Wat is die konsep van "eiendom". tipes eiendom

Min mense weet dat die konsep van "eiendom" vir die eerste keer geformuleer in die Romeinse reg, na alle vorme van grond en ander natuurlike voorwerpe in omloop gebring is. Hoewel vandag is dit oor die algemeen in 'n land in die wêreld aanvaar word.

Dit is opmerklik dat in die pre-revolusionêre Rusland, dit begin om gebruik te word net na die implementering van die wet van Pieter die Grote in 1714, wat uitgereik is ten einde die eiendomsbedryf en sy toekomstige erfenis te beperk. In die Sowjet-tye, nadat dit heeltemal afgeskaf private eienaarskap van die land, is die konsep van "eiendom" geleidelik omskep in die kategorie van vaste en bedryfsbates (en die idee van "persoonlike eiendom"). Terselfdertyd is die land verantwoordelik vir afsonderlik in ooreenstemming met hul standpunte, en net op die gebied.

In die moderne Rusland, is die konsep van "kommersiële eiendom" weer gebruik in die huidige wetlike en ekonomiese omset, wat as gevolg van die stigting van private status eienaarskap van die land was. Ten slotte, is hy in die wet vasgelê deur die Presidensiële besluit, wat op 1993/10/27 jaar van krag geword.

Die konsep en funksies

In die alledaagse lewe, die konsep van "eiendom" is redelik algemeen. Maar in werklikheid, baie min mense verstaan dat die uiterlike nie altyd ooreenstem met die regsaard van die eiendom, wat in die meeste gevalle word bepaal deur die oorheersende kenmerke van ekonomiese ontwikkeling van die land, die gevestigde historiese tradisies en ander toestande.

Die konsep van "kommersiële eiendom", soos enige ander, behels 'n paar basiese elemente:

• Naam - 'n spesifieke merk of die term wat vaste vir hierdie doel.
• Inhoud - die stel van kenmerkende eienskappe en kenmerke, die kern van wat sekere noodsaaklike eiendom genoem kan word (in hierdie geval neperemeschaemost in die ruimte, duursaamheid, en ander nepotreblyaemost).
• Deel - gedefinieer lys van items wat vertoon word in die kategorie.

Wat kom hier?

Tot op datum, die stedelike en voorstedelike Real Estate - konsepte wat nie net 'n paar kort aanduiding van sekere belangrike funksies kan verminder word. Hulle is 'n volledige sintese of bedrag van kennis oor 'n spesifieke onderwerp. Soos in ander beskaafde lande, in Rusland om die eiendom van die lys van dinge en regte, waaruit dit saamgestel is bepaal hoofsaaklik deur die konsep van volume, dit wil sê. In die besonder, stedelike en landelike eiendom sluit die volgende items:

• Baie en ondergrondse bates;
• land;
• alles wat 'n direkte verhouding met die aarde het, dan is daar verskeie fasiliteite, geboue of voorwerpe van onvoltooide konstruksie;
• voorwerpe gelyk aan Real Estate, wat voorsiening maak vir die toepaslike staats-registrasie (insluitende binnenvaartschepen, vliegtuie en ruimte voorwerpe);
• Ander voorwerpe wat in ooreenstemming met die eienskappe van die huidige wetgewing die status van eiendom het.

In die algemeen, as ons van mening dat so 'n eiendom, is dit moontlik om die grond toe te ken en alles wat direk verband hou met hulle, maar is nie in staat om te beweeg sonder dat buitensporige skade aan sy bestemming. In hierdie geval, sodra dit is opmerklik dat sedert 2007, woude en meerjarige aanplantings is heeltemal uitgesluit van hierdie eiendom, wat beteken eintlik nie ooreenstem met die stof van sulke fasiliteite en die bestaande internasionale praktyk.

Terselfdertyd huidige wetgewing, ag geneem word dat so 'n eiendom, is gelykstaande aan dit 'n aantal heeltemal roerende voorwerpe soos skepe en vliegtuie, of enige ander, en nie vir die spesie of genus tekens wat kan beskryf word as duidelik nie, maar vir die deur die feit dat dit raadsaam is om spesifieke wetlike regime ingestel vir diegene wat werklik vaste eiendom, wat nie op die oomblik alle vorme van paaie in die land insluit versprei.

Wat is dit?

Definisie van Real Estate entiteite net met die materiaal en die werklike oogpunt noodsaaklik in byna al die velde van kennis, maar dit is nie genoeg nie en dit is ver nie ten volle uitput die hele stel van die funksies wat eie is aan die inhoud daarvan. In die praktyk en in teorie moet behoorlik verstaan wat is die verskil tussen wat is private of openbare eiendom as 'n tasbare fisiese voorwerp en as 'n komplekse sosiale en ekonomiese en wetlike verhoudings, wat 'n spesiale prosedure voorsiening maak vir die verwydering van sodanige voorwerpe, sowel as 'n spesiale regte weerstand wat verband hou met hulle.

mark funksies

Enige eiendom in werklikheid bestaan in die eenheid van die sosiale, ekonomiese, wetlike en fisiese eienskappe, wat elkeen, waar toepaslik, kan 'n primêre wees, afhangend van enige doel, situasies of analise stadiums. In die mark, waar die uitvoering van die verkoop en verhuur van onroerende goed, is dit beskou as 'n kommoditeit in drie vorms, wat 'n noue verhouding met mekaar:

• in die vorm van 'n fisiese voorwerp met spesifieke eienskappe;
• 'n bepaalde diens, wat jou toelaat om die eiendom te gebruik vir 'n spesifieke doel;
• reg in rem om enige Real Estate.

Die geografiese konsep van hierdie konsep kan jy ten volle weerspieël die fisiese eienskappe van die eiendom, insluitend:

• materiaal en konstruksie strukture;
• ligging en grootte;
• grondvrugbaarheid;
• klimaat;
• verbeterings;
• die omgewing;
• ander parameters.

Die mark waarin implementering is uitgevoer en verhuring van Real Estate, word as 'n aparte onafhanklike voorwerp van 'n enkele stelsel, is in die vorm van 'n kompleks van installasies, strukture, fasiliteite, toerusting en ander bates, wat funksionele doel kombineer. Dit sluit in enige eiendom wat in die gegewensblad, sowel as addisionele gebou tydens gebruik, dus 'n funksionele verhouding met 'n bepaalde gebou in so 'n wyse dat dit nie wankel nie, sonder dat buitensporige skade aan die aanstelling.

Dit is opmerklik: die Ministerie van Finansies afsonderlik beklemtoon dat die samestelling van die betrokke onroerende eiendom noodwendig 'n verskeidenheid van bronne, aanleg en toerusting, insluitend hysbakke, lokale area netwerke, geïntegreerde kamer ventilasiestelsel, sowel as ander kommunikasie moet insluit. Op dieselfde eienskappe (tweede huise of primêre) sluit nie in die samestelling daarvan, aanleg en toerusting, wat gereken word as afsonderlike inventarisitems en doen die installasie nie vereis en kan ook buite die voorwerp gebruik word, indien dit nie breek inflicts buitensporige skade aan hul hoof bestemming.

Moet ook nie vergeet dat chemiese, biologiese, fisiese, tegnologiese en ander prosesse het 'n direkte impak op die eiendomsbedryf. Die konsep van Real Estate bied 'n konstante verandering van sy verbruikers eienskappe en funksionele fiksheid, en dit word in ag geneem word in die loop van die nakoming van verskeie finansiële transaksies, asook die besit en gebruik van hulle.

ekonomie

Die ekonomiese konsep van die oorweging van die konsep van Real Estate as 'n effektiewe tasbare bate, 'n betroubare inkomste genererende gereedskap, asook die unieke voorwerp van belegging. Sleutel ekonomiese elemente, wat Real Estate klassifikasie verskaf:

• sy prys en die koste wat voortspruit hoofsaaklik uit die nut;
• vermoë om die diverse belange en behoeftes van die mense te ontmoet.

As gevolg van die huidige eienaars van belasting eiendom stelsel word verskaf deur die vorming van munisipale begrotings, sowel as om die implementering van 'n aantal gespesialiseerde maatskaplike programme.

Die wetlike kant

In die wetlike sin, eiendom is 'n spesifieke stel van private en openbare regte om dit wat deur die staat gestel word, met inagneming van die eienaardighede van die binnelandse, sowel as verskeie internasionale standaarde. Primêre en sekondêre eiendom kan gedeeltelike of onverdeelbare individuele regte te voorsien, asook geskei op grond van die fisiese vertikale en horisontale differensiasie van die oppervlak van die grond ondergrondse hulpbronne, struktuur en lugruim.

Op dieselfde wyse as in die oorgrote meerderheid van die moderne beskaafde lande van die wêreld, in Rusland, die wet is gewaarborg om elke individu die reg om te koop, verkoop, verhuur of oordrag van eiendom, en die reg om te besit en gebruik hulle die pad burgers en besighede, dit is, die geleentheid is absoluut gratis beskikking van hul eiendom. Maar dit is die moeite werd om daarop te let dat in sommige gevalle, eienaarskap van eiendom (woonstel of private huise in gedagte het) kry in konflik met die openbare belang, sodat dit nie meer onderhewig aan die jurisdiksie van die privaatreg.

Die huidige wetgewing maak voorsiening vir die moontlikheid van onttrekking uit die eienaar van sodanige voorwerpe deur die aankoop vir enige munisipale of openbare gebruik, met 'n swem so kan laat beland met alle geboue en geboue geleë op dit. Daar is ook 'n aantal ander vorme van die staat regulering van die besit en gebruik van Real Estate:

• sonering stelsel;
• boubeperkings;
• van die omgewing vereistes;
• oordrag van ekonomiese bestuur;
• belasting op eiendom en 'n verskeidenheid van verwante transaksies;
• die reg van verlate eienskappe en ander.

sosiale beskerming

Die sosiale rol wat verskillende eienskappe (huise, woonstelle en private geboue), is dat dit moet voldoen aan die sielkundige, fisiologiese, intellektuele en ander menslike behoeftes. Al wat nodig mag wees vir die oorlewing van die mense en 'n ordentlike lewe te verseker, hulle uiteindelik kry dit van die grond af. Tot op datum, die eienaarskap van Real Estate is 'n gesogte openbare bewussyn en wat nodig is om 'n beskaafde middel sosiale laag te vorm.

wêreld praktyk

Wêreld praktyk van die oorweging van Real Estate as 'n sekere stuk grond en alles wat daarin is (en met die projeksie van die middelpunt van die aarde), en bo dit is uitgebrei tot oneindig, insluitend enige aanhoudende voorwerpe wat dit van nature of deur 'n mens het aangeheg.

In die algemeen, 'n eienaar van 'n sekere land is ook die eienaar en enige van sy komponente, insluitende mineraalafsettings, wat onder lê, en 'n toepaslike lugruim. Maar terwyl hy het die volste reg om te beskik oor die enigste volume van lugruim, wat hy redelik kan gebruik word in ooreenstemming met die toepaslike wetlike beperkings en, in die besonder, dit geld vir die volle soewereiniteit van die regering van die lugvaart ruimte van die staat.

Dit is ook opmerklik dat nie absolute is ook die eienaar van die regte op wat geleë ondergrondse, en 'n redelike groot aantal gebiede van die VSA ondervind so 'n situasie, die regte op enige minerale in die grond is heeltemal in die statist hande, nie die persoon wat beskik oor real eiendom. Op dieselfde tyd, het die eienaar van die eiendom het ook 'n absolute reg op toegang tot sonlig kry.

Praktyk in Rusland

Vakke van eienaarskap van die land nie deel uitmaak van die staat in Rusland het geen reg om te beskik van al die ondergrond van hul onderskeie land plot, en slegs diegene wat gemeen minerale, naamlik sand, klei en ander is. So, neerslae van olie, ystererts, steenkool en ander minerale in geen manier verband hou met sekere Real Estate private eienaar, wat die eienaar van, byvoorbeeld, 'n land huis of ander eiendom. Definisie van die term dui daarop dat die bogenoemde natuurlike hulpbronne ten volle ingesluit in die eiendom van die staat.

Ook opmerklik is die feit dat die fisiese en die ekonomiese en wetlike struktuur van vaste eiendom wat deel uitmaak van 'n persoon nie ingesluit en lugruim, is geleë bo die oppervlak van die land, want dit het 'n sosiale karakter en is geheel en al die eiendom van die staat self. Slegs op grond wat aan openbare fondse, Real Estate konsep maak voorsiening vir die insluiting van al die komponente, wat geleë is in 'n vertikale projeksie.

eienskappe

Basiese fundamentele eienskappe, wat gekenmerk word deur die konsep van "Real Estate", - sy materiaal, styfheid en nepotreblyaemost, en die ander spesies en geslagte van die tekens op grond van hul basis.

Dit is ook belangrik om te noem dat daar 'n hele lys van grens tussen die konsepte van werklike en persoonlike voorwerpe. In Rusland, vir hul aanwysing aanvaar om die terme "aansienlike onafskeidbaar deel" en gebruik "voorrade van vaste eiendom." Beduidende in hierdie geval is komponente van vervreembare eiendom wat nie sonder dat buitensporige skade aan nie net die voorwerp geskei kan word genoem, maar ook vir hulself.

Deel uitmaak ook 'n roerende items wat 'n direkte verhouding met die eiendomsbedryf vir 'n gemeenskaplike doel het, en dien dit kan met die onderskeie besluit van die eienaar van mekaar geskei word (ingeboude meubels, 'n kandelaar en so aan).