Registrasie van eienaarskap van eiendom. Registrasie van eienaarskap van die woonstel

Volgens die huidige wetgewing is eiendomsreg onderhewig aan verpligte registrasie by die betrokke owerhede. Dit geld vir huise, woonstelle, kantore en ander residensiële en kommersiële persele. Daarom, na die transaksie op die vervreemding van die voorwerp of na die voltooiing van die konstruksie, is dit nodig om hierdie prosedure te slaag sonder versuim.

Registrasiediens

Op die oomblik is die enigste liggaam wat hierdie prosedure op die grondgebied van die Russiese Federasie uitvoer, Rosreestr. Die volledige naam van die organisasie is die Federale Diens vir Staatsregistrasie, Kadaster en Kartografie. Dit word verteenwoordig in alle vakke van die federasie en werk met die burgers op die plek van die eiendom.

Tot 1998 het verskeie strukture hierdie kwessie hanteer. Grond is afsonderlik in spesiale komitees en geboue - in BTI - geregistreer. Vervolgens is die funksies oorgedra na 'n enkele diens, wat tans alle eiendomsvoorwerpe sonder uitsondering bestuur.

Wie versamel dokumente

Al die nodige vraestelle word deur die eienaar aan die Rosreestr voorgelê (hy kan 'n private persoon of 'n regspersoon wees) of sy verteenwoordiger. Hul lys hang grootliks af van die tipe voorwerp en die manier om eienaarskap te betree. As dit by individuele konstruksie kom, word hierdie probleem direk met die eienaar of 'n spesialis wat deur hom gehuur word, aangespreek. In die geval van 'n woonstel in die primêre mark, is die ontwikkelaar verantwoordelik vir die invordering van dokumente, en in die geval van 'n oordrag van eienaarskapstransaksie is die notaris verantwoordelik. As die vervreemding van eiendom plaasvind sonder deelname (dit word toegelaat op wetgewende vlak), kan alle aangeleenthede rakende registrasie op versoek van die eienaar onafhanklik hanteer word, of deur gebruik te maak van spesialiste op hierdie gebied. Die nuwe eienaar kan eers na die voltooiing van hierdie prosedure oor die eiendom beskik.

Registrasie van eienaarskap van Real Estate - die operasie is nie te ingewikkeld nie, maar burokraties. In elke spesifieke geval benodig u u lys van nodige dokumente. Om hierdie rede verkies die meeste burgers om die tussenganger te betaal en al die pogings na sy skouers te verskuif. As die eienaar besluit het om self die prosedure uit te voer, moet hy eers uitvind watter hulp nodig is en waar dit geneem word.

Lys van dokumente

Soos reeds hierbo genoem, hang dit grootliks af van hoe presies die reg op eienaarskap van vaste eiendom ontstaan het en watter spesifieke fasiliteit daarby betrokke is. In die praktyk handel privaat individue meestal met behuising: woonstelle, huise of voorstedelike geboue. As gevolg hiervan, is dit moontlik om verskeie algemene registrasievorme van registrasie uit te reik vir individue waarmee ons te doen het. Eerstens, dit is landperke (vir individuele konstruksie of tuinbou). Tweedens, woonstelhuise. Derde, die woonstel.

Die opkoms van eienaarskap van vaste eiendom kan wees as gevolg van die oordrag van 'n ander persoon (verkoper, skenker of testateur) of primêre (byvoorbeeld die bou van 'n huis). Wanneer u aansoek doen by Rosreestr, ongeag die tipe voorwerp en ander nuanses, moet u 'n siviele paspoort voorlê. Dit maak nie seer om 'n afskrif daarvan (of beter 'n paar) voor te berei nie, maar dit kan ook handig wees. Nog steeds 'n kwitansie vir die betaling van staatsbelasting nodig. Vereistes en die bedrag, as 'n reël, word op die informasiestand geplaas. By die indiening van dokumente, vul 'n aansoek op 'n spesiale vorm in. Sy word na die kantoor of op die amptelike webwerf van Rosreestr geneem.

Registrasie van eienaarskap van grond word uitgevoer op grond van 'n kadastrale paspoort. As titelakte kan 'n koopkontrak, geskenk, ruil, sertifikaat van die reg om te erf of 'n hofbesluit wees. Ook benodig 'n sertifikaat van die afwesigheid van geboue (indien dit nie bestaan nie), moet die oordragsertifikaat (opgestel deur die partye by die transaksie in 'n eenvoudige vorm), soms die toestemming van die nuwe eienaar se gade, aangehaal word. In die geval van aanvanklike registrasie by Rosreestr moet 'n besluit ingedien word by die oordrag van die perseel na eiendom (dit word uitgereik deur die plaaslike owerheidsliggaam).

Wat huise betref, kan die lys van sekuriteite veel langer wees. Eiendomsregistrasie is gebaseer op 'n kadastrale en tegniese paspoort (dit is verskillende dinge), sowel as 'n titelakte (kontrakte van donasie, ruil, koop en verkoop, ens.). In die afwesigheid van laasgenoemde (indien dit 'n kwessie is van 'n huis wat onlangs afgelewer is), word dit nie toegestaan nie. Suburban geboue bestem vir tuinmaak (huisies) word volgens 'n vereenvoudigde skema geregistreer - op 'n verklaarde wyse, sonder die deelname van BTI. Die eienaar hoef slegs 'n spesiale vorm in te vul, waar hy self al die nodige eienskappe spesifiseer.

Registrasie van eienaarskap van die woonstel

Dit is die mees algemene aksie wat deur individue in Rosreestr gepleeg word. As dit 'n kwessie van die sekondêre eiendomsmark is, moet al die dokumente wat nodig is vir hierdie prosedure van die eienaar op die hand wees as gevolg van die transaksie. Eerstens is dit 'n tegniese paspoort (dit word oorgedra deur die voormalige eienaar van die woonstel). Tweedens is hy self 'n titelbewys (gesertifiseer deur 'n notaris of saamgestel in 'n eenvoudige skriftelike vorm). In laasgenoemde geval sal nog twee dokumente benodig word: ' n aanvaarding en oorplasing van die voorwerp tussen die partye tot die transaksie en die toestemming van die gade vir die vervulling daarvan.

Daar moet kennis geneem word dat die eienaarskap van die woonstel dalk addisionele inligting benodig, wat deur die spesialis gerapporteer sal word wanneer die data verwerk word. Voorsien vooraf al die nuanses kan slegs 'n ervare spesialis in hierdie veld.

Oor die tydlyn

Volgens die huidige wetgewing moet die registrasie van eiendomsreg van eiendom nie later as 'n maand na die indiening van dokumente gemaak word nie. In die praktyk, in sommige plekke, vind dit baie vinniger plaas (van 10 tot 14 dae), terwyl dit in ander vertraag word. In laasgenoemde geval kan die akteur se optrede in die hof appelleer. Dit maak egter net sin in die geval van die lewering van 'n volledige pakket dokumente, aangesien die toegewese tyd vanaf die oomblik waarop die registrateur die laaste verwysing van die lys ontvang, oorweeg word.

Oor tussengangers

Soos die registrasie van die eiendomsreg van eiendomsbelasting - 'n proses wat noukeurig is en noukeurige voorbereiding vereis, is dit nie altyd maklik vir 'n gewone burger om dit te kry nie. As 'n persoon nog nooit hierdie probleem ondervind het nie, verstaan hy eenvoudig nie waar om hierdie of daardie sertifikaat te kry nie, waarheen om te gaan en wat om te doen. Daarom is daar baie gespesialiseerde maatskappye wat hul dienste in eiendomsregistrasie aanbied. Party van hulle help met die versameling van dokumente, ander verteenwoordig die belange van die kliënt in Rosreestr. Daar is ook diegene wat die transaksie vergesel, van die soektog na die eiendom tot die registrasie van eienaarskap.

Hierdie hulp kan ongetwyfeld nuttig wees vir baie, veral aangesien die pryse van tussengangers oor die algemeen baie aanvaarbaar is. Die belangrikste ding is om nie te probeer om op hulle te red nie, om te draai na 'n twyfelagtige maatskappy, gelei net deur die koste van sy werknemers se dienste. Ongelukkig is scammers op hierdie gebied nie ongewoon nie.

Registrasie van 'n woonstel aangekoop in die primêre mark

Nadat die huis in opdrag van die staatskommissie en BTI is, is die ontwikkelaar die voorbereiding van dokumente vir elke spesifieke woonstel. As 'n reël, werknemers van die maatskappy registreer onafhanklik eienaarskap van die kliënt se naam en oorhandig die voltooide dokumente aan hom. In sommige gevalle word 'n addisionele fooi gehef, in ander - die diens word by die koste van behuising ingesluit.

Die registrasie van eienaarskap van 'n woonstel wat in die primêre mark aangekoop word, kan deur die eienaar self geregistreer word. Om dit te doen, moet u, behalwe u paspoort en kwitansie vir die betaling van staatsplig, 'n voltooide aansoek, 'n kontrak met die ontwikkelaar en die oordrag van die woonstel (onderteken met hom) indien. As alles in orde is met die dokumente en geen foute in hulle gevind word nie, sal die eienaar binne 'n maand volle eienaar van die behuising word en die ooreenstemmende dokument ontvang.

Registrasie by registrasie van die erfenis

Hierdie vraag belange baie burgers. In die besonder, is dit moontlik om 'n voorwerp onmiddellik na ontvangs van 'n sertifikaat te vervreem? Na behuising of sy aandeel in 'n ander se stad het die eienaar probeer om dit dadelik te verkoop of dit aan te bied. Dit is egter eers moontlik na registrasie. Ongelukkig bied die wet nie voorsiening vir die implementering van verskeie transaksies gelyktydig nie, insluitend oorerwing. Die registrasie van eiendom in Rosreestr se owerhede is 'n prosedure waarbinne dit nie as volledig beskou word nie. Om hierdie rede moet die erfgenaam eers alles regstel soos dit moet en dan van die eiendom beskik.

Eiendom van regspersone

In beginsel is daar geen groot verskil tussen die registrasie van eiendom vir 'n maatskappy en vir 'n privaat persoon nie. Dokumente word op soortgelyke wyse ingedien en verwerk. True, hulle lys kan 'n bietjie langer wees. Benewens alle standaardverwysings en referate wat verband hou met die voorwerp self, word die dokumente van die eienaar aan die Rosreestr voorgelê. Vir 'n regspersoon is dit 'n afskrif van die statuut en 'n staatsregistrasiesertifikaat. Hulle kan gesertifiseer word deur 'n notaris of 'n gemagtigde persoon van die maatskappy self. Afhangende van die vorm van eienaarskap en die tipe aktiwiteit van die onderneming, kan addisionele verwysings vereis word. Dokumente word ingedien deur 'n persoon wat die reg het om te teken, volgens die wet of op grond van 'n volmag.

Geskille verwant aan Real Estate

Ongelukkig gebeur dit dikwels genoeg. Ons praat oor familielede wat nie die erfenis gedeel het nie, en oor die voormalige gades tydens die egskeiding, en oor die mede-eienaars van die onderneming, en net oor die bure. Erkenning van eienaarskap van vaste eiendom in die hof word uitgevoer in geval van dispute of verdeling van eiendom, wanneer vrywillige skikking van die saak nie moontlik is nie. Die gevolg van sodanige verrigtinge kan 'n hofbesluit wees wat die eiendom van een burger ontneem en aan 'n ander oorgedra word. Dit is ook onderhewig aan verpligte registrasie in Rosreestr, saam met 'n koopkontrak of ruilhandel. Dit moet nie vergeet word nie, aangesien die nuwe eienaar nie die eiendom ten volle kan beskik nie.

Die huidige wetgewing maak voorsiening vir verpligte registrasie in Rosreestra van enige eiendom. Hierdie prosedure mag nie baie eenvoudig en verstaanbaar wees nie, veral wanneer dit nodig is dat 'n gewone persoon sonder spesiale kennis deurgee. Daarom is dit beter om die versameling van dokumente, hul registrasie en die voltooiing van alle nodige vraestelle aan 'n bevoegde spesialis toe te staan.