Ooreenkoms oor die vooraf by die aankoop van 'n woonstel: 'n monster. Deposito by die aankoop van 'n woonstel: die reëls

Wanneer die beplanning van 'n huis te koop, moet jy jouself vertroud te maak met belangrike oomblikke, sodat dit nie die belangrike gebeurtenis in die toekoms oorskadu. Byvoorbeeld, om die ooreenkoms op die vooraf ondersoek by die aankoop van 'n woonstel, 'n monster van die toekoms koopkontrak, die bedrag van die voorskot en die teenwoordigheid van hope dokumente. Wanneer die koper en verkoper mekaar gevind het, die transaksie hierdie minuut is nie. Tipies, is dit tyd verban na 'n week of meer. En om niemand van plan verander oor sy voorneme om te verkoop / koop Real Estate, deposito veiligheidsnet dien.

Bepaling van die deposito

Deposito - waarborg dat die transaksie, uitgedruk in monetêre terme. Die definisie in artikel 380 van die burgerlike wetboek. Dit wil sê, die bedrag van wat deur die ander party afgelewer word by die verdrag as 'n waarborg van die transaksie en toekomstige betalings.

In die geval van die uitvoering van die koop en verkoop van eiendomstransaksies, as 'n reël, die koper, om te kies vir 'n bepaalde woonstel voor die transaksie laat die deposito aan die verkoper. So, die koper versoek om jou gedagtes te verander en nie jou keuse nie bring voor die ondertekening van die kontrak. A verkoper, die neem van die geldelike verpligting waarborg om die verkoop proses te stop voordat die transaksie. Die som betaal in die deposito kontrak by die aankoop van 'n woonstel.

Hierdie vorm van waarborg nakoming van verpligtinge bekend vir 'n baie lang tyd en is baie gewild in vandag se samelewing.

Waarom nie net gaan?

Hierdie vraag is dalk belangstel leek wat nie vertroud is met die koop en verkoop van reëls wees. Hierdie situasie: kom die potensiële koper (of een van agentskap, dit maak nie saak) om 'n woonstel te sien, dit was tevrede met alles, en hy instem om dit te koop. Die verkoper ook graag alles, en hulle saamstem oor 'n deal. Maar vir die volle oorgang van regte vereis: 'n volledige pakket van dokumente aan beide kante, die hele bedrag van geld uit die koper en die gratis op die oomblik, beslis bewys, notaris. 'N Aantal kwessies nie opgelos kan word in 'n uur of twee. Daarom, vir 'n deeglike voorbereiding van die dokumentasie wat nodig is om die tyd waartydens die koper kan na nommer 2 en die aanbod tot $ 100 meer vir 'n huis gekom het, dan 'n aanspraakmaker op die aankoop van nommer 1 kan sonder 'n woonstel bly. Of, omgekeerd, die eerste koper van die dag gaan kyk 'n woonstel is goedkoper en het ingestem om dit te koop, dan is die verkoper is irrelevant. Al die sjarme van die deposito in sy funksies. Daarom 'n ooreenkoms oor die vooraf by die aankoop van 'n woonstel, die monster voorbereiding wat hieronder bespreek sal word, is die handels- samelewing noodsaaklik.

deposito funksie

1. Waarborg rol - bindende verpligtinge aan beide kante, wat in die geval van mislukking of die maak van 'n ooreenkoms met 'n derde party finansiële verliese sal dra.
2. Betaling rol - wanneer die deposito kontrak terme is 'n down betaling op rekening van toekomstige betalings.
3. Bewysregtelike funksie - 'n bewys dat die transaksie gemaak sal word.

By die keuse van 'n huis, makelaar waarsku die kliënt (koper) die behoefte om 'n deposito te maak, en doen 'n beroep op 'n ooreenkoms oor die vooraf teken by die aankoop van 'n woonstel. Die monster dokument gemaak kan word in enige vorm, maar seker wees, moet sekere inligting verskaf.

Hoe om 'n deposito kontrak maak?

Voordat jy die deposito ooreenkoms is opgestel en 'n afskrif van die voorlopige koop en verkoop van Real Estate, wat nie onderhewig is aan die staat. Registrasie nie die volle eienaarskap van eiendom aan die koper, dit is die wetlike basis vir die registrasie van die transaksie in die toekoms.

deposito by die aankoop van 'n woonstel kontrak moet die volgende vereiste inligting bevat:

• Dokument titel, plek en datum van voorbereiding.
• Paspoort besonderhede van die partye van die ooreenkoms.
• Die lys van eienaars van vaste eiendom te koop.
• Die totale waarde van die eiendom.
• Die doel waarvoor 'n gewaarborgde bedrag (adres area).
• en deposito grootte (in woorde en in syfers).
• Die term tot volwassenheid.
• Boetes vir nie-nakoming van die bepalings van die ooreenkoms.
• Sertifisering van 'n deur die partye onderteken dokument.

Die ooreenkoms is gemaak in duplikaat. Deur enige ander dokumente die deposito nie gemaak word nie, insluitend ontvangs. Geld oordrag word aanbeveel verkoper in die teenwoordigheid van derde partye. En tog, die deposito ooreenkoms by die aankoop van 'n woonstel ( 'n voorbeeld van hierdie dokument) is dit nie nodig notarization. Maar vir die meeste geld-terug waarborg is beter om 'n spesialis te raadpleeg.

Wat is die optimale bedrag van die deposito?

Dit is 'n vraag wat beide partye (koper en verkoper) interesseer voor die ondertekening van 'n ooreenkoms oor die bekendstelling van die gewaarborgde bedrag, die verdere bindende Real Estate aankoop. grootte van die deposito by die aankoop van 'n woonstel onderhandel in elke geval individueel, aangesien nie verseker deur enige wet. Gewoonlik is dit 5-10% van die finale bedrag van die woonstel.

Hoe hoër die deposito, hoe hoër is die boetes vir nie-nakoming van die ooreenkoms en die transaksie is hoogs waarskynlik maksimum.

Koop 'n woonstel: 'n voorskot of deposito?

Die belangrikste verskil tussen hierdie twee bedrae geld in die mate van verantwoordelikheid van die partye. Onderhewig aan verpligtinge van enige verantwoordelikheid op die deposito kant belastings en gekrediteer teen toekomstige betalings vir die eiendom prys. maar:

• As die verkoper weier om 'n kontrak vir die verkoop van eiendom by ontvangs van die deposito aan te gaan, dan kom hy weer na die koper die bedrag teen dubbel die koers (die burgerlike wetboek).
• Indien die koper sy gedagtes verander na Real Estate te koop, dan is die verkoper behou die reg voor om terug te deponeer.

Hierdie twee toestande word vervul met die uitsondering van force majeure. In hierdie geval, is die deposito terug na die koper sonder die toepassing van sanksies om die partye.

In die geval van vooruitbetaling, in die geval van mislukking van een van die partye om verdere kopiëring regte aan die woonstel, is die bedrag van 'n betaling eenvoudig terug na die eienaar (koper).

Deposito oordrag reëls

'N bewys van die waarheid van fondse oordrag, 'n kwitansie ten gunste by die aankoop van 'n woonstel. Die deposito, wat die koper as 'n waarborg vir die aankoop van behuising in die toekoms maak, bykomend tot die ooreenkoms moet uitgereik 'n kwitansie, wat bevestig dat die feit van die oordrag. Hierdie vraestel vul die verkoper met die hand en sonder enige regstellings. Die vereistes is dieselfde as in die voorbereiding van 'n ooreenkoms oor die vooraf: paspoort besonderhede van die partye; doel van betaling en die oordrag van die rede; skryf posisie, die grootte van die som; 'n verwysing na die voorlopige kontrak; datum en handtekening.

Maak seker dat jy die deposito oorspronklike dra van regsdokumente! As die eiendom in die huwelik verkry of geprivatiseer vir die hele gesin, terwyl dit in die voorbereiding van die voorlopige kontrak, die deposito ooreenkoms vereis dat die teenwoordigheid van al die eienaars.

Deposito by die aankoop van 'n woonstel: leeg

Deposito ooreenkoms (fiktiewe data)

__________ van "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich reeks PP vel N12345, uitgereik _________ polisie-afdeling, 15 Junie 2005, geregistreer by die adres: ul. Moskovskaya 1/1, hierna Verkoper en Olegov Oleg Olegovich, paspoort reeks OO N 54321, uitgereik _________ polisiekantoor 16 Mei, 2004, geregistreer adres. Ul. Rooi, d. 02/02, hierna die Koper,

Ons het soos volg in hierdie ooreenkoms aangegaan:

1. Verkoper instem om te verkoop (oor te dra eienaarskap), en die koper onderneem om (verkry eienaarskap) te koop in die toekoms tot die jaar _____________ woonstel geleë op: _______________________________ koste __________________ (____________) roebels.
   
   
2. Hierdie woonstel bestaan uit sitkamer _______. Die totale oppervlakte, uitgesluit die gebied van loggia (balkonne) is _____ (in woorde ______________) vierkante. m, geleë op die vloer van die huis _________. Kadastrale nommer _________________.
   
   
3. Ten koste van verpligtinge handhawing koper maak 'n deposito aan die Verkoper vir die aangekoop woonstel in die bedrag van ____________ (_____________) roebels.
   
   
4. Termyn van die sluiting van 'n kontrak van die verkoop is ________. Óf spesifiseer 'n toestand, waarna die transaksie sal gemaak word vir sekere aantal dae.
   
   
5. Die finale koste van die woonstel is ___________________________ roebels.
   
   
6. In die geval van wanbetaling van die kontrak deur die skuld van _____________________________ deposito van _________________ (___________________) bly roebels in _____________________________________.
   (Kort)
   
   
7. Ooreenkoms is gemaak in 2 kopieë, een vir elke party.
   
   handtekeninge