Die wet "Op opknapping." FL 271 met wysigings

Tot op datum, ongeveer 'n derde van die huise in die behoefte van herstel. Dit reguleer die prosedure vir die finansiering regulasie, wat in werking 2012/12/25 geloop. Oorweeg verder sy belangrikste bepalings.

271-FZ "Op opknapping"

Wanneer dit in werking getree gespesifiseerde regulasie, befondsing vir die oplos van probleme gedra strukturele elemente van die gemeenskaplike eiendom deur eienaar beteken. Voorheen, is hierdie verantwoordelikheid berus by die Behuising en Utilities Hervorming Fonds. Op die oomblik is sy werk verskuif na die hervestiging van mense uit nood en vervalle behuising. Die waarde van die betaling wissel na gelang van die streek.

regulatoriese verpligtinge

271-FZ "Op opknapping" (Gewysig) het bevind dat teen 2014 die plaaslike owerhede moet gevorm fondse en plaaslike operateurs word gedefinieer. Die laaste plig is toepaslike aktiwiteite uit te voer in 'n woonstel geboue en die tydige voorsiening van online verslae. Ten spyte van die feit dat dit lyk asof alles duidelik in die verklaring te wees, in die praktyk is daar baie vrae. Die meeste van hulle is gekoppel aan die proses van die insameling en besteding van eienaars.

Die spesifisiteit van die bepalings van

Vir watter doel was die 271-FZ "Op opknapping"? Veranderinge wat gemaak word deur hierdie stuk wetgewing in die LCD, in wese, is niks nuuts nie. Die feit dat die burgerlike wetboek stel die verpligting op eienaars sluit akkommodasie op eie koste. Federal Law 271-FZ "Op opknapping", erken betaling vir die verrigting van werk in 'n woonstel huis verpligtend vir 'n perseel eienaars, stel 'n duidelike meganisme vir hulle om te beplan.

Die relevansie van die vraag

Aan die einde van 2011 was daar meer as 20 miljoen vierkante meter in die land. m nood behuising , en oor 80.000.000 vk. m - oud. Die verhouding van sulke strukture in 'n totale volume van 3% van behuising fasiliteite. Ongeveer dieselfde aantal geboue eintlik in 'n swak toestand, maar word nie amptelik erken as shabby. Dit is te wyte aan 'n gebrek aan plaaslike regering fondse vir die hervestiging van die burgers van sulke fasiliteite. In hierdie situasie is dit heel logies, die 271-FZ "Op opknapping." Die volledige teks van die normatiewe handeling bevat 'n aantal bepalings wat waarborge vir die bevolking.

Registrasie

Vraag die gebruik van fondse wat ingesamel is van die eienaars, die wet "Op opknapping" (FZ 271) besluit op twee maniere. In die eerste verpersoonliking, voor die einde van 2013 die plaaslike owerhede moet fondse te skep en om 'n onderneming in staatsbesit te vestig - operateur. Hy sal instandhoudingswerk uit te voer op die versamel van die bevolking fondse. Geld in die fonds sal gehef word volgens die plan, waarin elke woonstelgebou is ingesluit. Plaaslike owerhede sal die ooreenstemmende lyste te vorm. Registrasie moet wees in die publieke domein, sodat elke burger spoor vordering kon draai. In elke vak vir eienaars stel 'n spesifieke bedrag van die som wat betaal moet word in 'n fonds. In hierdie geval, sal die federale en plaaslike begrotings wees om saam te finansier nie. Hierdie opsie van die invordering van die geld, in wese, in teenstelling met die Grondwet en die burgerlike wetboek. In ooreenstemming met die regulasies, die eienaar van die eiendom het die las op die inhoud van hul eie eiendom, en nie iemand anders se. Die wet "Op opknapping" (FZ 271) kan eintlik die gebruik van fondse wat ingesamel is van die een huis na werk in die ander uit te voer volgens die goedgekeurde skedule.

Die opening van 'n spesiale rekening

Die wet "Op opknapping" (FZ 271) bied 'n ander opsie fondsinsameling. In ooreenstemming met die reëls, kan die HEV 'n spesiale rekening oop te maak. Dit eienaars sal hul bydraes aftrek. Hiervan onderskeidelik, sal gevorm opknapping fonds. Hierdie fondse is bestem. Dit beteken dat hulle kan word afgewyk het van die rekening uitsluitlik vir herstel. As die HEV arbitrêr besluit om bydrae koers te verhoog, die eienaars het die reg om hof toe gaan. Positiewe ding met hierdie opsie is dat die opknapping nie gekoppel is aan 'n plan wat deur plaaslike owerhede getrek. Gevolglik kan jy die nodige reëlings voor die vooruitgesiene skedule maak. Daarbenewens eienaars van 'n perseel onafhanklik die bedrag van die betaling bepaal. Die wet "Op opknapping" (271), maar maak die bespreking dat die grootte nie minder as die deur die plaaslike regulasie stel minimum moet wees. Die eienaars is ook onafhanklik gekies kunstenaar werke. Hulle kan optree as 'n bestuursmaatskappy self, sowel as enige ander organisasie. Bank oordragte fondse aan die kontrakteur slegs nadat die rekeninghouer aanvaarding sertifikaat. Hierdie dokument, op sy beurt, moet onderteken word deur die verteenwoordigers van die eienaars van behuising, sowel as plaaslike owerhede.

rekeninghouer

As dit onder Art. 175 LCD, kan optree HEV, wat die woonstel eienaars gebou bestuur en gevorm in een of meer MKD. Daarbenewens moet die aantal woonstelle in die verlede in die bedrag nie meer as 30 as die strukture is geleë in gebiede wat 'n gemeenskaplike grens, Nut en ander infrastruktuur komponente, wat ontwerp is vir algemene gebruik nie. As die gesag van die bestuursmaatskappy buite-perke, dan die rekening moet by die plaaslike operateur of Condominiums oopgemaak moet verdeel word in verskeie.

belangrike faktor

As tot 2014 die eienaars was nie in staat om vas te stel met 'n verpersoonliking van fondsinsameling, sal hulle outomaties ingesluit in die plaaslike fondse. Bydraes verpligtend betalings. In die geval van die vertraging strawwe sal aan 1/300 van die herfinansiering koers toegeskryf word. As huurders vergadering sal besluit oor die weiering van bydraes, sal dit gevind word onwettig te wees. Fondse kan gehef word vanaf die eienaars en die howe.

Vir meer inligting,

271-FZ wet "Op opknapping" bepaal dat die besluit oor die implementering van die nodige maatreëls geneem op 'n vergadering van eienaars. Eienaars kan dit hou te eniger tyd by die inisiatief van die persoon bestuur die huis of die verskaffing van dienste op die inhoud daarvan, 'n plaaslike operateur of een van die huurders. As dit blyk dat die befondsing van 'n groot opknapping is nie genoeg nie, kan jy uit te neem 'n bank lening onder die waarborgfonds, dan gaan jy na hom en trek sy bydraes sal nie betaal word totdat die bedrag bestee word. Dit is nodig om nog een keer daarop. HEV, bydraes tot die plaaslike fonds kan trek uit dit deur die opening van 'n spesiale rekening. As die herstel nog nie voltooi is, sal die geld oorgedra word na dit. As dit is opgestel, maar die geld was nie genoeg nie, en 'n plaaslike fonds om ekstra te betaal vir die werk, die HEV terugbetaal eerste die skuld, en dan maak 'n rekening.

271-FZ wet "Op opknapping": ontvangers

Standaarde gedefinieerde kategorieë van persone wat vrygestel is van die verpligting om bydraes te trek. As 'n algemene reël, die 271-FZ "Op opknapping" voordele vir die eienaars het nie voorsien. Hulle mag egter vasgestel word deur plaaslike normatiewe handelinge met betrekking tot die armes, gestremdes, bejaardes, en 'n paar ander mense in nood. Volle vrystelling van die verpligting om bydraes te betaal word aan die huurders van openbare behuising. In hierdie geval, as die eienaar staan MO. Gevolglik, onder die wet, wat die munisipaliteit moet verseker tydige opknapping.

verband krediet uitleen

Nie alle burgers die geleentheid kry om 'n woonstel te koop vir hul geld. Baie mense vandag is draai om die banke vir 'n lening. In hierdie geval, vir sulke behuising is nie onbeswaarde Saint van die reg op eiendom gegee tot volle terugbetaling van die skuld. Gevolglik het die vraag ontstaan wat uit die herstel koste moet dra. Die geregtelike praktyk nie 'n duidelike antwoord te gee. Sommige owerhede glo dat heffing is onwettig, terwyl ander neem die teenoorgestelde posisie. Volgens sommige kenners, is dit heel logies, die tweede variant, waarin die aftrekking van bydraes - die plig van die eienaars. In hierdie geval, in werklikheid burgers met krediet vir woonstelle - bank hou sy net belofte en bedryf nie uit te voer. Die las op die inhoud van behuising, dus die verantwoordelikheid van die koper. Tog is hierdie posisie nie vasgestel deur die wet.

Erkenning en onttrekking van 'n noodgeval by die huis

Kragtens die bepalings van die LCD, vir die herstel koste in die gebou nie aan die eienaars van die woonstelle betaal moet word gesloop. In hierdie situasie, 'n plaaslike operateur ken fondse uit die Fonds vir die implementering van die betrokke maatreëls om die huis. Die burgers is ook vrygestel van die verpligting om te betaal vir die herstel van wanneer 'n normatiewe handeling op onttrekking van grond waarop die konstruksie, munisipale / staat moet elke kamer, behalwe vir diegene wat deel uitmaak van die eienaarskap van die streek, die munisipaliteit of die Russiese Federasie. In hierdie geval, moet die plaaslike fonds terug die eienaars van die woonstelle beteken dat hulle geskors. Daarbenewens kan burgers hul reg om die afloswaarde van die beslag gelê eiendom ontvang oefen.

gevolgtrekking

Dit sal opgemerk word dat die eienaars van die woonstelle in nuwe geboue ook verwag om bydraes ten opsigte van die opknapping te maak. Dit is te wyte aan die feit dat met verloop van tyd, al die komponente, insluitend ingenieurswese en kommunikasienetwerke agteruitgaan en vervang moet word. Die eienaars van die woonstelle in nuwe geboue is meer winsgewend te fonds te skep vir die herstel van die spesiale rekening. Op bydraes, onder andere, kan toegeskryf belang vir die gebruik van geld. Voor die aanvaarding van die Federale wet bespreek in die land het nie voorsien 'n duidelike prosedure vir die implementering van verpligtinge van eienaars vir die instandhouding van die gemeenskaplike eiendom in 'n residensiële woonstel gebou. Stel in die normatiewe daad reëls toelaat eienaars om die kode te besluit om die werk te verrig en tot watter mate, sowel as kies hul kunstenaar. So, die toestand van die woonstel gebou hang nou op die eienaars.