Huurverbeteringe - dis ... Huur en instandhouding van 'n perseel

Civil Code as deel van die huurkontrak verhoudings werk kan die huurder van enige eiendom ten opsigte van permanente verbeterings van die verhuurde voorwerp. Die uitoefening van sodanige optrede behels die vorming van die verskillende regsgevolge. As gevolg van permanente verbeterings van die verhuurde voorwerp individuele regte en verpligtinge mag ontstaan beide van die eienaar en die huurder van die onderskeie eiendom. Hul spesifisiteit kan bepaal word deur die aard van die eiendom, asook die bepalings van die kontrak tussen die eienaar en die huurder. Wat is die belangrikste bepalings van die wet wat die regsverhouding, die onderwerp van wat - die produk van permanente verbeterings aan eiendom wat verhuur word? Wat is die nuanses van belasting resultate van 'n soortgelyke modernisering van die voorwerpe?

Die essensie van onafskeidbaar verbeteringe van die gehuurde voorwerp

'N individu of organisasie wat enige eiendom gehuur het - meestal in hierdie konteks praat ons Real Estate - kan in een of ander manier te moderniseer, rekonstrueer, te verbeter sy funksionaliteit.

Uitvoering van hierdie werke kan vorming van die ooreenstemmende voorwerp fundamenteel nuwe eiendomme behels. Omgekeerde aksie teen hom is moeilik en kan lei tot die onvermoë om die fasiliteite te gebruik. Daarom is 'n ooreenstemmende verbetering van die eiendom erken as onafskeidbaar. Relevante kriteria onskeibaarheid eiendom - om die kwalitatiewe eienskappe van die oorspronklike voorwerp verander, sodat dit die koste kan verhoog, te danke aan 'n moontlike toename in sy diens lewe of verbruiker eienskappe.

Hoe kan kyk huurverbeteringe? soos modernisering monster kan verteenwoordig in verskeie belichaming. So, kan dit die feit dat die gebou aansienlik verskillende eienskappe verkry het in vergelyking met die aanvanklike toestand te weerspieël.

Permanente verbeterings in die kontrak

Dit sal opgemerk word dat die einde van die huur verhoudings kan die onderwerp, in die hoofrol Real Estate, maak dit geskik opgraderings net in ooreenkoms met die eienaar. Dit is raadsaam om skriftelik, in die kontrak vasgestel. Huurverbeteringe - is wettig beduidende optrede en die implementering daarvan sal amptelik getrek.

Die kontrak tussen die eienaar en verhuurder voorgeskryf kan word punt van 'n moontlike vergoeding vir die eienaar van die ooreenstemmende voorwerp van modernisering. Dit kan vasgestel word basiese parameters van die verbeterings en die voorlopige koste. As die huurder om die struktuur van die eiendom huurverbeteringe gemaak het sonder die toestemming van die eienaar, geen regte om die ooreenstemmende gevolg van modernisering, hy sal nie. Al die moontlike voordele van die optimalisering van die voorwerp sal in staat wees om net die eienaar gebruik.

Die essensie skeibare verbeterings

Die fundamenteel verskil skeibare en onafskeidbaar verbeteringe? alles hier is baie eenvoudig. Bo ons opgemerk dat die belangrikste maatstaf van onskeibaarheid - die verlies van funksie van die voorwerp in die geval van pogings om terug te keer na sy oorspronklike toestand. Huurverbeteringe - dit kan gesê word, is 'n onomkeerbare proses.

Op sy beurt is, kan 'n geskei voorwerp modernisering relatief bekostigbaar betrek sy terugkeer na sy oorspronklike toestand. Nog 'n nuanse toepaslike verbeterings - hulle kan veroorsaak word deur die huurder sonder die toestemming van die eienaar. In die algemeen, al die regte op die gebruik van die skeibare hulpbronne bly met die huurder - tensy anders bepaal deur die kontrak. As die huurder permanente verbeterings van die voorwerp gemaak, is dit nodig om hulle te ontleed vir ooreenkomste met die resultate van aksies wat gerig is op die handhawing van die eiendom in 'n funksionele toestand deur middel van herstel en onderhoud.

Natuurlik, in die meeste belichaming, die verskil in hierdie geval voor die hand liggend te wees. Maar as die huurder groot herstelwerk van die voorwerp, uitgevoer het sodat Real Estate aansienlik sy verskyning het verander, is nogtans die gevolg van sy werk, heel waarskynlik, sal dit nie erken word as 'n verbetering voorwerp. Teoreties, kan die herstelkoste hoër as die ooreenstemmende modernisering van die eiendom wees. Maar dit maak nie saak.

So, die onafskeidbaar verbeteringe van die gehuurde eiendom word gekenmerk deur die feit dat:

- wat hulle nodig het om te onderhandel met die eienaar van die eiendom;

- in die algemeen, hulle word die eiendom van die eienaar van die voorwerp en is nie vergoed.

Op sy beurt is, kan skeibare veranderinge gemaak word sonder die toestemming van die huurder om die eienaar van die eiendom. Dit vorm die eiendom van die huurder hulpbronne. Maar die persoon of organisasie hulle is 'n huurder, mag onder sy eie verantwoordelikheid nog permanente verbeterings van die verhuurde eiendom te implementeer. Hier is wat om te wat regsgevolge dit kan lei.

Strydig huurverbeteringe: die regsgevolge

As die huurder permanente verbeterings gehuur behuising, sonder die koördinering van die aksie met die eienaar gemaak het, dan, soos ons hierbo opgemerk, hy is nie geregtig om vergoeding te eis van die eienaar. Verder, as die ooreenstemmende modernisering het gelei tot 'n verswakking in die toestand van Real Estate, selfs in die subjektiewe mening van die eienaar, die huurder is verplig om die voorwerp na sy oorspronklike toestand te bring.

Ooreengekom permanente verbeterings

Die tweede scenario - wanneer die eiendomsbedryf modernisering ooreenkoms tussen die huurder en die eienaar daarvan. In hierdie geval, die voorwaardes van toepaslike verbeterings, soos ons hierbo aangedui, moet voorgeskryf word in die kontrak. Een van die voorwaardes van die kontrak kan wees vergoeding vir die koste van die opgradering van die verhuurder. Afhangende van die oomblik van die verbeterings, kan die eienaar betaal die huurder die koste aan die einde van die kontrak of die tydperk van die geldigheid daarvan. Die kontrak kan ook bepaal word deur die huur vermindering - in vergoeding integrale modernisering.

Huurverbeteringe: belasting

Kyk na die aspek van belasting rekeningkundige van permanente verbeterings. Ons is dit eens dat die huurder en die eienaar van die eiendom ooreengekom om hierdie prosedure. In die eerste plek is dit die moeite werd om aandag te skenk aan die feit dat die verbeterings wat tussen die huurder en die eienaar van die voorwerp is ooreengekom het nie altyd van toepassing op afskryfbare eiendom, maar slegs indien hulle deur die eienaar van die voorwerp is betaal.

Op sy beurt is, kan die huurder vergoeding vir die koste van die toepaslike opgraderings word beskou as die eienaar van die voorwerp met die doel om belasting van inkomste. Self 'n huurder kan ook die uitgawes aangegaan ten einde die waarde van belasting te optimaliseer gebruik - op 'n sekere tydperk.

Die variant waarin die vergoeding permanente verbeterings aan eienaar is nie voorgeskryf in die kontrak, ten spyte van die feit dat die eienaar toegestem het tot die ooreenstemmende opgradering. In hierdie geval, is waardevermindering ook nie aangekla word, en die aanvanklike waarde van die eiendom verhoog nie. Rede om die belastingbasis te optimaliseer en nie ontstaan nie.

Dit kan in ag geneem word dat in gevalle waar die onafskeidbaar modernisering nie vergoed word deur die verhuurder, die huurder geregtig is om waardevermindering te hef op die eiendom. Die besonderhede van die oogmerke van belasting modernisering van die resultate, kan ons die voorbeeld van die uitvoering van die partye wetlike verpligtinge oorweeg om eiendomsbelasting te betaal.

As die kontrak gesluit word die regspersoon, met ander woorde, uitgevoer huurkontrak van nie-residensiële perseel, hulle moet die ooreenstemmende bedrag betaal in die begroting. Eiendomsbelasting in hierdie geval moet die party wat die koste vang om die fasiliteite in die rekeningkundige rekeninge te verbeter betaal. As 'n reël, dit het betrekking op die eienaarskap van die verbeterings. As die huurder hulle besit, dan is hy verplig om belasting te betaal.

As die eienaar van die verbeterings - die verhuurder, die ooreenstemmende verpligting wat dit verrig met die beëindiging van die huurkontrak. Maar so lank as wat die kontrak geldig is, betalings aan die begroting dra die huurder. Nog 'n maatstaf wat die onderwerp van die betaling van eiendomsbelasting bepaal - die rekening balans aan die toepaslike hulpbronne. Wat beteken dit? As verbeterings is aan die huurder se balansstaat, betaal hy die ooreenstemmende belasting. As hul rekening is die verhuurder - betalings aan die begroting moet dit oefen.

eiendom en die verbetering van BTW

Daar is 'n aantal van nuanses wat die BTW gehef in die raamwerk van die reg verhoudings, die onderwerp van wat kenmerkend is - die huur eiendom, vergesel deur die werk van die permanente verbeterings in dit. Laat ons hulle bestudeer. As permanente verbeterings is oorgeplaas na die verhuurder, terwyl hulle is uit deur die kontraktering organisasie gedra - moet hierdie oordrag word erken as verkope. Want dit moet BTW betaal. Sy kontraktering maatskappy maak die huurder en die aftrekking toegepas kan word teen hom. Dit kan in ag geneem word dat by die berekening van belasting op winste geskenk aan die eienaar voorwerp te verbeter nie in ag geneem word.

Aantrekkingskrag vir die modernisering van fasiliteite vir buite-instansies - die sleutel maatstaf van die firma verantwoordelikhede bereken BTW op permanente verbeterings. Die feit is dat indien die huurder die heropbou van die voorwerp op hul eie gemaak het - in hierdie geval ander regsreëls in werking tree. In ooreenstemming met die BTW op hul verbetering nie kan gehef word.

Dit is te wyte aan die feit dat vir kwalifikasie verbetering as deel van verwyderbare eiendom vir die doel van BTW vereis die oordrag van eienaarskap. In ooreenstemming met die bepalings van die burgerlike wetboek, wat reg Aangeleenthede in die raamwerk van wat gemaak permanente verbeterings reguleer, is toepaslike wetlike meganismes nie by verstek toegepas. Van die burgerlike wetboek nie eintlik sluit bepalings verwag om plaas te vind op die huurder eienaarskap van die resultate van die modernisering projekte. Hulle kan nie beskou word as 'n afsonderlike bate apart van die hoof eiendom. Dus, wanneer die gehuurde perseel teruggekeer na die eienaar, die oordrag van eienaarskap is nie uitgevoer word. Dit blyk dat die permanente verbeterings aangebring deur die huurder, nie aan BTW onderhewig.

Rekeningkunde skeibare verbeterings

Dit sal nuttig wees om die basiese nuanses van belasting rekeningkundige oorweeg word, op sy beurt skeibare eiendom verbeterings. Met die oog op die belasting korrek bereken op hulle, is dit eers nodig om die koste en duur van die verband verbeterings bepaal. As, aan die modernisering van Real Estate koste nie meer as die waarde van die belasting-kode, en hul gebruik van die term is minder as 12 maande, die verbetering geherklassifiseer uit voorraad. As die ooreenstemmende uitgawes is hoër as die maatstaf van die belasting-kode en die gebruik van tyd - meer as 12 maande, sal die waarde van die eiendom word afgetrek deur waardevermindering.

As die onderwerp van wetlike huur - 'n regspersoon, dit is waarskynlik op die vlak van sy plaaslike wette die rekeningkundige beleid goedgekeur moet word. En as dit 'n beperking op die afskryfbare eiendom opdrag is laer as in die belasting-kode te stel - in verband met skeibare verbeterings moet gebruik neem is die koers wat in 'n plaaslike wet goedgekeur is. Dit kan in ag geneem word dat die eiendomsbelasting as die ooreenstemmende modernisering gemaak, die huurder nie betaal word nie. Dit is te wyte aan die feit dat die skeibare verbeterings in die algemeen geklassifiseer as persoonlike eiendom.

Hoe om die eienaar se toestemming te maak om permanente verbeterings in die kontrak?

Na die ondersoek van die manier waarop rekeningkunde uitgevoer onafskeidbaar en skeibare verbeterings, oorweeg hierdie aspek, as die korrekte formulering van die toestemming van die eienaar van die toepaslike modernisering van die voorwerp. 'n afsonderlike kontrak het tussen die huurder en die eienaar van die eiendom moet onderteken vir hierdie. Dit kan die een waaronder die huur is uitgevoer nie-residensiële perseel aan te vul of, omgekeerd, diegene wat behoort aan die woningvoorraad. Hierdie kontrak moet voorgeskryf word deur die omstandighede: op watter soort werk sal na verwagting produseer ten einde die fasiliteit, wat sal betaal vir die modernisering verbeter - in die geheel of gedeeltelik, hoe die beplande herstel in die koste verbetering eiendom.

Vergoeding koste vir die modernisering van die huurder kan uitgevoer word, soos ons vroeër in die artikel aangedui, deur die vermindering van huurgeld. Of die moontlike verkoop kontrak van permanente verbeterings. Alles word bepaal deur die partye van die kontrak. Reg te stel sy tekening - 'n belangrike aspek van verhoudings. Indien enige van die partye versuim om sy vervul - die tweede sal die reg hê om hul voorkeur kry in die hof hê. Byvoorbeeld, kan die huurder uit te voer die herstel van permanente verbeterings in die ekwivalent bedrag, indien die eienaar nie die koste van behoorlike modernisering betaal nie, hoewel dit instem om dit te doen ingevolge die kontrak.

Die afwesigheid van 'n skriftelike ooreenkoms tussen die huurder en die eienaar beteken dat uitgawes vir belastingdoeleindes, nie een van die partye sal nie in staat wees om te gebruik. Daarbenewens, soos ons vroeër in die artikel, huurverbeteringe opgemerk, kan die verhuurder te verwyder van die werf - maar so dat sy funksionele toestand nie geraak word. Geskille tussen die eienaar en die huurder kan opgelos word in die hof.

Huur maatskappye en huurverbeteringe: die nuanses

Aan die begin van hierdie artikel, het ons vasgestel dat, in die algemeen, permanente verbeterings - 'n kenmerk eiendom. Maar dit is nie altyd die geval nie. Dit gebeur dat die permanente verbeterings - hierdie eiendom van voorwerpe is nie noodwendig Real Estate. Byvoorbeeld, kan dit 'n maatskappy te wees. In hierdie geval, die regsverhouding wat verband hou met sy huurkontrakte word gereeld deur ander reëls van die wet as in die geval van Real Estate.

Byvoorbeeld, indien die huurder gemaak het om die struktuur van die onderneming te verbeter, is dit in ooreenstemming met die Russiese wet, is geregtig op terugbetaling van sy uitgawes aan die toepaslike opgraderings, selfs al is dit nie eens met die verhuurder oor die implementering van hierdie aksies. Tensy anders bepaal deur die kontrak tussen die eienaar van die maatskappy en sy vennote.

Tog kan die eienaar die verpligting te vermy om die koste huurder verbetering vergoed in die hof. Om dit te doen wat hy nodig het om te bewys dat die onafskeidbaar verbeteringe van die gehuurde eiendom gemoderniseer dit is nie so voor die hand liggend dat die operasionele vermoëns van produktiewe bates, die maatskappy het gegroei genoeg in terme van die behoefte om die huurder koste vergoed. Verder, as die eienaar van die maatskappy kan probeer om te bewys in die hof dat die huurder nie die doel behoeftes vir die modernisering.

Verbeterings in die verkoop van residensiële Real Estate

Wat is die regsgevolge kan karakteriseer permanente verbeterings in die verkoop van die woonstel van een fisiese persone anders?

In hierdie geval is dit nuttig om te verwys na die ontleding van dieselfde bepalings van die wet wat reg Aangeleenthede reguleer, wat die onderwerp van die transaksie met 'n Real Estate is. Dit is, in beginsel, dié wat deur ons in die konteks van korporatiewe interaksie tussen verskillende besighede word beskou as onder 'n nie-residensiële Real Estate transaksies. In hierdie geval, regsaard identies en die ooreenstemmende betrekkinge gereeld deur dieselfde reëls van die wet.

Skeibare verbeterings is in 'n gehuurde woonstel in die algemeen, die eiendom van die huurder, as ander toestande nie uitgespel in die ooreenkoms tussen hom en die eienaar van die eiendom. As die huurder huurverbeteringe uit op die gehuurde voorwerp gedra om die eienaar se toestemming, op die beëindiging van die huurooreenkoms, is hy geregtig op vergoeding wat ooreenstem met die modernisering koste. Weer - as die oordrag van permanente verbeterings is nie anders gemaak deur individuele bepalings van die kontrak tussen die huurder en die eienaar.

As opgradering is nie 'n voorwerp is tussen die eienaar en die huurder ooreengekom, dan in die algemeen die uitgawes aangegaan deur die tweede, is nie vergoed. Maar die verkoop van die woonstel eienaar kan hulle skakel as jy wil in die waarde van die voorwerp.

As verbeterings aan die eiendom uit ten koste van waardevermindering as gevolg van dit uitgevoer word, word die eienaarskap van wat aan die verhuurder. Hierdie bepaling is relevant vir verhoudings met die deelname van regspersone, wat die onderwerp is - huur van die woonstel.

Dus, ten opsigte van permanente verbeterings kan wees onderhewig aan verskillende reëls van die wet - byvoorbeeld, as ons die huur en ondernemings te vergelyk. Daarbenewens kan hulle nuanses in hul interpretasie het. Die deelnemers van die huurkontrak verhoudings moet tydige spoor die opkoms van die nuwe reëls in die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, asook hul interpretasies in verskillende regshandelinge en departementele dokumente wees.