweede huise net Stalin of Khrushchev met die ou en verroeste pype. In ander gevalle, die koste van die woonstelle in die sekondêre mark in nuwe huise is veel groter as die koste van nie in opdrag woonstelle.
• Nog nie baie lekker kleinigheid, moenie jou geld nie red wanneer die koop van 'n woonstel: die tweede huise sonder tussengangers vandag is bykans onmoontlik om te koop. Eienaars verkies om te draai na professionele mense om jou eiendom vinniger verkoop. En hulle toe te voeg tot die koste van hul kommissie - dit werk vir 'n makelaar wat moet betaal.

Voordele van die sekondêre huismark

Ten spyte van 'n paar tekortkominge, Real Estate professionele om aktief verdedig die sekondêre mark. Dit is 'n heeltemal logiese redes:

• Daar is baie aanbiedinge op die mark. Dit laat die koper aan die streek, kategorie en tipe akkommodasie wat sal voldoen aan hul vereistes te kies.
• Verband op die sekondêre behuising is beskikbaar makliker en teen laer pryse. Dit is te danke aan 'n laer risiko vir die bank aan die einde van transaksies in real estate.
• Die woonstel is geleë in die "koop en leef" modus. In teenstelling met die nuwe gebou toe die huis is nog nie gereed, volgens die dokumente woonstel, bestaan nie, en na inwerkingstelling vereis dikwels lang termyn afwerking werk.
• Die koste van tweede huise is beslis meer as die prys van 'n woonstel in 'n nuwe gebou, maar dit vergoed word deur die gebrek aan noodsaaklike uitgawes vir die herstel en afwerking.

As banke is die sekondêre mark?

Soos reeds opgemerk, is die verband op die sekondêre behuising verskaf deur kredietinstellingen is baie meer geneig as 'n nuwe gebou. Dit is te danke aan 'n paar redes. In die eerste plek, is die nuwe huismark stadiger pas opgedateer, met die sekondêre mark bied 'n wye verskeidenheid van verskillende prys kategorieë.

Tweedens, die behuising, wat net bestaan in die projek, soos in die geval met 'n nuwe geboue, is 'n risiko vir die bank. Kredietinstellingen word noukeurig gekies ontwikkelaars om saam te werk, maar onvoorsiene omstandighede niemand is immuun.

eise banke se op die sekondêre mark

Maar ook om te besoek die woonstel besit krediet organisasies lê hul eise. Na alles, is Real Estate besig om 'n bankwaarborg vir die hele lening tydperk. In die geval dat die lener finansieel bankrot sal wees, sal die bank verplig wees om die belofte om nie te verliese ly implementeer. Daarom moet die woonstel aan sekere fisiese eienskappe, sodat niks verhoed die daaropvolgende herverkoop.

• Die huis waarin die lener is van plan om 'n huis te koop, om nie vroeër gebou as 1957.
• Verpligte vereiste - die teenwoordigheid van al die moderne kommunikasie. Die Bank neem nie in belowe 'n huis waarin daar is geen warm en koue water, verhitting en sanitasie.
• Teen die tyd dat van volle betaling van die verband die huis waarin die woonstel is geleë is, moet nie fisies uit deur meer as 70% gedra word.

Wat van die wetlike suiwerheid van die eiendom?

Banke is vereistes en regsgeskiedenis van die woonstel - geen koste toegelaat. Registrasie word nie toegelaat in die perseel van derde partye, sowel as die teenwoordigheid van inhegtenisneming of belofte ooreenkomste met ander kredietinstellingen. Daarbenewens sal die bank al vereis regsdokumente en check hulle vir foute en onnoukeurighede teenwoordigheid. Dit is op die hand en toekomstige eienaars - hulle sal gehalte ontvang bewys van 'n woonstel wat nie opdaag nie onaangename oomblikke met verloop van tyd.