Funksies begeleiding van die verkope belasting op Real Estate

'N Persoon wat die eienaar van vaste eiendom - woonstelle, land huis of kothuis vir drie jaar of minder moet BTW betaal op Real Estate. Dit sal gelyk wees aan 13 persent van die bedrag, wat meer as 1 miljoen roebels wees. Gegee dat die eiendomsbedryf in die land is duur, en die belasting, onderskeidelik, sal nie gering word nie. Ek vestig die aandag op die feit dat die bedrag van belasting bereken vanaf netto wins. Netto inkomste - dit is die bedrag wat is die verskil tussen die koopprys en sy verkope waarde in die toekoms.

Elke persoon wat betrokke is in die koop - verkoop van 'n woonstel moet gereed wees om dokumente in te samel, en dan, deur 'n Real Estate kantoor te adverteer, en as daar 'n koper show. Baie, insluitend 'n paar makelaars glo dat die verkope belasting op Real Estate is beperk 13de persent. In werklikheid, die konsep van belasting van 'n multi-fasette.

Lees die 224 artikel van die belasting-kode, leer ons van die belastingkoers is regtig 13 persent, maar daar is toevoegings. Die feit dat die artikel sê, as 'n persoon nie 'n inwoner van die Russiese Federasie, het hy om belasting te betaal op die verkoop van Real Estate 30 persent van die verskil tussen die koop en verkoop van woonstelle. Die kwessie van burgerskap in hierdie geval is nie relevant. Die belangrikste ding wat die persoon aanspreeklik om afleidings belasting was ten minste ses maande in Rusland vir 'n jaar. So, die gevolgtrekking is: die verkoop van Real Estate, terwyl op dieselfde tyd vir meer as 183 dae in die buiteland, 'n individu inwoner sal nie oorweeg word nie, en dus die belasting op Real Estate verkope sal gelyk wees aan 30% wees.

As 'n belasting inwoner van die Russiese Federasie, en met eiendom meer as drie jaar, 'n individu is nie onderhewig aan belasting. As die hou tydperk is minder as drie jaar, in elk geval, die koers is verminder deur die bedrag van belasting aftrekbaar. In hierdie geval, sal die bedrag van die belastingkoers nie meer as 1 miljoen roebels.

Byvoorbeeld, die besit van 'n woonstel en 'n half jaar, verkoop dit vir 1800000, sal die belasting gehef word slegs 800,000 roebels.

As die transaksie is gemaak deur regspersone, sal die belasting gehef word om die wins en op toegevoegde waarde. 20% en 10% onderskeidelik.

Die voormalige, asook nuwe belasting op eiendom sluit in die volgende situasie. As die akkommodasie is in 'n gedeelde gebruik, so die netto wins moet verdeel word in 'n aantal van die eienaars. En dan elke houer dra 13 persent belasting.

Voorbeeld: Die twee individue het 'n woonstel gekoop vir nege honderd duisend in 12 maande om dit te verkoop vir twee en 'n half miljoen. Gegewe dat die prys van die koop van 'n huis is minder as 'n miljoen, kan jy die vrystelling wat verband hou met die aankoop van woonstelle wat minder as 'n miljoen te gebruik. Dit blyk uit hierdie situasie: twee en 'n half miljoen Trek een, deel dit deur die aantal eienaars, dit wil sê deur twee en vermenigvuldig met 13 persent. Dit blyk uit die bedrag van 97.500 roebels, wat die verkope belasting op Real Estate vir elke eienaar sal verteenwoordig.

Die verkoop van meer woonstelle gebou moet word, belasting skema is dieselfde as dié van die behuising op die sekondêre mark.

Watter dokumente moet aan die belasting gesag ingedien word:

• dokumenteer oor die ooreenkoms van die aankoop en verkoop van Real Estate,
• 'n sertifikaat wat sertifiseer dat die woonstel of ander eiendom geleë in die drie jaar van eienaarskap en meer;
• dokument (tipies 'n kwitansie) wat bevestig dat fondse ontvang ten volle;
• inkomstestaat, voorberei in duplikaat.

Betaal BTW op Real Estate jaarliks, sonder om te wag vir die sperdatums vir indiening van die verklaring van inkomste. Jy sal in kennis gestel word deur die federale toesighoudende liggame. Soos hierbo genoem, in die nie-betaling van belasting, die oortreder sal toegepas word strawwe. Die boete is nogal groot, en kan 20% van die belasting betaling wees.