Kapitaal konstruksie projekte: 'n definisie. Tipes kapitaal konstruksie

Die term "kapitaal konstruksie" (COP) sluit nie net die bou van nuwe geboue / fasiliteite, maar ook die ontwerp en ontwikkeling, installering, opdraggewing, modernisering van bestaande vaste bates, voorbereiding van tegniese dokumentasie.

Tipes kapitaal konstruksie

Om die vraag te beantwoord: "Wat is die doel van kapitaal konstruksie" - om te leer watter soort COP bestaan. Laat ons hierdie ondersoek in meer detail.

Tipes COP:

1. Nuwe konstruksie - die skepping van fasiliteite of in nuwe gebiede van die kompleks, wat na afloop van die werk sal bestaan in die self-balansering tydens die ingebruikneming.
2. Rekonstruksie van die werk ondernemings - die uitskakeling van fisiese agteruitgang van geboue of dele daarvan met die moontlike herstrukturering van bestaande plante om produksie te verbeter, verhoog kapasiteit en die verbetering van kwaliteit van die produk.
3. Tegniese re-toerusting van bestaande ondernemings - is 'n versameling van maatreëls wat gemik is op die modernisering en outomatisasie van die produksie ten einde die finansiële aktiwiteite van die organisasie te verbeter. In hierdie tipe konstruksie is nie gemaak opknapping en / of uitbreiding van bestaande produksie fasiliteite.
4. Uitbreiding van bestaande ondernemings - Skepping en / of 'n toename in nuwe / bestaande geriewe, winkels op bestaande instellings. Voorwerpe nie op sy eie balansstaat, nadat die dokumentasie van wat verband hou met die ingebruikneming.

Met ander woorde, die gevolg van enige van hierdie tipes van kapitaal konstruksie voorwerp is.

Kapitaal konstruksie projekte: definisie

Konstruksie - groeiende bedryf, waarin daar gereed gemaak voorwerpe om die funksionele produksie / nie-produksie en infrastruktuur. Wat val onder die kategorie van "kapitaal konstruksie"? Definisie (die bewoording geregistreer in die Town Planning Kode van die Russiese Federasie) behandel hierdie konsep soos volg: residensiële en nie-residensiële geboue en onvoltooide konstruksie voorwerpe (met die uitsondering van geboue deur die tipe afdakke en kiosks).

COP soorte voorwerpe

Losstaande gebou met alle kommunikasie, platforms, toerusting, meubels genoem die konstruksie projek.

Die gebou - die gevolg van konstruksie aktiwiteit, die vorming van 'n stelsel wat bestaan uit ondergrondse en / of bogrondse dele, waarin die plat struktuur sluit, ingenieurswese kommunikasie. Die doel van die konstruksie - akkommodasie, plek van produksie, inhoud of die behoud van die produk.

Konstruksie - ingenieurswese en konstruksie projek, wat ontwerp is vir industriële prosesse: stoor produkte, die beweging van mense of goedere. Die belangrikste verskil van die gebou - dit is 'n tydelike verblyf van die mense op die terrein, soos brûe, damme, kraglyne en stadions.

Die term "struktuur" word gebruik as 'n generiese naam vir die vorige twee kwartale. Dit is ook 'n gevolg van die konstruksie, maar sal in die register CS voorwerpe geregistreer word.

Bates onder konstruksie - opgeskort vir 'n sekere tydperk van geboue.

Klassifikasie van kapitaal konstruksie

Die Land Registry Kode sit die definisie en tipes kapitaal bou. Dit is: geboue, strukture (pyplyne, putte, kraglyne en kommunikasie, damme), geboue en onvoltooide konstruksie voorwerpe.

Volgens die bevel van die Regering № 87, waarin die samestelling is goedgekeur deur die projek dokumentasie, volgens die funksionele waarde is gebruiklik om drie soorte COP sluit onderskei

• vir industriële prosesse;
• nie-produksie;
• lineêre.

Die oogmerke van die industriële aard is geboue en strukture vir industriële gebruik, sowel as veiligheid en verdediging fasiliteite. behuising konstruksie, munisipale, kulturele en sosiale fasiliteite, en kapitaalbesteding gewoonlik toegeskryf word aan die nie-vervaardiging gedagte.

lineêre voorwerpe

Netwerk ingenieurswese, kommunikasie, pyplyne, kraglyne en kommunikasie, paaie, brûe, tonnels - is lineêre voorwerpe van kapitaal bou. Posisionering in die ontwerp van hierdie kategorie van strukture word uitgevoer deur 'n spesialis in Megeve regtig koördinate van kenmerkende punte en word gereguleer deur die Federale wet "Op staat Real Estate Cadastre" gedra.

Die verkryging van dokumente wat toelaat dat die konstruksie van lineêre voorwerpe word uitgevoer op grond van die Ordonnansie op Dorpsbeplanning en Land-kode en die wet "Op die paaie en oor die pad aktiwiteite."

Konstruksie voorwerpe, wat nie lisensiëring dokumentasie vereis

Permitte - 'n pakket van dokumente, wat voldoen aan die vereistes van die stedelike plan van die land plot (GPZU) en laat die ontwikkelaar om die top van die gebou en heropbou.

Ontwikkelingsplan - dokumentasie, waarsonder die projek organisasie nie geregtig is om sy besluit oor die bou en opknapping van geriewe uit te reik. Uitgereik deur die ontwikkelaar nadat dit skriftelike verklarings aan die argitektoniese departement van die distrik administrasie verklaring.

Volgens Art. 51 GRK, die konstruksie sonder enige permitte toegelaat in as die konstruksie sal:

• garage op grond wat aan 'n natuurlike persoon;
• stalletjies, skure en ander voorwerpe van nie-kapitaal;
• geboue bykomstige aard;
• en indien nodig die verandering van kapitaal strukture, sonder dat die lasdraende strukture, sonder om die betroubaarheid en veiligheid eienskappe.

Funksies groot voorwerp

Om die verskil tussen tydelike en kapitaalstrukture verstaan moet die regs- en die ekonomiese aspek van die onderwerp te oorweeg.

Tydelike gebou - ondersteuning fasiliteit gebou vir die volle implementering van die konstruksie en word afgetakel na gebruik. Dit is nie uitgereik na regsdokumente.

Op die tegniese kant kan die tydelike gebou dieselfde simptome (fondament, hoof mure, w / w vloere) dat die oogmerke van kapitaal bou het. Bepaling van fyn die rand van Die verskil lê in hul verskillende wetlike status. Tydens die bou van kapitaal fasiliteite vir hul lang lewe, terwyl tydelike strukture het 'n beperkte tydperk van gebruik, hoogstens vyf jaar.

Die belangrikste tekens van wat deel uitmaak van die hoofstad konstruksie voorwerp - dit is 'n onlosmaaklike verband hom na die aarde toe en, dienooreenkomstig, die behoefte om permitte te bekom. Maar later op hierdie punt.

Kapitaal konstruksie projekte: die probleem van hul klassifikasie as vaste eiendom

Voor 2005, het ons so 'n wetlike konstruksies soos "eienskappe in stadsbeplanning", "oogmerke van stedelike ontwikkeling". Met die bekendstelling van sekere aanpassings terminologie verander. So, sedert 2005 in die Russiese wetgewing was die eerste keer die term "voorwerp van kapitaal bou." Die konsep en definisie van hierdie kategorie verskyn nie net in stedelike beplanning, maar ook in ander gebiede van die reg (gebruik die term in die land, wetgewing bos, die burgerlike sfeer).

Interpretasie van die term ACS is verminder tot 'n eenvoudige lys van voorwerpe, sonder dat hulle die toeken van enige eienskappe en kenmerke. Maar ons weet dat kapitaalstruktuur het 'n verband met die land, en kan nie geskuif word of afgetakel sonder sy doel in gevaar.

Aan die ander kant, vir 'n vergelyking, is dit nodig om die tekens van die eiendomsbedryf oorweeg. In die burgerlike wetboek, die bepalings van Art. 130 Stel lys eienskappe inherent in Real Estate:

• 'n sterk band met die land;
• verpligte staat registrasie;
• die onmoontlikheid van die verskuiwing van die eiendom sonder om sy struktuur; dit geld ook vir strukture, geboue en konstruksie aan die gang.

Gewoonlik verwys na kapitaal konstruksie projekte, die definisie van wat is, in GRK RF. Dws eienskappe (onvoltooide voorwerpe, geboue en strukture) is ACS dus hulle word gekenmerk deur dieselfde eienskappe as vir die eiendomsbedryf.

Ongemagtigde gebou. Kan dit die voorwerp van die COP wees?

Ongemagtigde konstruksie - 'n voorwerp waarvan die konstruksie is uitgevoer sonder die verkryging van die nodige permitte in gebiede wat nie aangewese vir sodanige doeleindes en in die skending van gesondheid, stadsbeplanning reëls en regulasies gedra.

In die geval dat 'n hof van ongemagtigde konstruksie van kapitaal konstruksie projekte moontlik 2 opsies om die situasie op te los:

1. Sloping van die voorwerp deur die persoon wat die oprigting teenstrydig met die regering bou owerhede (hul eie en op eie koste).
2. Erkenning deur die hof van eiendomsreg vir die konstruksie van ongemagtigde geboue. Op voorwaarde dat die konstruksie van Real Estate in ooreenstemming met die bou van kodes, sonder die gesondheid en lewens van burgers in gevaar te bring.