Die toekenning van regte aan die woonstel. Die opdrag van eiendomsreg aan die woonstel

Die opdrag van 'n woonstel kan wees in 'n tipe van transaksie, want belegging of mede-belegging ooreenkoms, sowel as pre-onderteken verkope kontrak en ander. Die toekenning van regte aan die woonstel is moontlik selfs met verbandlenings. Die kopers van hierdie tipe van transaksie kan enige individu of organisasie maak.

Hierdie tipe ooreenkoms is die meeste voorkom op die stadium van die bou van 'n nuwe huis. So, die toekenning van regte aan die woonstel is 'n winskoop, as gevolg van wat die oorspronklike party (die verkoper) ken aan die ander party (die koper) die regte en verpligtinge van die moontlike, wat beskikbaar is vir die verkoper ten opsigte van 'n derde party is. 'N Derde party is dikwels 'n ontwikkelaar. Die transaksie word geld slegs indien die kontrak is geen punt dat die oordrag van regte aan die vraag woonstel is verbode.

Hierdie transaksie in wetlike omgangstaal genoem opdrag. 'N Persoon wat 'n verkoper, bekend as die oordraer en die koper - die sessionaris.

Wat belangstel?

Die meeste dikwels in sulke verdrae belangstel gewone verbruikers, want soms is die verkoop van die woonstelle in die belang van hul huis reeds klaar. Maar ander maniere van die verkryging van dit op 'n bepaalde plek nie eenvoudig nie.

Hoekom verkopers bereid is om hul regte sedeer? As 'n reël, die redes is anders, ons sal net 'n paar te noem.

Hoekom is die verkoop van 'n woonstel op die opdrag van regte?

Dit is belangrik om die werklike rede dat die verkoper om te gaan na so 'n transaksie gevra weet. Die antwoord op hierdie vraag is direk afhanklik van hoe riskant is hierdie transaksie. Byvoorbeeld, kan die verkoop van 'n woonstel te wyte wees aan die feit dat die verkoper nie (of wil nie) kan betaal die koste van vierkante meter van die ontwikkelaar. In hierdie geval, is dit noodsaaklik om die bedrag van die huidige skuld direk vanaf die ontwikkelaar, asook die terme van die terugbetaling weet.

Maar baie verkopers van onvoltooide residensiële fasiliteite soek na 'n kontrak van opdrag sluit in verband met sekere omstandighede. In die besonder, kan die verkoper 'n erfenis te kry, en nie meer in die behoefte van behuising, of kry 'n beter finansiële aanbod.

Die hooftipes

Tans is die mees algemene vorme van oordrag van regte is:

• opdrag gebaseer op koste-sharing ooreenkoms;
• opdrag van regte, gebaseer op 'n voorlopige kontrak van koop.

Sommige wettige tegniese

Die transaksie op die toekenning van regte, wat gebaseer is op 'n ooreenkoms oor aandele deelname, kan slegs tot die oomblik wanneer die oordrag dokumente oor die onderwerp van die transaksie onderteken word tot die gevolgtrekking gekom. In hierdie woonstel kan enige aantal kere word oorgeplaas.

'N belangrike caveat: die hoof kontrak en die kontrak van opdrag moet geregistreer word.

By die sluiting van die kontrak in die tweede verpersoonliking kry die koper die reg om eise te stel oor die sluiting met dit die onderliggende transaksie van koop en verkoop van 'n residensiële fasiliteit in die toekoms. Asook veeleisende nakoming van die voorwaardes en deadlines, maar het geen reg om die oordrag van die eienaarskap van die woonstel te eis.

Dit is te danke aan die wetlike verwikkeldheid van die voorlopige kontrak. Volgens dit, het die verkoper en die koper nie die transaksie van die aankoop te maak en slegs op die pligte uit te voer in die toekoms. In die situasie, wanneer die ondertekening van die voorlopige koop en verkoop sal gekanselleer word, die koper in die transaksie van opdrag van regte sal nie geregtig wees om staat te maak vir 'n woonstel, selfs al is hulle die somtotaal van sy koste betaal is. Terugkeer spandeer fondse sal slegs in die regsproses moontlik wees.

Opdrag kan die datum waarop plaasgevind die ondertekening van die voorlopige ooreenkoms, en voor die datum van die ondertekening van die belangrikste kontrak die partye wees.

Opdrag van regte onder die verband

Die toekenning van regte aan 'n woonstel op die verbandlenings is ook baie gereelde menings van so 'n transaksie. Onder huidige wetgewing, die eienaar (die verbandhouer) eiendom het die volste reg, indien die verband ooreenkoms nie verbied om hul regte te dra na die woonstel na 'n ander persoon.

Maar, vasbeslote om so 'n transaksie, dit moet in gedagte gehou word dat opdrag van regte kan nie gemaak word sonder die toestemming van die bank, wat dien as 'n man wat uitleen. In hierdie geval, die voorwaardes van die kontrak van opdrag na vore gebring deur die Bank en is onderhewig aan verandering. Baie dikwels, het die man wat uitleen nie hou krediet voorwaardes vir die nuwe eienaar van die woonstel.

Koop 'n woonstel onder 'n kontrak van opdrag

Koop 'n woonstel op die opdrag van regte is slegs moontlik tydens die konstruksie van die fasiliteit. moontlik tydperk van die transaksie is onderworpe aan artikel 11 van die Federal Law 214, wat bepaal dat die opdrag van eise toegelaat vanaf die tyd van registrasie van die kontrak op gesamentlike deelname tot die oomblik wanneer die partye onderteken die transportakte op die werf.

Onthou dat indien die aanname sertifikaat deur 'n woonstel geteken, die kontrak van opdrag van die reg om in 'n woonstel nie betree. Verandering van eienaarskap in hierdie geval uit net deur die sluiting van die transaksie uitgevoer word vir die verkoop van 'n residensiële fasiliteit of anders bepaal deur toepaslike wetgewing, maniere.

Maar so lank as wat die wet nie onderteken is, die rente houers het die volste reg in 'n opdrag om in te skryf. 'N Baie belangrike punt: die verkoper kan opdoen van opdrag met 'n paar potensiële kopers. Dit is moontlik indien die woonstel is meer as twee kamers. Sodanige optrede verkoper hierdie wet is nie verbied nie.

Hoogtepunte van die sluiting van die kontrak

Alle basiese bepalings word gereeld deur die burgerlike wetboek.

1. 'n kontrak kan mondelings gesluit, en altyd sal wees op skrif. Verkoper het die reg om so 'n transaksie sluit slegs indien dit nie die voorheen afgesluit met die ontwikkelaar basiese ooreenkoms nie weerspreek. Dikwels ontwikkelaars self sluit 'n klousule in die hoof kontrak, wat dit duidelik gestel dat aan die einde van die opdrag nodig is om sy toestemming verkry om die oordrag van regte aan 'n ander gemagtigde amptenaar nie. As 'n punt ontbreek, moet die koper steeds seker maak dat die verkoper in kennis gestel word (skriftelik) van die ontwikkelaar wat die transaksie opdrag van regte is gesluit om beswaar onder konstruksie. Anders, na afloop van die behuising kan nog oorgedra word na die regtehouer.

2. As gevolg van die feit dat die ooreenkoms op deelname aandeel ondergaan verpligte registrasie van die kontrak van die opdrag en moet dieselfde prosedure ondergaan. As 'n ooreenkoms oor die aandele gehou staat registrasie, in die toekoms die ontwikkelaar het alle rede om die sessionaris in sy eise weier.

3. Sodra die kontrak die staat registrasie proses geslaag het, die koper aanvaar alle regte en verpligtinge, die lys van wat in die hoof kontrak. En dit sal al die risiko's dra.

4. Aan die einde van die transaksie in opdrag van die verhoog betalings tussen die partye beoefen deur die gebruik van 'n kluis, en die verkoper kan net na die herregistrasie van al die nodige dokumente te haal die geld sal wees.

5.Pomimo deur beide partye onderteken, onderteken dokumente en die ontwikkelaar. Papier altyd gestempel in blou, wat aandui dat die transaksie met die toestemming van die ontwikkelaar gedra.

Die pakket van dokumente vir die transaksie

Na die ondertekening van die opdrag van die kontrak moet die koper in besit wees van die volgende dokumente:

- die belangrikste ooreenkoms of 'n notarized afskrif van wat geproduseer is deur opdrag;

- dokumente wat bevestig die skikking tussen die oorspronklike partye tot die ooreenkoms;

- daad van die oordrag van die bogenoemde dokumente;

- toestemming om 'n opdrag van 'n tweede kant;

- die oorspronklike kontrak.

Die toekenning van regte aan die woonstel: belasting betaalbaar

Volgens die belasting-kode (artikel 220, paragraaf 1), is opdrag belas, wat betaal moet word 'n aanvanklike belegger. Die bedrag onderhewig aan belasting, bereken op grond van die totale bedrag van die transaksie, en kan nie bereken word as die verskil tussen die bedrag van beleggings en die grootte van die opdrag.

Dikwels is daar 'n situasie wanneer finansiële verpligtinge teenoor die staat verskuif na die skouers van die oorspronklike koper 'n mens en wat opdrag gemaak is die eiendomsreg by die woonstel. Normaalweg kom die partye ooreen om ewe die finansiële koste te deel.

Die transaksie op die opdrag van eise het baie subtiele. So, voordat jy enige dokumente te teken, dit word sterk aanbeveel dat jy 'n prokureur wat spesialiseer in Real Estate transaksies raadpleeg.