Titel versekering by die aankoop van 'n woonstel: beleid ontwerp, voorwaardes

Vandag kyk ons na 'n baie interessante vraag - die eiendomsbedryf titel versekering. Wat is dit en hoekom jy nodig het om?

Hoofsaaklik, kan hierdie onderwerp van belang is vir diegene wat van plan is om surplus fondse te belê in real estate wees. As in die nabye toekoms sal jy van plan is om eienaarskap van 'n woonstel, huis of kothuis grond te bekom - titel versekering kan jou beskerm teen baie probleme.

Die feit is dat wanneer jy 'n huis koop, die eienaarskap van wat herhaaldelik sy eienaar verander, jy sit jouself in 'n gevaarlike posisie. Jou reg om eiendom te bekom kan word uitgedaag te eniger tyd een van die vorige eienaars. Op grond daarvan dit kan ingestel word. Versekering van eiendomsreg titels is net bedoel om jou te red van sulke risiko's. Laat ons meer verstaan.

Wat is die titel versekering

So, wat bedoel word met die term "Real Estate titel versekering"? Wat is dit? Sogenaamde 'n versekeringsproduk wat beskerming bied teen die risiko van die reg verloor om eiendom, indien die transaksie sou word uitgedaag en ongeldig. Dit is interessant dat so 'n beleid beskerm 'n persoon nie oor wat kan gebeur in die toekoms en die moontlike gevolge van dit wat reeds een keer gebeur het. Ten tyde van die titel versekering kontrak sulke gebeurtenisse is nie bekend aan enige van die partye en homself nie openbaar.

Die naam is afkomstig van die beskryf met die term "wetlike titel", wat 'n dokument wat bevestig die eksklusiewe reg om 'n spesifieke eiendom eienaarskap beteken beleid.

Tot op datum sodanige ooreenkomste is dikwels gesluit terselfdertyd die ooreenkoms op eiendom versekering. Hierdie eiendom is dikwels onderhewig aan lang regshandelinge kettings. Dieselfde woonstel kan 'n paar keer verkoop, word die voorwerp van 'n skenking, vervreemding in enige manier, erfenis en oordrag van hand tot hand, gebaseer op die besluit van die regbank. As wetlike foute in enige van hierdie stappe, dit is nie net hierdie spesifieke transaksie, maar ook al die daaropvolgende kan uitgedaag word en ongeldig. As gevolg van hierdie optrede die huidige eienaar van eiendom ontneem word van die reg om eiendom te bekom. Titel versekering, wat die mees positiewe resensies, regverdige en beskerm die eienaar teen hierdie risiko.

Hoekom doen dit

Die belangrikste gevolg is dat 'n persoon ontvang van hierdie tipe van diens - vergoeding vir verliese in die geval van verlies van eiendom van 'n woonstel, huis of kothuis te bekom. Daarbenewens kan ander vergoeding wat verband hou met die terugbetaling van addisionele verliese wat verband hou met die versekerde gebeurtenis voorsien in die kontrak.

Versekering geval dit word erken gedokumenteer feit dat jy gely werklike skade wat verband hou met die verlies (ten volle of gedeeltelik) die eienaarskap van behuising. Wanneer hierdie gebeurtenis plaasgevind het, ongeag van jou geloof en aan die hand van 'n hof besluit, het van krag geword.

Van watter titel versekering beskerm

Die verkryging van enige eiendom, veral behuising, vereis 'n gebalanseerde en verantwoordelike benadering. Dit is belangrik om in ag te neem elke detail, elke moontlike moeilikheid. Volgens amptelike statistieke 'n bietjie meer as 'n persent van transaksies gemaak in Real Estate, die hof erken as ongeldig. Dit lyk na 'n bietjie, maar dat as dit nie vir jou persoonlik raak.

Die redes vir die uitdaging kan anders wees. Byvoorbeeld, tydens die privatisering is nie in ag geneem word om die belange van die kind. Dit is reeds 'n basis om die transaksie uit te daag. En dit kan selfs gedoen word na twee of drie jaar.

Sedert die bedrieglike skemas dikwels blootgestel aan dit behuising, titel versekering by die aankoop van 'n woonstel sal verseker dat jou swaarverdiende geld in die sakke van perekochuyut nie "swart" Realtors.

Natuurlik, voordat die transaksie is die moeite werd om noukeurig na al die ins en outs van aangekoop behuising. Maar dit kan baie problematies wees. Die feit dat die argiewe dikwels weier om inligting te verskaf oor alle transaksies wat voorheen verbind tot die eiendom. Hulle motiveer die weiering deur die data van die laaste eienaar na bewering genoeg. In die praktyk is dit nie so nie. Dit kan 'n veel vroeër eienaar aan te kondig, en as die regte van alle daaropvolgende eienaars, maak nie saak hoeveel hulle kan wees, sal nietig deur die hof verklaar word. Dit is waarom die eiendom titel versekering maak die verkoop proses baie veiliger.

Wanneer die transaksie kan uitdaag en ongeldig

Daar is 'n hele paar situasies waarin die transaksie ongeldig kan herken:

• in die ontwerp van vervalste dokumente;
• vir eiendom in beslag geneem as gevolg van onbetaalde skuld van een van die vorige eienaars;
• woonstel is nie gekoop uit die ware eienaar;
• die verkoper is stil oor die onenigheid van sy "tweede helfte" die transaksie uit te voer;
• koop 'n huis op die eis van die erfgename van die voormalige eienaars.

In 'n ander geval, kan die titel versekering woonstel ook 'n nuwe eienaar van die verliese wat veroorsaak word deur die verlies of beperking van eiendomsreg te verseker:

1. Ten tyde van die transaksie die verkoper 'n minderjarige is, het Hy uit 'n geestelike versteuring of beperk in die vermoë om geregtelik te tree.
2. Dokumente is in die skending van die huidige wetgewing opgestel.
3. Verlore mag reg trustee, in gevalle waar die transaksie is gemaak deur die verkoper is nie persoonlik.
4. Die ooreenkoms is op bedrieglike wyse of onder die invloed van geweld of dreigemente gesluit.

Hoeveel dit kos

So jy het besluit om titel versekering uit te reik. Hoeveel kos so 'n beleid, en wat die waarde daarvan is afhanklik? Die bedrag van versekering is geneem op grond van 'n ooreenkoms tussen die partye. In die meeste gevalle, dit stem ooreen met een van hierdie parameters:

• mark (werklike) waarde van die eiendom ten tyde van die ondertekening van die kontrak;
• die koste van verkryging van sodanige behuising (vervangingskoste);
• vervangingskoste, dit wil sê die vereiste vir die konstruksie van dieselfde voorwerp bedrag;
• die wat in die kredietooreenkoms (indien hangende) bedrag;
• koste behuising onder die ooreenkoms, waaronder was eienaarskap verkry.

Wat beïnvloed die grootte van die versekering koers

Betaling wat jy hoef te maak as 'n versekering hang ook af van verskeie parameters:

• waarde versekerde bedrag;
• die bedrag van risiko in ag geneem word in die ooreenkoms;
• die geskiedenis van 'n huis of woonstel (aantal vorige eienaars);
• beskikbaarheid franchise en sy grootte;
• kenmerke van die regulerende raamwerk wat bestaan het ten tyde van die vorige transaksies of privatisering;
• termyn van die polis.

Afhangende van al hierdie faktore, kan die tarief vir titel versekering word bereken teen 'n koers van 0,1-5% van die versekerde bedrag. Dit hang alles af van die voorwaardes van die kontrak.

ontwerp reëls

Hierdie tipe versekering is nie net in die geval van die verkryging van behuising op die sekondêre mark relevant. Real Estate titel versekering sal jou beskerm sowel by die aankoop van 'n huis in 'n nuwe gebou. Vir die korrekte uitvoering van die kontrak moet bereid wees om:

1. N dokument wat bevestig die reg van eienaarskap van die bate (aankoop, 'n geskenk, erfenis, ens).
2. Sertifikaat van die staat registrasie.
3. Gegewensblad behuising.
4. Uittreksel uit die huis register.
5. Plan van die huis of land (as dit kom by die versekering van hierdie voorwerpe).

Wat om te doen as 'n versekerde gebeurtenis

As daar 'n situasie waar titel versekering is nog handig te pas kom, moet jy dadelik jou IK in kennis te stel. Jy moet persoonlik kom ronde so gou as moontlik na die volgende dokumente voorsien:

• nasionale paspoort of ander bewys van jou identiteit;
• 'n geldige kontrak van titel versekering;
• die oorspronklike en 'n afskrif van 'n hof besluit tot stigting van die feit van die vervreemding van die verkry eiendom.

Na deeglike ondersoek van dokumente SC is nodig om jou te betaal die volle bedrag van die kontrak. Verder, as die versekering van 'n item op die vergoeding van ander uitgawes, soos ingesluit regskoste, die geld wat jy sal ook vergoed word.

sekuriteit kenmerke

Ongelukkig het die kontrak vir titel versekering is nie te gewild in ons land. Verder is baie mense is nie eens bewus van die bestaan van so 'n moontlikheid. Daarom, by die sluiting van die versekeringskontrak dikwels foute maak, die teenwoordigheid van wat lei tot ernstige gevolge wanneer die versekerde gebeurtenis.

By die ondertekening van die kontrak moet aandag gee aan die volgende punte:

1. Dit is nie nodig om 'n kontrak waarin daar 'n omvattende lys van versekering risiko's te onderteken. Die kanse is goed dat 'n paar situasie eenvoudig nie in ag, wat later lei tot 'n ontkenning van betaling sal geneem. Dit is die beste as die kontrak sal bepaal dat vergoeding is onderhewig aan die verlies van eiendomsreg, ongeag die oorsaak.
2. Sommige van die Verenigde Koninkryk bied die beleid, wat bepaal dat vergoeding nodig is slegs vir transaksies wat met jou direkte deelname. Dit kan ook 'n negatiewe invloed op die ontvangs van betaling.
3. Dikwels by die sluiting van Real Estate transaksies in die kontrak bepaal 'n veel kleiner bedrag as wat hulle is in werklikheid. Dit is soortgelyk aan die bedrag van belasting te verminder. Daarom, as titel versekering is baie belangrik in die kontrak aan te gaan is die werklike waarde van die transaksie eerder as die een wat geregistreer is in die verkope kontrak.

Subtiliteite van titel versekering met jou verband

Dikwels met 'n verband banke vereis dat die kliënt om versekering uit te neem die lewe en gesondheid. Dit is nie verbasend nie, want die bank is wat belangstel om hul geld in elk geval kry. Op geen titel versekering is gewoonlik nie daarop aandring nie, want dit is nie geïnteresseerd in die bank, maar jy jouself. Selfs in die geval dat die aankoop ongeldig verklaar sal word, sal die bank moet die geld terug te keer na jou toe.

By the way, as die verband titel versekering is baie voordelig vir die koper. Na alles, voordat die kontrak is 'n versekering agent verplig is om versigtig te kontroleer al die besonderhede van die transaksie in die geval van wat bied die kliënt met die hulp van 'n gekwalifiseerde prokureur. In die algemeen, doen alles in sy vermoë om die voorkoms van die versekerde gebeurtenis te vermy.

Versekering verband titel moet onthou word dat in die kontrak moet die bedrag nie minder nie as dat sal moet betaal op die ou end gaan. Ja, en die versekeringskontrak moet vir die ooreenstemmende tydperk gesluit.

Wanneer versekering is nie van plan om te help?

Titel versekering is nie 'n absolute wondermiddel. Ongelukkig is daar risiko's waarvoor dit nie werk nie. As jy na die aankoop van die eiendom is daar 'n beswaring wat nie verband hou met die verlies van eiendom, sal 'n titel beleid julle nie help nie. Wat beteken dit?

Hier is 'n klein voorbeeld. Jy koop 'n woonstel, en drie jaar later is dit uitgevind het dat dit 'n ander persoon (sonder eienaarskap) geregistreer is. Ten tyde van die transaksie is dit afwesig (bv in die tronk of moes werk in die buiteland), en is nou terug. As hy nêrens anders woon, in ooreenstemming met die veertigste artikel van die Grondwet, hy sal die reg om te lewe in jou huis te hê. In hierdie konteks, sal die situasie nie erken word deur die versekerde gebeurtenis, en so ook niemand beweer eienaarskap.

So tel nie op die titel versekering as 'n wondermiddel vir alle euwels. Om onaangename situasies te vermy, moet jy die maksimum aantal eie pogings om hulself te beskerm teen al die risiko's te maak.