GPZU - wat is dit? Kontrolelys vir GPZU. Prosedure vir registrasie en uitreiking

Op die oomblik is geskeduleer vir konstruksieterrein moet 'n instrument opstel van soos GPZU. "Wat is dit?" - jy vra. 'N Gedetailleerde antwoord op hierdie vraag sal aangebied word in die teks.

GPZU - wat is dit?

Dit staan vir die termyn as land ontwikkelingsplan. Hy is een van die belangrikste dokumente wat vereis word vir die konstruksie van 'n voorwerp. Sy rol is belangrik. GPZU in gebou behoort aan die aanvanklike permit materiaal. Dit skryf die aanstelling van konstruksie, aantal vloere en ander nodige parameters. Maak GPZU voorkom as 'n afsonderlike dokument, en as deel van die projek ruimtelike opmeting.

Wat beteken die opstel van die plan?

Vorm GPZU is gestig deur die Russiese regering. Dit identifiseer die vereistes vir die konstruksie en bedryf van die land gebied. Dit is belangrik. Trouens, in GPZU ontwikkelaar verduidelik hoe om toegelaat te word om grond wat die maksimum parameters van sy ontwikkeling daar te gebruik. Laasgenoemde is van toepassing op die hoogte van geboue en die persentasie van die gebruik van die werf.

Belegger-ontwikkelaar sal hierdie dokument in die volgende gevalle nodig:

1. Die voltooiing van die projek dokumentasie vir eksaminering.

2. Vir die bou van permitte en die bekendstelling van die fasiliteit.

Kry GPZU behels die versameling van die nodige dokumente. Hul lys kan gevind word op die webwerf van die Komitee Moskou, sowel as in hierdie artikel.

wetlike basis

Dit is gebaseer op die volgende dokumente:

1. Hoofstuk 5 van die beplanning van die gebied van die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode van die Russiese Federasie.
2. Artikels 14, 15, 16 van die Federal Law "Op Algemene Beginsels van Plaaslike Selfregering in die Russiese Federasie".
3. Russiese Federasie Regering Resolusie № 840 van 29 Desember 2005 "Op die vorm GPZU".
4. Instruksie nommer 93 van 2006/11/08 jaar (goedgekeur deur Orde van die Ministerie van plaaslike ontwikkeling van die Russiese Federasie) oor die prosedure vir die invul van die vorm van hierdie dokument.

aanstelling GPZU

Inligting kan gevind word in artikels 41 en 44 van die Russiese Federasie GRK. Na hulle studeer, kan ons verstaan dat hierdie dokument is wat nodig is om die gebiede waar die konstruksie sal plaasvind duidelik te definieer. Dit is belangrik. GPZU geld vir beide die reeds beboude gebiede en die gebiede waar slegs die beplande konstruksie van fasiliteite. Dit is ten volle in ooreenstemming met die inligting, het in die 10de deel van artikel 38 van die wet "Op staat Real Estate Cadastre".

inhoud GPZU

duidelik gedefinieer in die Russiese wetgewing, enige inligting wat in hierdie dokument. Hierdie 8 basiese punte:

• Die grense van die land.
• Sone van aksie van openbare oorgange.
• Bepaling van inkeping van die grense van die land gebied waarbinne nog toegelaat word om die konstruksie.
• Inligting oor die stadsbeplanning regulasies. As jou area val onder sy bestek. So in GPZU gespesifiseerde tipes toegelaat gebruike van die site. Behalwe vir munisipale of openbare gebruik.
• As beplanning regulasies op grond wat nie gedek is of nie geïnstalleer is, dan moet jy inligting oor die resolusie werking van die webwerf, die doel daarvan en voorwerp parameters, wat beplan om te bou voorsien.
• Inligting oor die teenwoordigheid op die gebied van die gebruik oogmerke van kulturele erfenis of kapitaal bou.
• Die grense waarbinne die fasiliteite geleë sal wees, wat ontwerp is vir munisipale of openbare doeleindes.
• Tegniese voorwaardes vir voorwerpe verbind tot die bou van die netwerk ingenieurswese en tegniese ondersteuning.

Ook in hierdie materiaal kan inligting oor die vraag of dit moontlik is die skeiding in sodanige terrein in verskillende afdelings wees.

Die belangrikheid van die dokument

Kry GPZU behoefte aan die volgende aksies:

• Die bepaling van die haalbaarheid van die beoogde projek op die terrein.
• Die verkryging van 'n gebou permit.
• Koördinasie en voorbereiding van die projek dokumentasie.
• Die verkryging van toestemming om die gebou fasiliteit betree.

Bo dit beklemtoon die belangrikheid van hierdie dokument. slegs na oorleg en die verkryging van beplanning gevolgtrekking van die liggame van die stad regering uitreiking GPZU uitgevoer. Dit is 'n redelik beduidende toestand. Dit alles is wat nodig is vir die verwerking van GPZU. Moskou is nie 'n uitsondering nie. In hierdie geval, sal jy dieselfde materiaal nodig het van die hoofstad van die regering liggame.

GPZU as 'n afsonderlike dokument

Dit is reeds hierbo bespreek. GPZU kan afsonderlik gereël word uit die land opname projek. Om dit te doen, moet jy aansoek doen om die plaaslike owerheid 'n verklaring gesê. GPZU moet uitreik binne 30 dae. Sulke lyne van gesag aan te berei en te keur 'n ontwikkelingsplan. Toe die dokument aan die aansoeker. Geen fooi vir hierdie sal gehef word.

belangrike kriteria

Met inagneming van GRK Kode, naamlik dié dele wat betrekking het op die dokument, kan jy na die volgende gevolgtrekkings gekom:

• Enige natuurlike of regspersoon mag gevra word om GPZU maak. Wat beteken dit? Dit bepaal dat dit nie nodig is om 'n ontwikkelaar wat die reg het om iets op die grond bou het nie. Maak so 'n versoek kan enige belanghebbende bevoegde persoon wees. Die verskil is dat om GPZU vir 'n man wat geen verband met die land gebied het - net die bevrediging van sy eie nuuskierigheid. Dit sal 'n vermorsing van tyd wees. Na alles, om beplanning toestemming of die bekendstelling van die konstruksie van fasiliteite in werking kan net die wettige eienaar van die site kry.
• Om uitlewering GPZU toepaslike gesag verleen moet nie uit te voer 'n reeks van aksies wat nodig is wanneer projekte beplan area. Want in daardie gevalle is dit nodig om 'n besluit oor die voorbereiding van materiaal, te publiseer en aan te bied jou webwerf (as jy een het), om 'n einde te ontwikkel, hou 'n verhoor oor die saak te dien verskaf. En nadat dit openbaar gemaak moet word reeds goedgekeurde materiaal.
• die plaaslike owerheid ingedien word dat die persoon in enige ander dokumente vir GPZU as 'n paspoort vir natuurlike persone en sertifikaat van belasting registrasie en die staat registrasie - vir regspersone. Dit is belangrik om te weet. 'n voorbeeld van dit vir jou en absoluut geen behoefte om GPZU kry. In die algemeen, is die optrede van munisipale owerhede in al hierdie dinge baie beperk. Na alles, kan hulle net 'n prosedure vir die voorbereiding van dokumente vir grondgebied beplanning, wat ontwikkel is in ooreenstemming met die besluite van die plaaslike regering. Dit impliseer slegs die organisatoriese regulering van die aktiwiteite van plaaslike owerhede, wat kan aangepas word na gelang van die toepaslike voorbereiding prosedure uiteengesit in GRK RF.
• GPZU moet gereed binne dertig dae vanaf die datum van aansoek. Dit is die sperdatum. In hierdie geval, daar is geen geïnstalleerde aansoekvorm wat ingehandig moet word as jy wil om die dokument te ontvang.
• Die lekker ding is dat GPZU kwessie is heeltemal gratis.
• Laasgenoemde gevolgtrekking is nie heeltemal duidelik nie, maar die ontleding van die relevante data uit GRK van Rusland word dit duidelik dat die vereenvoudigde proses kan net GPZU voorbereiding vir die terrein, wat geleë is in die staat kadaster. So, hierdie area het waarskynlik sy wettige eienaar, wat kan optree as die eienaar en die huurder. Maar dit beteken nie dat die dokument 'n persoon wat nie 'n wettige kopiereg van 'n bepaalde terrein nie kan gee.

Die lys van dokumente wat vereis word om GPZU verkry

Die aansoek vir die uitreiking van die materiaal vergesel deur die volgende dokumente:

1. Paspoort (kopie). Vir individue.
2. Indien nodig, 'n afskrif van 'n volmag.
3. Kadastrale plan van 'n sekere gebied.
4. 'N Afskrif van die titel dokument op die grond en die voorwerp van kapitaal bou (indien enige).
5. Topografiese terrein met die beskikbare kommunikasie (1: 1000, 1: 500). Sperdatum is nie meer as 'n jaar.
6. Tegniese paspoort van kapitaal bou op die grond (indien enige).
7. Materiaal wat die tegniese voorwaardes van die moontlikheid van aansluiting by die netwerk ingenieurswese en tegniese ondersteuning van kapitaal konstruksie aan te dui.
8. Uittreksel uit die staat register van kulturele erfenis, sowel as die sluiting van die betrokke liggaam wat gemagtig is om hulle te beskerm (indien nodig).

Op grond van wat tot stilstand kom geldigheid GPZU?

Dit gebeur in die volgende gevalle:

• Die weiering van die eienaarskap van die grond gebied.
• Beëindiging van permitte vir ondergrond gebruik.
• Implementering van die gedwonge beëindiging van eiendomsreg en ander magte in 'n sekere gebied. Insluitend die hou van grondbesettings vir munisipale of openbare doeleindes.
• Beëindiging van huurkontrakte en ander ooreenkomste waarop natuurlike en regspersone die reg om sekere stukke grond sal hê.

Die probleme in verband met GPZU

Soos vereis deur die toepaslike wetgewing, sal inligting wat nodig is vir die voltooiing van artikels van hierdie dokument word gestig reëls van die konstruksie en landmeting projek of materiaal beplanning area. As hulle afwesig is, is hierdie kriteria goedgekeur deur die Voorlopige Reëls. So, vir Moskou is nog geen spesifieke reëls van die konstruksie en grondgebruik. Met betrekking tot die grondgebied beplanning dokumente en projekte van opname - slegs 30% van die stedelike gebied word deur hulle. Maar die tydelike regulasies ook afwesig. Dit beteken dat die voorbereiding en GPZU vul geskied in ooreenstemming met net een konsep reëls van die konstruksie en grondgebruik. Dus, met behulp van die gespesifiseerde gedeelte parameters wat verband hou met die hoogte en digtheid, dit is baie maklik om te verander, die vermindering van hulle. Dit gebeur op die basis van die Werkgroep, Stadsbeplanning Land Kommissie in Moskou. Dus, die verandering GPZU is redelik eenvoudige proses.

Op 'n voorbeeld van Moskou sal 'n uitdaging beskou. Dit lê in die feit dat in 2010, in die krag van die algemene plan van die stad ingegaan. Volgens hom 70% van die metropolitaanse gebied val in die ontwikkeling sone - herorganisasie. Dit lei tot die feit dat die verkryging van GPZU hierdie gebiede moet voorafgegaan word deur die ontwikkeling van die nodige dokumente vir hul beplanning. Byna al die oorblywende gedeelte van die stad het in die gebied van stabilisering, en dit word hoofsaaklik gestoor residensiële gebou. In ooreenstemming met die GI van die Russiese Federasie, is grondgebruik ontwikkel ten einde te voldoen aan en om die regte en belange van kopiereghouers land en eienskappe onder groot konstruksie verseker. Dit moet gedoen word deur aan hulle die keuse te gee oor die gebruik van 'n sekere gebied die mees doeltreffende manier. Maar, as die praktyk toon, wanneer GPZU oorweeg word by vergaderings van die werkgroepe van stedelike ontwikkeling van die land kommissie, baie min mense kan ten volle hul bedoelings en wetlike regte te verwesenlik met betrekking tot die konstruksie van Real Estate.

Raad

Maar waaruit dit kan geoordeel word dat die vereiste gebied heeltemal gevorm en alle regte op haar rekening? In ooreenstemming met GRK RF gedeelte vir die vestiging van grense spesifieke ontwerpe en uitleg opmeting ontwikkel. Dit is 'n noodsaaklike aksie. Maar as die grens is reeds daar, wat die vorming en kadastrale registrasie kan wees, die dokumente van grondgebied beplanning is nie meer nodig om voor te berei. Dit is baie belangrik reël wanneer opmeting - sy onwrikbare. Daarom, vir so 'n land gebiede vir die projek beplanning van gebiede, eerder dit dien 'n formaliteit. Na alles, sal hierdie perke nog nie verander nie. Die nadeel is dat die meeste van hierdie plekke is gevorm met behulp van die prosedure van goedkeuring van plek, waar die foute is goed bekend. Dit beteken dat terwyl die vooruitsigte vir die ontwikkeling en gebruik van die grondgebied, asook sy beperkinge nie in ag geneem word. In die algemeen, lees professionele literatuur, jy kan tot die gevolgtrekking gekom dat GPZU verkeerdelik toegeskryf aan die materiaal wat nodig is vir die beplanning gebied kom. Dit is 'n objektiewe feit. Na GPZU opleiding en ontwikkelingsbeplanning dokumente het niks om te doen nie.

gevolg

Nou kan 'n mens skaars vind mense wat deeglik verstaan al die verwikkeldheid van stedelike wetgewing beplanning. Om egter te verseker gehalte ondersteuning koördinasie nodig GPZU by vergaderings van die werkgroepe wat ooreenstem met die land kommissie ten einde die mees gemaklike van die dokument wat jy nodig het om hulp te soek van professionele mense in hierdie gebied te verkry. Dit sal die beste opsie wees. As gevolg hiervan, maklik die probleem op te los: "GPZU - wat dit is en hoe om dit te reël?"