Hoe om 'n woonstel in Moskou te koop? Koop 'n woonstel: dokumente

Real Estate kapitaalmark is en bly die mees dinamiese en aantreklik te maak. Die hoë aanvraag vir behuising in Moskou in stand gehou word in alle segmente, maar in terme van likiditeit is woonstelle beklee die eerste plek. In verband met hierdie dringende vraag van hoe, in Moskou te koop 'n woonstel sonder risiko's, en op die mees gunstige omstandighede. Die antwoord mag nie uniek wees, aangesien die werking van hierdie vlak vereis met inagneming van die talle nuanses wat die formaat van die transaksie, die kontrak registrasieproses, die benadering tot die keuse van die voorwerp, ens beïnvloed

voorbereidende analise

Voordat jy die nodige dokumente te onderteken en te bereken met die eienaar van die woonstel, is dit nodig om uit te vind 'n aantal feite, kennis van wat dit moontlik maak om die suiwerheid van die transaksie te bevestig. Dit is in die eerste plek die eienaar lojaliteit, sy gesonde verstand en bevoegdheid is die basiese grondslag waarvolgens die aankoop is uitgevoer van die woonstel. Die dokumente in hierdie geval kan die volgende wees:

• skenking kontrak.
• Inligting oor die eienaar van die psigo-emosionele toestand.
• Toelaat verwysing (van kinders, familie, en ander houers van Real Estate).
• Wil.

Op hierdie stadium is dit belangrik om nie soseer om die geldigheid van die direkte wetlike regte aan die woonstel, hoe om die moontlike indirekte faktore wat in die toekoms 'n rede vir die beëindiging van die transaksie kan word ontleed bepaal.

Check woonstelle

Op hierdie stadium van die voorlopige voorbereiding van die transaksie is dit belangrik om hoe skoon eiendom self in regs- en tegniese terme te evalueer. Dit is bekend dat groot vloei van die verandering van eienaars in die metropolitaanse gebiede bemoeilik die "biografie" van behuising. Daarom, enige makelaar, wat verduidelik hoe om 'n woonstel in Moskou te koop, aangeraai om noukeurig na die inligting oor die uitvoering van herstelwerk, verbou en status kommunikasienetwerke.

Daarbenewens, moet jy regsdokumente getoets word, insluitend die hulp van die paspoort kantoor en die BTI. Daar is gevalle wanneer 'n woonstel verkoop is daartoe verbind om die instellings leen, so 'n deeglike oudit van Real Estate wetlike status sou nuttig wees. Dieselfde geld vir die tegniese toestand van die voorwerp: dit is belangrik om nie net weet hoe om 'n woonstel te koop in Moskou sonder die wetlike risiko's, maar ook kry dit in die vorm waarin die verkoper eise. Dikwels in die loop van die operasie gevind ernstige gebreke in die herstel, so 'n omvattende ontleding is noodsaaklike voorbereiding vir 'n deal.

Check vir ontslag USRR

Een van die belangrikste bronne van betroubare inligting oor wat 'n koper onafhanklik die data kan verifieer op 'n spesifieke voorwerp, 'n staat register (verenigde staat Register), wat die regte op Real Estate en transaksies met dit rekords. Sertifikate word uitgereik selfs sonder die bewustheid van die eienaar, wat beplan om 'n woonstel te koop. Dokumente van die verenigde staat Register is amptelike en bevat inligting oor die eienaar van die woonstel. Jy kan ook 'n uittreksel uit die wetlike grondslag waarop die verkoper die eienaar van die eiendom geword vind.

die transaksie

Prosedure in terme van die papierwerk te koop kan verdeel word in twee dele: die vasstelling van die berekening betaling en uitvoering van die kontrak. Betaling aanbeveel in 'n nie-kontant-formaat. In gevalle waar behuising verkry word uit individue het die berekeninge en bevestig deur die daad, en 'n kwitansie, wat al die data dui daarop op finansiële transaksies, dit wil sê, wie is wie, en hoeveel geld oorgedra.

Die tweede deel van die meerderheid van die burgers beskou as die registrasie van die kontrak by die notaris. Ongelukkig is dit nie 'n korrekte begrip van hoe om 'n woonstel te koop in Moskou sonder die risiko van regsprobleme in die toekoms. In feite, kan die transaksie op die aankoop in 'n gewone geskrewe vorm vas, maar dit is nodig om die hoofstad Rosreestra verseker. En dan in toevoeging tot die kontrak notariële sertifikaat en 'n uittreksel uit voorgelê die huis register.

Herverkoop en 'n nuwe gebou: Kenmerke van aankoop

Beide opsies behels sekere risiko's wanneer jy 'n transaksie maak. As jy van plan is om tweede huise te koop, moet spesiale aandag gegee word aan die regsgeskiedenis van die voorwerp. Die ouer die huis, hoe groter is die waarskynlikheid dat die eiendom het 'n groot aantal van die eienaars, so die huidige status van die eiendom te ontleed in detail.

Nie so maklik met die woonstelle in nuwe geboue. Wie wil die eienaar van eiendom deur die uitreiking van regte van deelnemers geword van gedeelde konstruksie, moet aanvanklik bepaal die betroubaarheid van die ontwikkelaar. Die verpligte lys van dokumente wat gelees moet word om die koper sluit toestemming om konstruksie, die eienaarskap van grond, die verklaring projek uit te voer. Ten spyte van al die nadele en risiko's van samewerking met die ontwikkelaars, is die konstruksie nie voltooi ten tyde van die transaksie, die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou het twee belangrike voordele: die prys van sulke voorwerpe in 'n gemiddelde 25% laer, en die geskiedenis van eiendom bedryf heeltemal skoon.

Koop sonder beginkapitaal

Die eerste ding wat mense wat nie genoeg geld het nie vir die aankoop van behuising dink - dis verbandlenings. Ongelukkig, in die suiwer vorm van lenings sonder 'n down betaling vandag, nee. Die meeste programme gefokus op veiligheid in die vorm van verbande beskikbaar Real Estate, maar daar is nuanses. Byvoorbeeld, die koop van 'n woonstel in die verband, as 'n reël, is onmoontlik sonder 'n stabiele inkomste en 'n skoon krediet geskiedenis.

In sommige gevalle, kan gesinne die kraam kapitaal gebruik. Hulp van die staatsbeheerde banke is besig om 'n goeie en betroubare instrument om hul lewensomstandighede te verbeter nie, maar ook aan die koper van die woonstel sal hê om te belê om 15% van die projek koste.

Alternatiewe verbande kan paaiement word. Vandag is die opsie aankoop eerder verwys na die gereedskap van die bemarking van eerder as om bankdienste, maar die Moskou vastgoedmarkt is heel moontlik om 'n ses maande paaiemente kry op die voorwaardes van die maak van 50% van die koste. Natuurlik, die koop van 'n woonstel in die verband behels veel groter termyne, maar ook 'n pakket van dokumente vir registrasie van wyer krediet.

As ons vergelyk die rentekoerse van die program, sal die paaiement minder aantreklik wees. Byvoorbeeld, as die tydperk waarvoor die volle betaling van minder as 10 jaar, die bedrag van bykomende belegging kan 15% oorskry nie. As verband rentekoerse is baie meer winsgewend te maak.