Huur, vorms en berekening reëls

Huur verhoudings algemeen onder entrepreneurs. Verhuurder ( 'n "gratis" eiendom, soos grond of eiendom) vir 'n fooi, bied die eiendom vir gebruik deur die ander kant - die huurder, en het sedert daardie inkomste. Die huurder (die een wat die eiendom te huur neem) in staat is om die eiendom van ander gebruik vir wins.

Die huur vir die gehuurde eiendom kan ingestel word in 'n ander vorm.

- Betalings aan 'n sekere vaste bedrag, bekend gestel op dieselfde tyd of van tyd tot tyd.

- In-soort (as 'n persentasie van die gevolglike produkte, vrugte en inkomste uit die verkoop).

- In die vorm van die voorsiening van huurder voorafbepaalde dienste.

- Deur die verbetering van die huurder verhuur eiendom (herstelwerk, konstruksie).

- oordrag na die huurder as betaling van sekere eiendom in die eienaarskap of verhuring.

Hierdie metodes kan gekombineer word of anders wees. Die burgerlike wetboek (st.614), gereguleer huurkontrakte, en aangedui dat die huur betaal moet word op die tyd en in die vorm en grootte, wat deur die huurkontrak beskou. Die mees algemene manier - die maak van gereelde betalings in kontant.

In die geval van die huur van 'n paar fasiliteite huurgeld kan afsonderlik vir elke item of vir die hele eiendom as 'n geheel gestel word. Die eerste metode is verkieslik in die geval van 'n besluit in die hof geskille wat tussen die partye.

Soms is die raad kan by ooreenkoms veranderlike gestel word, afhangende van die maandelikse nut betalings. Maar hierdie metode is nie heeltemal in ooreenstemming met die wet, wat bepaal (st.614, p.3) wat die kontrak klousule dat 'n vaste bedrag van die gelde of die meganisme vir die berekening stel nie verander kan word gedurende die jaar. Dus, om 'n veranderlike huur wetlik betree, moet jy die meganisme duidelik uiteengesit vir die berekening (bv, wat gekoppel is aan die wisselkoers).

Die huurder mag 'n vermindering in die grootte van die raad ingestel in gevalle van beduidende agteruitgang van die voorwaardes vir die gebruik van die gehuurde eiendom of 'n staat van omstandighede buite sy beheer te eis. En as die verhuurder in stryd met die bepalings van die opknapping of aan die einde van die kontrak is nie gewaarsku oor die regte van derde partye.

Indien die huurder in stryd met die bepalings van die betaling van fooie, kan die ander party die insluiting van vroeë betaling, maar nie meer as twee opeenvolgende termyne vereis.

Landboumaatskappye verhuur dikwels grond en eiendom (geboue, toerusting) van individue wat eienaars van die aandele (eiendom en grond) in die herorganisasie van landbou geword het. Land huur VOLGENS Presidensiële besluit, kan nie minder as 'n voorgeskrewe minimum. Op huurkontrak land aandele hierdie bedrag is 1,5% van die gebied koste. Die fooi vir gehuurde eiendom aandele moet nie minder as 1% van die eiendom se waarde. Laasgenoemde kan ook bestaan uit twee dele - die eienaar van 'n premie eiendom en waardevermindering.

Die berekening van die huur gedeponeer moet word in soort, gemaak teen pryse wat moet noodwendig deur die partye in die proses van die sluiting van die kontrak ooreengekom. In die geval van grond huur moet gedoen kruip sy bedrag aangepas vir inflasie faktor (tensy anders vermeld in die kontrak). In die geval van die huur eiendom, soos indexatie is nie verpligtend nie.

Die huur is belasbaar. haar betaling kostes word ingesluit in die bruto en belasbare inkomste. As die betaling in soort gedra, is BTW gehef op dit. In die geval van die verhuring van die eiendom van 'n natuurlike persoon, die inkomste uit die huurkontrak is deel van die belasbare, persoonlike inkomstebelasting teruggehou om dit. Belasting agent in hierdie geval is 'n onderneming-huurder, en dit is verplig om terug te hou en te keer persoonlike inkomstebelasting in die begroting met 'n huur betaling as een van die vorme van inkomste.