Wat is die gedeelde konstruksie. Voor- en nadele van deelnemende konstruksie

Risiko's wat verband hou met gesamentlike konstruksie, natuurlik, daar is, maar dit beteken nie dat jy hierdie geleentheid gebruik om hul eie vierkante meter te koop moet verwaarloos. Daarbenewens, as gevolg van die feit dat vandag was daar so 'n moeilike situasie, dit sal 'n goeie manier om hul spaargeld te hou. Na alles, Real Estate is een van die veiligste en mees winsgewende tipe belegging. Veral daardie aandeel gebou het nie net nadele, maar ook 'n baie aantreklik voordeel!

Deel gebou - dit is ...

Die feit dat ons vandag baie Russe is huiwerig om Real Estate te koop met 'n program van deelnemende konstruksie, is dit nie verbasend. Na alles, die ekonomiese situasie in die land laat veel te wense oor, en die risiko van wanbetaling is al hoe nader. In eenvoudige terme, die aandeel gebou - 'n tipe van konstruksie, waarin die ontwikkelaar ten einde die projek te verwesenlik, lok fondse van individue wat daarna volle eienaars van hul eie woonstelle in hierdie huis geword. Dit is opmerklik dat dit vir hierdie fondse, en onder konstruksie. Die voordeel hiervan is duidelik genoeg. Die ontwikkelaar nie gebruik maak van die lening vir die projek, en die deelnemer gedeel konstruksie word hul regmatige vierkante meter van redelik lae koste, en het die vermoë om die prys te betaal tot aan die einde van die konstruksie. Ongelukkig, bedrog, en daar is baie op die spel nie betrokke by sulke programme te kry is baie algemeen in ons land. Maar vir diegene wat nie groot bedrae geld het nie vir die aankoop van behuising, soos metode is die mees winsgewende. In beginsel, kan dit redelik veilig te wees, as 'n deelnemer van gedeelde konstruksie paar voorsorgmaatreëls sal volg. Byvoorbeeld: check die nodige dokumentasie van die bouer, die bou van 'n permit, lisensie en nog baie meer.

Hoe om 'n woonstel te koop in 'n woonstel huis

Met 'n steeds stygende pryse vir Real Estate in ons land, aandeel gebou is 'n baie winsgewende manier om behuising te bekom. Inderdaad, nadat die projek ten volle geïmplementeer word, die woonstel is daar aansienlik toegeneem het in prys. Met die oog op 'n eiendom met die hulp van so 'n belegging instrument te koop, is dit nodig om 'n spesiale ooreenkoms tussen die ontwikkelaar en die kliënt te sluit. Soos hierbo genoem, voordat jy saam met 'n spesifieke ontwikkelaar begin, moet jy al die nodige dokumente wat die wettigheid van sy werk te bewys na te gaan. Moenie vergeet dat ons praat oor groot bedrae geld, en dat die risiko van oordrag is baie hoog. Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan hoeveel huise is reeds gebou wat die bouer, asook vir probleme tydens die implementering van vorige projekte.

Baie maatskappye gebruik dikwels 'n nuwe regspersoon vir die konstruksie van 'n nuwe huis. Dit is belangrik om te kyk wat is die stigters. En moenie vergeet dat die eiendom moet wees soos. Deelnemers gedeel konstruksie word dikwels links teleurgesteld nadat bevolk op die verkry vierkante meter. Die meeste dikwels is dit as gevolg van juis die feit dat die eienaars nie die nodige aandag te skenk aan sulke kleinighede soos infrastruktuur. Dit is belangrik om aandag te skenk aan haar teenwoordigheid in die omgewing: kleuterskool, winkel, bank, kliniek, parkering en nog baie meer.

Dokumente wat vereis word vir 'n kontrak

As gevolg van die feit dat dit dikwels op die aankoop van 'n woonstel is nie genoeg geld, baie kies om vierkante meter te koop met die hulp van so 'n belegging instrument as deelnemende konstruksie. Dokumente wat die gekose ontwikkelaar bied, moet jy versigtig nagaan. Hierdie lys moet noodwendig sluit in: gebou permit, projek dokumentasie, die huurkontrak of eienaarskap van 'n stuk grond, die staat registrasie en samestellende sekuriteite. "Slaggate" wanneer jy 'n kontrak 'n baie maak. In die eerste plek, moet die verdrag deelnames (DDU) die presiese posadres bevat. As dit nie omskryf is nie, is dit nodig om die beskikbaarheid tydelik opgedra adresse nagaan, en verdere beheer oor die bykomende aanhangsel by die kontrak onderteken en verseël.

Die kompleksiteit van die DDU is dat daar geen enkele reg monster, aangesien voorwerpe en konstruksie toestande dikwels verskil. Maar die hoogtepunte is oral gewoonlik onveranderlike. Verpligte items so 'n dokument moet wees: 'n gedetailleerde beskrywing van die aangekoop voorwerp, deadlines en verantwoordelikheid vir hul versuim om die regte en verpligtinge van die partye, die lys van force majeure, sowel as die voorwaardes en prosedures uit te voer vir die vroeë beëindiging, ens Die lys van wat nodig is items is lank genoeg .. Telers bevat dikwels verskeie bladsye. Voor die ondertekening van 'n belangrike dokument, alle toestande moet weer lees. En die beste van alles om hulp van 'n prokureur soek. In hierdie geval, die risiko's is minimaal.

Besonderhede van verbande

Tot 'n paar jaar gelede, verbande vir die aankoop van Real Estate deur middel van aandele was onmoontlik. Maar vandag byna elke bank bied hierdie diens. Die prosedure vir die verkryging van 'n huislening op die gedeelde konstruksie aansienlik verskil van die ontwerp van dieselfde kontrak vir klaar behuising. In die eerste plek, is dit nodig om 'n kontrak met die ontwikkelaar te sluit. Oor al die verwikkeldheid van die operasie bogenoemde. Maar nog steeds nodig om aandag te skenk aan die inligting oor die voorwerp, die waarde van Real Estate, op die terme en prosedure van betaling, waarborge vir die konstruksie van die plan, en vloerruimte, Real Estate oordrag sperdatum. Die verpligte bank sal notarized dokumente van toestemming van die gade (indien enige) en die voogdyskap owerhede (in die geval van 'n transaksie met betrekking tot die eiendom van minderjariges) vereis. Die kontrak strek die verpligte prosedure van die staat registrasie liggame. Dit neem gewoonlik nie meer as 'n maand vir een persoon. Sodra die dokument gereed is, moet jy raadpleeg met hulle na die bank. Verdere papierwerk kan aansienlik wissel, afhangende van die kredietinstelling. Die rentekoers, dokumente, kollaterale vereistes, ens -. Suschestvuenno kan al wissel. Die enigste ding wat elke enkele bank vereis - is 'n komplekse verband versekering.

Opdrag van eise

Dikwels is daar 'n behoefte om weer te verkoop behuising onder konstruksie. Hierdie proses staan bekend as "opdrag van gedeelde konstruksie" of "opdrag van regte vereistes." Hierdie skema uitgevoer kan word, selfs voor die gebou is opgerig gaan die werking af en sal verkry die titel dokumente vir behuising. Die eienaar, wat 'n kontrak onderteken met die bouer, kan te eniger tyd na 'n ander individu te verkoop die reg om eiendom te ontvang nadat die konstruksie voltooi is. Dit is belangrik om daarop te let dat enige sodanige transaksie noodwendig sal belas word. Sy betaling onder die wet is aan die eerste belegger. Hoewel die tenderproses hierdie verantwoordelikheid op die skouers van die nuwe aandeelhouers kan skuif. Maar dit moet in gedagte gehou word dat die belastingkoers word bereken uit die totale bedrag van die transaksie en nie op die verskil tussen die bedrag van beleggings en die grootte van die opdrag. Verkryging van Real Estate op die oordrag van die kontrakte is altyd belangrik, want dit is baie voordelig vir die meerderheid van die beleggers.

Gelyke deelname aandeel of gesamentlike eienaarskap?

Die meeste dikwels, vir die verkryging van nuwe eiendomme opgelos jong gesinne. Om hierdie rede, die voorwerp van gedeelde konstruksie nie net gesamentlik gekies saam met haar man, mede-besluit oor watter tipe ooreenkoms moet gesluit word. Onder die gesamentlike eienaarskap van die konsep het ons in gedagte hou dat in 'n egskeiding eiendom ewe verdeel sal word, dit wil sê, in gelyke dele tussen sy eienaars. Dit is omdat die kontrak nie sekere voorwaardes stipuleer. In plaas van 'n eggenoot kan 'n familielid of 'n vreemde persoon wat ingesluit sal word in die verdrag. As ons 'n kontrak en gelyke aandeel, sluit dan by sy reëls, kan elke eienaar van 'n sekere deel van eiendom weg daarmee op hul eie diskresie. Die enigste beperking - is dat die eerste reg om die aandele te koop behoort aan die tweede party. En, byvoorbeeld, deel eiendom sal nie 'n egskeiding wees, soos voorheen verdeel tussen die eienaars.

betaling

Met betrekking tot die betaling van die diens, daar is baie opsies. Hoeveel sal die aanvanklike bydrae wees, sal die koste van behuising in die algemeen beïnvloed, asook die omstandighede waaronder uitbetalings gemaak sal word. Byvoorbeeld, wanneer jy die volle bedrag binne drie werksdae maak, die kliënt kry 'n afslag van die ontwikkelaar van elke vierkante meter van Real Estate. Anders, is die berekening van die kontrak binne 'n bepaalde tyd gedra, en die koste van aanvanklik voorgeskryf, kan nie verander word nie, selfs onder die druk van inflasie, of bloot in die proses van konstruksie. Voordele van die woonstel koste van betaling in paaiemente is dat selfs met 'n klein hoeveelheid, kan die deelnemer sy "behuising probleem" op te los. In hierdie behuising kan gekies word met al wense van die kliënt se, aangesien die aantal vierkante meter en afwerking eienskappe en tydsberekening van ontvangs van die eiendom. Daarbenewens, te danke aan die klein maandelikse paaiemente, 'n aandele deelnemer kan suksesvol jou begroting te beheer.

Voor-en nadele van aandele

Die grootste voordeel van die verkryging van onroerende goed deur middel van die aandele - is 'n lae koste. Koop behuising onder konstruksie, kan 'n baie goeie red. Vir die huidige situasie in die land is 'n beduidende plus. Daarbenewens kan die transaksie direk afgelei word in die nasionale geldeenheid. Praat oor die nadele, in die eerste plek wil ek sê dat wanneer jy 'n deel van die kontrak maak die kliënt nie 'n woonstel te koop nie, maar slegs die reg om die leefruimte van die ontwikkelaar te eis. Ongelukkig is die mark ontwerp in so 'n manier dat die waarskynlikheid om jou eiendom op tyd is baie laag. En die getal van bedrog is groot genoeg. Daarom, moet jy baie versigtig om die keuse van die ontwikkelaar en die registrasie van dokumente. Wel, as daar vrae wat moeilik is om te antwoord op hul eie is nie, is dit die beste om hulp te soek van 'n ervare spesialis. Gedeel konstruksie van die woonstel geboue sal altyd gewild in die mark wees.