Eiendomsbelasting aftrekking vir die aankoop van 'n woonstel: die voorwaardes van dokumente ontvang

Koop 'n woonstel - dit is duur. Baie burgers verkry behuising verbande. Die staat bied 'n aantal van ondersteuning maatreëls vir die Russe, wat die eienaarskap van Real Estate opgedoen. Een van die gewildste is die vermoë om eiendom belastingaftrekking gebruik. Wat is die kenmerke van die ontwerp? Hoe groot kan jy betaal?

Die essensie van aftrekking

Wat is 'n eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel? Russiese burgers wat hul eie koste residensiële Real Estate te koop, het die reg om terug te keer 13% van die koste verbonde aan die verkryging van eiendom. Maar hierdie funksie implementeer word slegs toegelaat indien die burger betaal die staat persoonlike inkomstebelasting, wat 13% van die salaris of ander inkomste. Met die toepaslike afleidings en vorm deel van die opbrengs op die aankoop van 'n woonstel koste. So, die betalings in vraag, waarna verwys word as "belasting".

Die koste word vergoed

Koop 'n woonstel kan vergesel word deur 'n paar van die verwante koste. Soos byvoorbeeld die aankoop van boumateriaal en afwerking elemente vir herstel, betaal die toepaslike kundigheid. Eintlik is hierdie twee tipes koste, saam met diegene wat die prys betaal vir die woonstel bedrag weerspieël, kan ook ingesluit word in die belastingaftrekking.

In sommige gevalle is dit ook moontlik om te reken op die vergoeding van die koste verbonde aan die verkryging van grond vir individuele konstruksie. Eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel geld ook vir rente uitgawes op bank verband. Die skoolhoof bedrag van die skuld op dieselfde tyd ingesluit word in die koste van behuising.

Net die regte van burgers

Sodat so 'n belastingaftrekking by die aankoop van 'n woonstel, wat ons gelees het. Slegs indien burgers wat fisiese persone die reg om hierdie soort van vergoeding kan oefen? Ja, dit is. Ontvangers van terugkeer - dit is net fisiese persone. PIT - die enigste tipe van belasting wat in die berekening van die dividendbetaling in ag geneem word. Byvoorbeeld, die terugkeer van BTW by die aankoop van 'n woonstel in die guns van die organisasie is onmoontlik. Verder moet die woonstel, wat aftrekking gemaak word geleë op die grondgebied van Rusland. Let ook daarop dat die reg op 'n terugbetaling van persoonlike inkomstebelasting is net belasting inwoners van die Russiese Federasie. Dit wil sê, die burgers wat in Rusland meer dae leef 'n jaar as in die buiteland. Indien 'n persoon het die status van 'n nie-inwoner, die belasting wat dit die moeite werd - 30%.

So, die BTW-terugbetaling by die aankoop van 'n woonstel en uitvoering aftrekking vir mense wat die meeste van die tyd in die buiteland woon, is wetlik onmoontlik. Maar dit is nie al die wetlike nuanses wat verband hou met die implementering van die regte van die Russe in die toepaslike voorregte by die aankoop van 'n huis. Oorweeg ander noemenswaardige aspekte. Byvoorbeeld, diegene wat verband hou met die definisie van die grootte van die aftrekking, wat gebaseer is op die onlangse veranderinge in die belasting-kode.

Die grootte van die aftrekking en wetlike nuanses

Hoe groot kan 'n eiendom aftrekking by die aankoop van 'n woonstel? Om hierdie vraag te beantwoord baie goed, sal ons 'n paar van die nuanses van die wet te ondersoek. Die feit dat totdat 2014/01/01, die waarnemende een stel reëls vir die berekening van die aftrekking bedrag, na - ietwat anders. Veranderinge wat verband hou met die aanpassing van sekere bepalings van die belasting-kode.

Die raamwerk was gepas wetgewende hervormings word bepaal dat die maksimum bedrag van aftrekkings tot 13% van die bedrag van 2.000.000 roebels bestee aan die verkryging van een of meer eienskappe (insluitend herstelkoste en land) kan wees. Soos vir die rente op die lening, dan is die limiet waarde van die opbrengs op hulle na die hervorming - 13% van die 3000000 roebels betaal aan die bank.

Wat het gebeur met die veranderinge in die belasting-kode? Die basiese bedrag wat die koste van behuising was dieselfde - 2000000, maar kry 13% van dit in sy geheel, dit wil sê 260,000 roebels, dit was slegs moontlik vir een eiendom ... In hierdie geval, indien die prys van 'n woonstel of huis is minder as 2 miljoen, die dopoluchit 13% van die verskil tussen hierdie figuur en die wetlike maksimum was onmoontlik. Met betrekking tot die belangstelling egter geen beperking op die bedrag is nog nie vasgestel.

Hoe die twee hou verband met die "regime" in wat gereguleer eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel? Is die wet in hierdie geval het die teenoorgestelde effek? Dit hang alles af van presies wanneer die persoon vir die eerste keer die aftrekking uitgereik het by die aankoop van 'n woonstel.

As hy het dit aan die wysigings aan die belasting-kode inwerkingtreding, ten opsigte van sy saak, die norme van krag voor die hervorming. Dit wil sê, kan dit 'n maksimum van 13% van die 2000000 roebels terugkeer van die koste van die aankoop van net een eiendom, en herstel, indien hulle, onderskeidelik, wat gelyk is aan die bedrag of groter as. Hy sal egter in staat om terug te keer met rente betaal op 'n lening soveel as hul "nabezhit" wees, - die top is geen grens hier. Terwyl die persoon stuur betaling vir 'n lening aan die bank, kan hy ontvang word bereken op die basis van die ooreenstemmende bedrag van aftrekkings.

Indien 'n persoon eerste toegepas word om die Federale Belasting Diens, ten einde die aftrekking te trek wanneer die koop van 'n woonstel na 2014/01/01 jaar, is reeds in die nuwe bewoording van die wet sal ook van toepassing wees op sy geval. Dit wil sê, hy was veronderstel om aftrekking van 13% van die 2000000 - met die koste van die aankoop van een of meer eienskappe van 3000000 - op verbande rente.

So, die huis koop tyd - om te hervorm of na - maak nie saak. Die belangrikste is dat wanneer 'n persoon toegepas vir die eerste aftrekking. Nou, eintlik, oor hoe om dit te doen in die praktyk - om aansoek te doen om die Federale Belasting Diens vir gepaste vergoeding.

Om ons te kontak netto

Eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel, as 'n reël, is nie op dieselfde tyd betaal. vergoeding aanwas plaasvind een keer 'n jaar - in verhouding tot die waarde van die persoonlike inkomstebelasting, wat deur die burger aan die Tesourie betaal vir die belastingjaar. Teoreties, natuurlik, 'n volle grootte posisie terugkeer deel van die koste is moontlik, maar slegs indien die persoonlike inkomste belasting aftrekkings van die salaris of ander inkomste gelyk is aan of oorskry 260,000. Roebels. As dit uitgereik 'n belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel in die verband en dit is 'n persentasie, die bepaling van die bedrae aan u terugbetaal word, op 'n soortgelyke beginsel gedra - opgesom die waarde van die betalings aan die bank vir die jaar.

aftrekkings Voeg onder die persoonlike inkomstebelasting en bank rente vir die jaar wat dié waarin die burger word FTS: So, die berekening van die bedrag betaalbaar is op die basis van die volgende kriteria wanneer jy aansoek doen om die Federale Belasting Diens gedra. Aansoek te doen vir 'n terugbetaling by die aankoop van 'n woonstel kan wees op enige dag. Daar is 'n weergawe dat dit gedoen moet word teen 30 April, maar dit is nie. Hierdie datum - die sperdatum waarop die werkgewer die Federale Belasting Diens inligting oor belasting betaal vir sy salaristrekkers moet voorsiening maak. Vir die burgers self, in die algemeen, soortgelyke verpligtinge ontstaan. Die FNS nodig om 'n pakket van 'n paar dokumente bring. Wat is dit?

dokumente

In die eerste plek is dit 'n belasting verklaring, gemaak volgens vorm 3-put. Dit kan vra vir die rekeninge van die werkgewer maatskappy. Daar is nog 'n soortgelyke dokument - Sertifikaat 2-PIT, die salaris vir die jaar word weerspieël in dit. Dit is ook nodig om te belê in 'n gemeenskaplike stel sekuriteite vir registrasie van aftrekking.

FNS moet dokumente wat bevestig die reg van 'n burger huiseienaarskap. Jy sal ook die verkope kontrak vir 'n woonstel, of 'n ooreenkoms oor deelname aandeel in die konstruksie (as die huis is nog in aanbou) nodig. As die nuwe opdrag, sal dit 'n daad van aanvaarding en oordrag van klaar behuising neem. Alhoewel sommige kenners glo dat die belasting Service die laaste dokument nie gelyktydig benodig met die koopkontrak of "dolevku". Baie hang egter af van die spesifieke beleid van territoriale afdelings van die Federale Belasting Diens.

Ons het die dokumente wat die woonstel wat deel uitmaak van die eienaar gelys. Maar die belastingopgawe by die aankoop van 'n woonstel - dit is 'n finansiële transaksie. FNS moet betaling dokumente, wat die bedrag van die uitgawes sal weerspieël voorsien. Dit kan wees bankstate, kwitansies, tjeks, sertifikate, ens, in sommige gevalle - .. 'n kwitansie van die verkoper dat hy so 'n som geld ontvang het. As die belasting aftrekking gemaak by die aankoop van 'n woonstel in die verband, sal die Federale Belasting Diens 'n leningsooreenkoms met die bank te vra. Moet ook besonderhede wat FNS die aftrekking sal noem.

Berei al hierdie dokumente, moet jy jou paspoort te neem en besoek die territoriale departement van die belasting diens. Daar FTS kundiges sal 'n verklaring wat voltooi sal wees en verbonde aan die res van die vraestelle uit te reik. Deel van die inligting kan oorgedra word na die Federale Belasting Diens deur die portaal "Gosuslugi.Ru", maar die proses van elektroniese interaksie met die burgers Minister nie so ontfout - moet nog toegepas word "off-line" besoek aan die struktuur. Gee die dokumente, kan jy wag tot die aftrekking vir die aankoop van die woonstelle is gelys op die gespesifiseerde bankrekening. Tydperke waartydens die Federale Belasting Diens moet uit te voer toepaslike bank transaksie - nie meer as 3 maande vanaf die datum van ontvangs van die aansoek.

alternatiewe scenario

Daar is 'n ander alternatief, 'n opsie wat gebruik kan word om eiendom belastingaftrekking te reik vir die aankoop van 'n woonstel. Ons het reeds gesê dat daar 'n ooreenstemmende reg van 'n burger uit hoofde van betaling van die persoonlike inkomstebelasting op lone en ander inkomste. Maar die wet kan 'n alternatief vir persoonlike inkomstebelastinguitgawe aftrekking terugkeer - hierdie belasting nie te betaal nie. Dit wil sê, die werkgewer eenvoudig nie hom hou, toereken lone. Om voordeel te trek uit hierdie meganisme, is dit nodig om aansoek te doen om die Federale Belasting Diens, om daar te soek 'n dokument wat die reg op aftrek weerspieël, en bring aan die rekeningkundige afdeling. Maar jy kan dit net een keer per jaar te neem. En as 'n persoon van werk verander, dan weer te implementeer hierdie aksie sal nie werk nie. Maar, as die burger in diens is in 'n paar plekke, dan kan jy nie betaal persoonlike inkomstebelasting op elke. Versuim om belasting te betaal op lone kan so lank as die bedrag wat afgetrek nie bereik 260,000. Roebel, wat gebaseer is op die bedrag wat op die plat, of drempels (indien die aansoek ingedien is voor 2014/01/01 jaar) vir die lening belang. Hierdie opsie is ook nuttig as die kontak gemaak word die eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel in die verband. Dokumente - dieselfde as in die eerste scenario.

Let daarop dat die vergoeding van die Federale Belasting Diens onder die skema dui nie-betaling van persoonlike inkomstebelasting net op die huidige arbeid vergoeding. Indien 'n persoon het "ongerealiseerde" aftrekkings in die verlede - sal hê om op te tree in die eerste scenario.

die wet van beperkings vir die aftrekking

Daar is geen beperking op presies wanneer om aansoek te doen vir 'n belastingaftrekking. Dit maak nie saak hoe lank gelede die woonstel gekoop hulle. Terselfdertyd, persoonlike inkomstebelasting betaal op inkomste verantwoordelik vir slegs drie jaar wat voorafgegaan dat, wanneer 'n persoon aansoek doen vir 'n aftrekking in die Federale Belasting Diens.

Aftrekking - net op persoonlike besteding

Die reg om 'n aftrekking by die aankoop van 'n burger woonstel kom slegs indien behuising hul persoonlike fondse aangekoop. Jy kan 'n put nie terugkeer in die raamwerk van hierdie meganisme, indien die woonstel is geskenk deur iemand, of koop 'n subsidie van die staat of die werkgewer. Dokumente aan die Tax Service voorgelê word moet uitdruklik bevestig die feit dat die koste verbonde aan die aankoop van eiendom, 'n burger het vir hom.

Miskien, natuurlik, wat deel van die koste vir die aankoop van 'n woonstel of huis mense oorgeneem het, maar op dieselfde tyd het gebruik gemaak van die regering ondersteun. In hierdie geval, die berekening van die aftrekking gemaak op die basis van die bedrae wat die burger persoonlik deurgebring het. In die praktyk, so 'n scenario is moontlik indien die betaling woonstelle in sekere verhoudings uit ten koste van die ouer hoofstad uitgevoer is. In hierdie geval, die ontvang van die staat bedrag, afgetrek word van die totale, wat die koste van die aankoop van behuising nie. Die resultaat is die basis vir die berekening van die finansiële aftrekking.

Woonstel in 'n nuut geboude huis

Wat is die nuanses sluit 'n belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel in 'n nuut geboude huis? Die grootste probleem hier - sekere tipes kontrakte vir gedeel konstruksie so ontwerp dat die burger om die oomblik wanneer die eiendom nie afgelewer word, is op die status van 'n mede-belegger, maar nie die eienaar van die fasiliteit.

Die daad van aanvaarding en oordrag van klaar behuising, totdat die huis nie voltooi is, sal die kontrakteur dit waarskynlik nie gee. Ten einde in staat te wees om belastingaftrekking te reik vir die aankoop van 'n woonstel, moet die dokumente van eienaarskap te bewys. Sonder hulle het die Federale Belasting Diens nie die reg om by te dra tot die implementering van 'n nasionale van die franchise het.

Aftrekking en die verband

Watter eienskappe gekenmerk die belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel in die verband, nie insluitend dié wat ons hierbo genoem het? Sleutel nuanses in hierdie geval verband hou met die versameling van dokumente. Die eerste ding wat die Federale Belasting Diens sal versoek - 'n kredietooreenkoms. Volgende - betaling bronne natuur. Om die bedrag van die betalings op die lening, wat gedurende die jaar in werking gestel is bevestig, moet die burger kontak die bank om 'n verklaring, wat afsonderlik aangedui moet word betalings van die skoolhoof en rente kry. Dit is die belangrikste, wat ten einde 'n belastingaftrekking te reik vir die aankoop van 'n woonstel in die verband dokumente wat nodig is is.

Daar is 'n aantal van nuanses. Dit gaan oor hoe die kriteria die kredietooreenkoms, op grond waarvan is gemaak van die eiendom belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel in die verband moet voldoen. Het die bank, wat 'n lening burger het? Kundiges glo dat daar is. Daarbenewens kan die lening uitgereik word in die nie-bank finansiële instelling. Die belangrikste is, het hy 'n doel. Dit is die ooreenkoms met die bank moet word bepaal dat 'n persoon onderneem om die geleende fondse te gebruik om so en so 'n woonstel, huis te koop, of hulle bou (of maak herstelwerk).

Is dit moontlik opsie waarmee mense sal maak uit 'n belastingaftrekking uitsluitlik op grond van die rente op die verband? Dit wil sê, byvoorbeeld, in gevalle waar dit is nog nie in die hande van 'n daad van ontvangs en transmissie woonstel en ander nodige dokumente aan die reg sobstvennno amptelik bevestig? Kundiges glo dat hierdie praktyk is onmoontlik. Verder, wanneer 'n persoon aansoek doen vir 'n aftrekking in die Tax Service, op 'n prioriteit volgorde van betaling sal bereken word op die basis van die koop van 'n woonstel en herstelkoste. Sodra 13% van die 2000000 of die bedrag wat weerspieël die relevante koste sal oorgedra word burger, eers dan in ag verband belang geneem.

Gesamentlike en 'n gemeenskaplike eienaarskap

In sommige gevalle, 'n persoon koop 'n huis op 'n gedeelde regte (of gesamentlike) eienaarskap. In hierdie geval, sal die burger die reg om aftrekking te behou. Maar die "formule" vir die berekening van dit sal afhang van watter tipe verhouding bestaan - maar dit word gedeel of gesamentlike eienaarskap in die besonder. In die eerste geval, sal die finansiële basis vir die berekening van persoonlike inkomstebelasting terugkeer van die bedrae eweredig aan die aandeel van eienaarskap wees. Dit wil sê, indien die woonstel is die moeite werd om 3,5 miljoen roebels, en die persoon besit 20% van dit, wat die FTS tel die aftrekking van 13% van 700,000. Vryf.

Indien die eiendom saam, sal die eienaars moet saamstem oor die verspreiding van die waarde van die finansiële basis vir die aftrekking, sowel as die maak van hul kompromie formeel deur die indiening van 'n betrokke aansoek aan die Federale Belasting Diens. Miskien sal dit nie in staat wees om saam te stem - in hierdie geval, kan geregtigheid bevestig word deur die hof. Let daarop dat die aandele besit een of ander manier die finansiële basis vir die aftrekking kan nie word herverdeel.

Die belastingaftrekking vir pensioenarisse

In sommige gevalle is daar 'n vraag oor hoe die belasting aftrekking gemaak by die aankoop van 'n woonstel pensioenaris. Volgens watter reëls van die interaksie met die Federale Belasting Diens in hierdie scenario? Die feit dat 'n afgetrede persoon nie betaal nie persoonlike inkomstebelasting. En as dit is die enigste bron van inkomste van 'n burger, die rede vir die aftrekking, in die algemeen, nie ontstaan nie. Maar daar is opsies wat jy nog kan reken op 'n vergoeding vir die aankoop van behuising koste. Watter is die mees waarskynlike?

• Die eerste opsie - die pensioenaris parallel loop. In hierdie geval, het hy die wettige reg om die ooreenstemmende reg op aftrek binne die raamwerk van die prosedures wat ons hierbo beskryf ten volle te implementeer.
• Die tweede opsie - die pensioenaris gepleeg is die transaksie ingevolge waarvan die regering moet persoonlike inkomstebelasting teen 'n koers van 13% betaal. Dit mag wees, as 'n alternatief, ander vaste eiendom te koop. En in hierdie geval die reg op aftrek op die aankoop van die woonstelle en die verpligting om belasting te betaal op die verkoop wedersyds geneutraliseer wyse.
• Die derde opsie aanvaar dat die pensioenaris enige belasting betaal het vir drie jaar wat voorafgegaan dat, toe hy aansoek gedoen het vir 'n aftrekking. In hierdie geval, kan die FTS vergoeding bereken op die basis van die oorgeplaas na die tesourie as deel van die persoonlike inkomstebelasting vir die vorige jaar beloop. Dieselfde reël geld as die pensioenaris het gewerk - kan geneutraliseer word aftrekkings vir persoonlike inkomstebelasting vir die vorige drie jaar.

Aftrekking vir diegene wat nie betaal nie persoonlike inkomstebelasting

Daar is tussen een en die ander kategorie van persone wat 'n inkomste, maar nie betaal nie belasting op dit, en kan dus nie kwalifiseer vir 'n belastingaftrekking. Byvoorbeeld, kan hulle individuele entrepreneurs, sake-eienaars, nie aangestel is om enige kantoor, studente ontvang 'n beurs. Daarbenewens is die aftrekking nie geregtig om die burgers wat 'n salaris ontvang "in 'n koevert." Maar ten opsigte van hulle dieselfde reëls wat ons hierbo genoem, - as die werk of ander inkomste vir die drie jaar voor die datum van die indiening van die IRS - korrelatiewe aftrekking van persoonlike inkomstebelasting betaal bedrae gekrediteer. Dieselfde wette, by the way, relevant vir die burgers wat werkloos beskou.