Wat is beter - 'n lening of 'n lening om 'n huis te koop?

Aankoop van eie woning was nog altyd 'n belangrike kwessie vir baie jong gesinne nie. In Europese lande, die vraag van wat is beter: 'n lening of verband, is dit nie die moeite werd om sy burgers. Die rede hiervoor is dat Wes-banke te veel verskil gestel tussen hierdie tipe van lenings. In Rusland, op die teendeel, die gaping is nie so opvallend. So, wat moet ons doen? Verband of lening verbruiker? Wat is beter? Moskou, en baie ander Russiese stede kan spog met van sulke rentekoerse:

13-14% - die verband;

17-20% - verbruiker lenings.

Soos jy kan sien, die verskil is nie groot in beginsel. Daarom is die vraag wat is beter: 'n lening of verband, is besig om in gewildheid. Laat ons ook na te dink oor hierdie onderwerp, laat ons vergelyk die voordele en nadele van hierdie tipe van lenings.

Verband: dit is

Voordat ons praat oor watter soort tipes lening is beter om te neem: 'n lening of 'n lening, laat ons baken hulself hierdie konsepte.

Deur die term "verband" beteken 'n lening van geld wat aan jou gegee die finansiële instelling vir die aankoop van behuising nie. Terselfdertyd in die kontrak van verbandlenings reg is bepaal deur die feit dat die verkryging van 'n huis word onmiddellik kollateraal. Dit beteken dat die aangekoop woonstel sal nie amptelik aan jou behoort so lank as jy nie betaal jou skuld. Die eienaar van die eiendom sal 'n bank wees. So die antwoord op die vraag of. dit is beter om te neem - ". huis van die bank" 'n verband of lening, sal tot 'n groot mate afhang of jy wil onmiddellik die eienaar van 'n woonstel te word of gereed is om te lewe vir die komende jaar

Hoe kan 'n verbruiker krediet

Verbruiker lening grootste bank in staat is om uit te reik, in die algemeen stel nie belang in waar die geld bestee sal word. Verder het die verkry huis of woonstel onmiddellik jou eiendom en wat jy kan doen met hulle wat jy wil. Byna altyd om so 'n lening te bekom, sal jy nodig het om een of meer borge te bring. moet ook borgtog voorsien, gelyk is aan die vereiste bedrag. Die voordeel in hierdie geval, is die feit dat nie nodig om op te tree is behuising as kollateraal. Dit kan wees 'n duur motor, boot, pier, sekuriteite en nog baie meer. Die enigste voorwaarde is dat die waarde van die verband. Dit moet in ooreenstemming met die grootte van die lening.

Vereistes vir die bank organisasies

Op die voor- en nadele van hierdie tipe van die lening, sal ons 'n kort tydjie minder praat, en nou die verskille in die vereistes van banke in beide gevalle te bespreek. 'n lening of verband - omkeertyd en die waarde van die pakket van dokumente kan ook 'n kragtige argument op die vraag van wat is beter wees.

By registrasie vereis. lenings van finansiële instellings is in die lener net belangstel. Gewoonlik is so moet bewys van inkomste te voorsien, en om die beskikbaarheid van doeltreffende borg te verseker.

Ten tyde van die registrasie van 'n verband bank tjeks en bevorder die "suiwerheid" van die woonstel. Aan die een kant, dit neem 'n baie meer tyd, maar aan die ander kant - kan jy seker wees dat in die toekoms niemand in staat is om die transaksie te daag sal wees. Die bank sal eenvoudig nie so laat. As die finansiële instellings die geringste twyfel in die deursigtigheid van die transaksie sal opstaan, jy moet net nie 'n lening te reël.

In die teenwoordigheid van die nodige dokumente en 'n positiewe krediet geskiedenis van 'n verbruiker lening per dag geproduseer kan word. 'N Besluit oor die verkryging van 'n lening kan vertraag word deur 5-7 dae. En die pakket is "verband" dokument is onmeetbaar groter.

rentekoers

Dus, 'n lening of 'n verband op 'n huis? Wat is beter? Vir 'n meer akkurate antwoord op hierdie vraag is om uit te brei op die uitreiking van oorbetaling.

Soos ons weet, is bank verbandlenings programme ontwikkel en voortdurend verbeter. Vandag is die persentasie van hierdie tipe van 'n lening wissel 10,5-15% per jaar. En indien die lening geneem in die geldeenheid, en selfs laer.

Maar verbruikers programme is nie ver agter nie. As jy nie rekening hou met die geweldig duur uitdruklike lenings, verbruiker uitleenkoerse selde meer as 20-21%. Dit blyk dat hierdie is 'n baie meer verbande. Maar dit is hoe jy kyk.

Om effektief te vergelyk om aandag te skenk nie net op die aantal weddenskap, maar ook op die werklike oorbetaling. Sedert verband - langtermynlening, kan die oorbetaling vir die hele tydperk tot 150, soms 200% van die aanvanklike prys. Verbruikerskrediet is selde gegee meer as 7-8 jaar. Gedurende hierdie tydperk sal jy tyd om 'n premie van hoogstens 50% van die koste van behuising betaal het. 'n verbruikers krediet of verband: So het die bedrag wat jy bereid is om 'n premie te betaal as gevolg is, kan 'n ander sterk argument op die vraag van wat is beter wees.

Ons bereken die bykomende koste

Huishoudelike uitleen selde gepaard met bykomende straf. In 'n uiterste geval van hulle kan net tersyde gestel word.

In die geval van nie in staat wees om bykomende betalings aan die verband te vermy. Sodanige uitgawes, byvoorbeeld, sluit in die verpligte versekering van die eiendom. Daarbenewens kan die finansiële instelling wat jy nodig het om nie net die aangekoop behuising, maar ook die lewens en gesondheid te verseker, en om aan te dring op die titel versekering eiendomsreg. Dit alles verhoog aansienlik die koste van die lener.

Daar is nog 'n belangrike feit. Geen bank sal jy 'n verband te gee sonder 'n onafhanklike waardasie van die eiendom. Nodeloos om te sê dat om uit te voer hierdie aanslag van die lener moet op eie koste. Maak 'n paar navrae en regte kan ook betaal word.

Voor-en nadele van die verband

So, wat beter lening of verband? Kom ons dink.

Soos enige ander tipe van die lening, verband lenings het beide positiewe en negatiewe eienskappe. Een van die beste spanne kan soos volg geïdentifiseer:

• Die laagste rentekoerse. Dit is moontlik omdat die risiko van wanbetaling in hierdie geval is baie laag. Eerstens, die bank is so baie versigtig en die lener en die verkry eiendom. In die tweede plek, as iets verkeerd gaan, die woonstel is net bly in eienaarskap van die bank se. En dit is baie hoogs vloeibare kollaterale.
• In sommige gevalle is dit moontlik om 'n toekenning uit te reik of kry 'n afslag van die staat. Toe die rentekoers vir die verbruiker om te val na 6-8%.
• termyn uitleen lank in samewerking met die minimum rentekoers lei tot die maksimum maandelikse betaling bekostigbaar.

Daar is egter, is daar ook negatiewe punte. Byvoorbeeld, soos:

• Die behoefte aan 'n aanvanklike bydrae van minstens 10% van die koste van aangekoop voorwerp te maak. Dit is ook nodig om te versamel.
• Net buit oorbetaling. Vir die bedrag wat jy betaal op die ou end, kan jy koop twee, en soms drie woonstelle.
• Aansienlike bykomende koste, wat nie vermy kan word nie.
• Verbandlenings kan nie klein wees. Ontvang 'n bedrag van minder as die helfte van 'n miljoen roebel is baie moeilik. Dit is te wyte aan die feit dat die oorhoofse van die finansiële instelling, in hierdie geval is baie hoog.
• Beperking van eiendomsreg tot volle terugbetaling van die lening. Jy kan woon in die aangekoop behuising. Maar hier is neem 'n woonstel te huur, verkoop, te verruil, te skenk of maak dit enige ander wetlike optrede sal nie werk nie. Ook, sou dit onmoontlik wees om te doen en herbeplanning. Dit sal die skriftelike toestemming van die bank vereis.
• Vooruit te betaal 'n huislening sonder enige boetes is soms moeilik.

Voor- en nadele van verbruikerskrediet

Nog dink jy dit is die beste vir jou verband? Krediet aan die woonstel het ook sy eie voordele:

• Alle aansoeke word so gou as moontlik hersien en die geld wat jy kan kry deur die dag.
• Vir leners opgelê veel minder streng vereistes.
• By registrasie van verbruikers moet jy 'n veel kleiner stel dokumente voor te berei.
• Jy kan enige geld te kry. Nóg die boonste of die onderste grens, in beginsel, nie beperk.
• Daar is geen rede om te besit aandele. Jy kan 'n woonstel te koop, sonder geld selfs vir 'n down betaling.
• Sommige banke kan geld uit te reik sonder kollateraal. Dit is voldoende om te 'n goeie oplosmiddel borg.
• As bekwaam benadering tot die keuse van die lening pakket, kan die oorbetaling baie klein wees.
• Die lener onmiddellik die eienaar van die eiendom en kan, byvoorbeeld, om dit te huur. Dit kan aansienlik bespoedig die betaling van die lening.

Nadele van verbruikerskrediet:

• In vergelyking met die verband rentekoers kan redelik hoog wees.
• Daar mag probleme om die lener te betaal bevestig wees. Sommige banke nie oorweeg die moontlikheid van die verkryging van mede-leners om die maksimum leningsbedrag verhoog.

om op te som

As jy noukeurig te analiseer die bogenoemde, kan daarop gelet word dat, in die algemeen, om uit te voer die droom van eie huis is nog steeds beter om die verband te gebruik. Maar, as die meeste van die geld wat jy reeds het en beslissende stap ontbreek ten minste 'n halfmiljoen, die potrebssuda - dit is net wat jy nodig het. Veral wanneer jy wil uit na die ontvangs addisionele fondse, en behuising moet reeds nou gekoop word en te wag daar is geen manier. Verder, as jy 'n goeie inkomste, maar kan dit nie amptelik bevestig, die verband wat jy net sal nie opgee.