'N Klein persentasie van die woonstel: die definisie, dokumentasie, gebruik, die reg om te verkoop

Die aandeelhouding vandag is ongeveer 95% van die woonstelle. Met Real Estate transaksies is verskillende gemaak. As gevolg hiervan, sommige van hulle is daar 'n deel van die eienaarskap van die woonstel. In baie gevalle, die grootte is voldoende die normale gebruik van die area uit te voer. Soms, egter, kan 'n klein deel van die woonstel te vorm.

Baie mense sukkel om nie net in transaksies met die eiendomsbedryf, maar ook om die gebruik daarvan. Dikwels is die vertaling van vierkante meter van die kamer word gering, sodat daar skaars kan sit 'n voet, nie om die normale woning te noem. Oorweeg verder dat gedoen kan met die eiendom.

oorsig

'N Klein persentasie van die woonstel is minder as 1/4 van sy gebied en die kleinste geïsoleerde kamer in dit. In sommige gevalle, kan dit nie so hoog as 1 vierkante meter wees. As, byvoorbeeld, is daar 1/10 van die woonstel, maar die totale voorwerp gebied van 300 vk. m., en dit het 12 kamers, dat dit 'n kamer kan pas. In hierdie geval, kan jy die volgorde van gebruik gestel sonder veel moeite. Maar 'n klein deel skep sekere probleme in die woonstel. In die eerste plek, is dit verband hou met die onvermoë om dit te isoleer.

Die besonderhede van die wet

Voorheen geduld uitkoop van die woonstel, indien dit nie geïsoleer kan word in die natuur. Hierdie prosedure is onder Art gedra. 247. Dit is wat hierdie reël sê:

• Die eiendom, wat in gemeen eienaarskap kan gedeel word deur die deelnemers deur middel van onderlinge ooreenkoms.
• Die onderwerp mag verdeling van die gebied vereis as gevolg van dit.
• In die geval van versuim om met die oog op die voorwaardes van die deelnemers en die proses van verdeling van die eiendom of behandeling van 'n virtuele deel in die werklike belanghebbende party kan aansoek doen by die hof bereik.

In sommige gevalle, nie geskei kan word sonder buitensporige skade aan die werklike voorwerp of nie deur die wet toegelaat. In hierdie geval, Art. 247 van die burgerlike wetboek maak voorsiening vir vergoeding vir die aandeel in die woonstel. Dit is betaal deur ander eiendomseienaars met die toestemming van die betrokke persoon. Maar die reël nie caveat: as daar geen beduidende belang van die deelnemers, en sy aandeel erken as onbeduidend, die betaling van vergoeding kan uitgevoer word sonder sy toestemming gedra. Na ontvangs van die geld kan die onderwerp nie meer daarop aanspraak maak dat die gemeenskaplike eiendom wees.

Praktiese toepassing van die bepalings van

Kenners, wat kuns gebruik. 247 in sy aktiwiteite, lees meestal dat 'n klein deel van die woonstel gekoop kan word sonder die toestemming van afwesigheid sy eienaar se. Op die oorblywende bepalings reëls van aandag, 'n paar mense te betaal. As gevolg van die verlossing aandeel in die woonstel was een van die gewildste gevalle in die howe. In alle gevalle, daar is 'n dringende vraag oor die prys. As jy die koste van die kamer in 'n woonstel kan bepaal sonder veel moeite, dit is nie so glad met die virtuele omgewing. As gevolg hiervan, in die toepassing van standaarde styg tot baie geleenthede vir korrupsie.

regsgedinge

Erkenning van aandeel van klein - 'n proses baie tyd in beslag neem en lang. In die eerste plek moet die betrokke persoon die eis in die hof te stuur. Die verklaring opgestel volgens die reëls van die koste per kliek. Die regsgeding is geliasseer in die District Court, geleë op die ligging van die betrokke eiendom. Ter erkenning van die reg om op te tree as die onderwerp van die aansoek. In die praktyk is dit uitgewerk n reeks van toestande om die waarskynlikheid van die wen van die dispuut te verseker. Hier is dit noemenswaardig die son gevolgtrekkings. In sy beskrywing van die Hof beklemtoon dat, erken die moontlikheid van verlossing van die aandeel, die wetgewer voortgegaan uit die eksklusiwiteit van sulke situasies.

Gevolglik kan die eerste plek besluit ten gunste van die eiser nie in alle gevalle nie, maar slegs in die teenwoordigheid van 'n aantal van omstandighede. Dit sluit in:

1. Onvermoë om die eiser verwarming identifiseer, wat ooreenstem met die bedrag van sy aandeel.
2. Die aansoeker inspireer nooit die betwiste gebied.
3. Ander deelnemers aan die gedeelde eienaarskap is buitelandse eiser mense.
4. Aan die einde van die kontrak (byvoorbeeld, die verkryging van die voorwerp), die aansoeker bewus was van die situasie met die eiendom.
5. Voormalige sodolschik nie die voorwerp te gebruik.
6. Lid voordat hy sy optrede het die woonstel nie vra nie en het hul regte nie betwis.

verduidelik

In die praktyk om 'n besluit neem deur analogie in hierdie situasie is uiters problematies. Veronderstel sodolschik in bewaring gehou deur die vereiste van die heelal aan die voorlegging aan hom van die eis vir erkenning van die nietigheid van die aandeel. Die laaste punt van hierdie geval, is die bogenoemde uitgesluit. 'N Situasie kan ontstaan wanneer die voormalige sodolschik geniet 'n sekere tyd plat. In hierdie geval, is dit nie n hou. 5 van die lys. Onderhewig aan die verrigtinge kan nie erken dat hy geweet het oor die situasie met die voorwerp. Van dit alles volg dit dat die wet slegs van toepassing op enkele geringe aandeel.

assessering van die probleem

Die eienaar van die woonstel aandeel in gemeen met die behoefte om die prys van die virtuele eiendom te bepaal. Om dit te doen, sal die hof die assesseringsproses te inisieer. Die kundiges voorgestel afslag skema. In ooreenstemming daarmee, is 'n fraksie beoordeel 2-3 keer goedkoper in vergelyking met wanneer dit verkoop is, tesame met die plat.

Oorweeg 'n voorbeeld. Die woonstel het 2 lobbe. Die totale prys van die voorwerp is 5 miljoen. Roebels. Gevolglik, 02/01, sal evalueer word 2,5 miljoen. Maar as die helfte van die voorwerp apart verkoop, op dieselfde tyd dit het 'n ander omstrede eienaar, dan is dit kan nie 'n hoë prys. Die maksimum wat daarvoor aangebied kan word - 30% van die 5 miljoen roebels .. As gevolg van die verkoop van aandele in die woonstel is onderneem in samewerking met die hele voorwerp. Natuurlik, dit is meer winsgewend te maak. Deelnemers ooreengekom met mekaar om die woonstelle te verkoop, en die opbrengs gedeel in ooreenstemming met die bestaande aandele.

Egter nie altyd moontlik om so 'n kompromie te bereik. Terselfdertyd die deel van die probleem is eerder 'n uitsondering nie. In hierdie verband, die virtuele omgewing met betrekking tot die hele eiendom geassesseer word. Daar is egter genoeg ruimte vir korrupsie. Gestel daar is 'n woonstel met aandele van 7/8 en 1/8. Laasgenoemde is minder as die kleinste van die kamer area. Die eienaar wou 'n groter aandeel terug te koop 1/8. Tog het die laaste eienaar nie wil hê om dit te verkoop vir 'n klein bedrag. Eienaar 7/8 draai na die prokureur. Die prokureur is 'n regsgeding teen die eienaar van 1/8 van sy verlossing en geldelike vergoeding. Die hof sal 'n evaluering ondersoek aanstel. In hierdie geval, kan dit verwys na enige persoon vaardig in sy uitsluitlike diskresie.

As die waardeerder werk vir Discount beginsel, sal die eiser gekies om te wen. As gevolg hiervan:

• 08/01 verkryger verkry dit begeer met 'n minimale verliese.
• Die prokureur betaal 'n fooi, en die evalueerder - 'n beloning vir sy werk.

Maar vir al die prosedures betaal die eienaar van 08/01. Die onderwerp was die uitvoering van aansienlike verliese, aangesien die verkoop van 'n belang in die woonstel uit geweld vir 'n belaglike prys is uitgevoer.

Uitskakeling van korrupsie

Op die oomblik is gevalle van geringe verlossing aandele word geklassifiseer as verloorders. Verder, hierdie handel is nie moontlik vandag. In 2012, die Gewapende Magte, Moskou streek en Moscow City Hof verduidelik dat die de minimis aandeleterugkoopprogram is slegs geldig indien die verweerder die vraag van die klem op dit in soort opgewek het. Maar, gegewe die grootte van die virtuele eiendom, dit is in die praktyk onmoontlik. Om die nodige toerusting te kies 'n aparte ingang, kombuis en badkamer. Die woonstel kan dit nie doen nie.

Die verbod op die vroegste

Dit speel af in een van die definisies van die son. Dit is moeilik om te sê hoeveel van die belange van eienaars van eiendomme aangeraak hierdie Wet. Bepaling gemaak in die hersiening van die saak die eienaars van 'n klein woonstel. Maar die daad van die bepalings met betrekking tot 'n onbepaalde aantal persone. Die belangrikheid van die wet lê in die feit dat dit nou baie burgers aandeel wat aan die woonstel. Erfenis ontvang sy of as gevolg van ander transaksies - maak nie saak.

Probleme ontstaan in verband met die verhouding virtuele ruimte. Sommige eienaars besit soliede breuke. Hulle kan ooreenstem met een of meer kamers. Ander het 'n baie klein deel van die woonstel. die reg op eiendom, intussen, wil almal ewe wys. In die besonder, eienaars van klein virtuele ruimte vereis inleiding. Oorweging van sulke gevalle in die howe geëindig voordat 'n besluit ten gunste van die eisers. As gevolg hiervan, die woonstel verander in 'n sogenaamde "Rookery", waar hulle nie oor 'n vorige of die nuwe gebruikers kan kry. Begin konflikte waarin die sterkste wen. Dit is dus nie altyd die een wat meer regte het. Sun, die hersiening van een van hierdie gevalle duidelik het wetgewing en verduidelik dat toegelaat eienaars check-aandele in 'n woonstel, en wanneer nie.

die dispuut

In die Hof van die Moskou-streek het die burger aangespreek, is 'n eienaarsbelang van die woonstel, sowel as die verweerder. In hierdie geval, die aansoeker was 1/40. Die verweerder besit 1/2. A twyfelagtige voorwerp is 'n een-kamer klein woonstel. Die hof beslis ten gunste van die eiser. As gevolg hiervan, het sy in 'n woonstel. Die verweerder het nie saamgestem met die besluit, 'n beroep hy na die Son Die Hof, nadat die materiaal gevind dat die streekhof wetgewing oortree het ondersoek. Gevolglik eise die verweerder se grondige.

Tydens die studie materiaal is bevind dat die eiser in die kamer op die dag voor aansoek geregistreer is. Die verweerder het op sy beurt, 'n lang tyd geleef het in die woonstel. Die eerste plek om die eis, wat gebaseer is op die volgende te voldoen: die eiser geregtig was om die heelal te eis, as gevolg van Artikel 30 LC dit kan vervreem, te bestuur en te gebruik plek. Hierdie gevolgtrekking is vernoem Sun substantiewe skending. Staaf die posisie soos volg. Die LCD dui daarop dat as 'n voorwerp van regte advokate sitkamer. Dit kan voorgestel word op drie maniere. Dit kan 'n huis, 'n woonstel, of dele daarvan, sowel as die badkamer wees.

In ooreenstemming met Art. 30 wettige eienaar kan vervreem en hul besittings in besit neem. Maar omstrede die woonstel behoort aan die vier eienaars. Dit volg dus dat artikel 30 nie alleen gebruik kan word. Saam met dit is wat nodig is om voordeel te trek uit en 'n norm te neem. Dit is artikel 247 van die burgerlike wetboek. Daar word gesê dat na afloop van fraksionele eienaarskap is slegs toegelaat met toestemming van die deelnemers. As dit nie bereik word nie, is dit nodig om te gaan na die hof. In die bestudering van die materiaal van die geval, die laasgenoemde het bevind dat dit was 'n toepaslike besluit. Die eiser, die eienaar van 1/40, saam met sy seun reeds met die vereiste aan 'n bevel van gebruik vestig. Maar die hof die eis van die hand gewys. In hierdie geval, die besluit geneem word dat die verhouding is so klein dat hulle vry vir gebruik onmoontlik. Die Distrik Hof, op sy beurt, het nie rekening hou met die beslissing.

bevindings

Sun het beklemtoon dat wanneer jy moet besluit 'n belangrike feit nie in ag geneem word: die herberekening uitgedaag verhouding van 0,5 vk. m. Dit is onmoontlik om hierdie area in soort isoleer onder geen omstandighede. As gevolg hiervan, die situasie is sodanig dat die betwiste voorwerp nie gebruik kan word deur alle eienaars sonder oortreding van die regte van die eienaar, wat die grootste deel. Verder moet daarop gelet word die belangrike gevolgtrekking Son Hy wys daarop dat die implementering van die eienaar van die moontlikhede van die gebruik en eienaarskap van die perseel is afhanklik van die waarde van sy dele en die ooreenkoms van al die deelnemers. Sedert die Wêreldhof reeds die aansoeker verwerp, die distrik hof het geen rede gehad om die nuwe eis te voldoen.

Maar dis nie al nie. Die belangrikste skending van die oog Sun, is die oortreding van die regte van ander aandeelhouers. Hier is die Hof verwys na die grondwetlike bepalings. Die Grondwet bepaal dat die reg om die onderwerp van die woonplek kies nie die belange van ander persone moet skend. Sun wys daarop dat die betwiste eiendom nooit gebruik is deur die eiser, in teenstelling met die verweerder. Laasgenoemde is nie net die eienaar van die meerderheid van die voorwerp, maar ook lewe op sy grondgebied vir 'n lang tyd. So, die son besluit soos volg: In ooreenstemming met Art. regte 10 GK woonstel eienaar se mag nie uitgeoefen word slegs met die bedoeling om skade aan 'n ander burger, verbode optrede omleiding reëls met onwettige doel, ander wangedrag as.

Die Hof beklemtoon dat die omstandighede ondersoek hulle toegelaat word om die optrede van die aansoeker, eienaar van 0,5 vierkante meter beskou. m., wat haar vereis om wakker in die kamer as die misbruik van hul wetlike kapasiteit. Hulle skend die regte van die eienaar woonstelle, wat die helfte van die voorwerp besit. Gewapende Magte was al vorige besluite afgeskaf en die saak is gestuur vir hersiening. As gevolg hiervan, Moskou plaaslike ontken eiser.

Gee 'n aandeel in 'n woonstel

Enige Real Estate transaksie behels 'n geskrewe kontrak. In die dokument moet die volgende inligting teenwoordig wees:

• Beskrywing van die aandeel, wat as 'n geskenk.
• Hierdie paspoort deal.
• Adres van die eiendom geleë.
• Die aantal vierkante meter, wat as 'n geskenk. Hulle word bereken uit die totale footage.
• Vloer waarteen die woonstel is geleë.
• Aantal vloere in die huis.
• Bykomende voorwaardes.

In die laaste paragraaf, kan jy, byvoorbeeld, bepaal dat die eienaar van die spel is 'n geruime tyd om te lewe in 'n woonstel sal wees of sal nie verkry word uit dit. Eiendom prys nie noodwendig lei.

registrasie

Hoe om 'n aandeel in 'n woonstel te maak? Moet aansoek doen om die registrasie owerheid vir estate plek adres. Die deur die spesialis getekende kontrak gemagtig hof. Registrateur die volgende dokumente sal oorgedra word:

• Paspoorte partye tot die transaksie.
• Verdrag. Aantal gevalle moet groter wees as die aantal partye tot die transaksie op 1 stuks wees. Bybetaling is die registrateur.
• Titel dokument oor die onderwerp. As dit 'n getuienis, 'n kontrak oordrag, verkoop, belegging / huur, 'n uittreksel uit die verenigde staat Register mag wees.
• Toestemming van die gade / lewensmaat, notarized. Dit is noodsaaklik, as die skenking in die verhouding van die woonstelle gekoop in die huwelik gedra.

As namens 'n party optree verteenwoordiger, is dit verder met dien verstande 'n volmag wat bevestig sy magte. As die onderwerp, wat 'n aandeel gee, is 'n minderjarige of onbevoeg, het toestemming is voogdyskap gesag en voogdyskap toegestaan. Die behoefte aan die aanbieding van die dokument moet die registrasie owerhede te verduidelik. Om die vraestel aangeheg kwitansie vir die betaling van die staat plig spesifiseer. Met geneem al die dokumente, die registrateur maak 'n aansoek in 2 kopieë. Hulle nagegaan en onderteken deur die partye van die transaksie. Daarna, blokfluit reik 'n kwitansie waarin die datum van ontvangs van die sertifikaat.

'N beroep op die notaris

Dit is die tweede weergawe van die registrasie van die oordrag van aandele aan die woonstel. Hierdie metode is duurder, maar in sommige gevalle is dit meer geregverdig as gaan regpalatu. Notaris die volgende dokumente:

• Paspoorte partye tot die transaksie.
• Titel dokument, wat bevestig dat die legitimiteit van verblyfreg.
• Kontrak-basis.
• Uittreksel uit die verenigde staat Register.

In sommige gevalle, notarisse versoek ook 'n sertifikaat in die behuising gesigte geregistreer. skenking kontrak sal in verskeie kopieë gemaak word. In hierdie geval, sal die dokument die prys van die eiendom aan te toon. Dit is op grond van sy fooi word bereken en die koste van notaris dienste. Hy kan ook verseker die toestemming man / vrou.

gevolgtrekking

Om te registreer, sal die notaris die oorspronklike dokumente (behalwe vir paspoorte) en die kontrak van donasie te neem. As regpalata, reik hy 'n kwitansie, met vermelding van die datum van ontvangs van die sekuriteite. Af te haal 'n notaris of registrasie-owerheid wees. Uitreiking van 'n sertifikaat word uitgevoer op die aanbieding van paspoorte. Daarbenewens sal die nuwe eienaar 'n uittreksel uit die verenigde staat Register ontvang met die ooreenstemmende rekord.