Huur 'n woonstel in Spanje. nuwe wet

Die ewige probleem van nie-betaling van huur tussen die huurder en die verhuurder in alle lande bestaan, en elke land is besig om 'n spesiale poging te maak in die vorm van wette, wysigings aan die wet op die situasie op te los.

Kom ons kyk hoe hierdie kwessie vertroud sonnige Spanje. Byvoorbeeld, November 1, 2011 is aangeneem deur die sogenaamde wet van "Express - uit", dit wil sê, as die woonstel huur nie binne die tydperk vermeld in die huur ooreenkoms betaal, of indien die huurder het verbandskuld in die Spaanse banke, die tydperk van tien dae, soos huurders sal uitgesit word. En nie net uitgesit, en die betaling van alle skulde as die eienaar van die woonstel en betaal die verband.

Voorheen, in ooreenstemming met die wette van Spanje, die huurders - die debiteure kan nie net uitgesit vir maande, maar vir jare. Om die eienaar van eiendom dagvaar kon net 2 maande na die waarborg geëindig geld om 'n woonstel te huur (dit is nog 'n paar maande). Wel, as jy woonstelle gedra huur groot families, was dit nodig om hulle uit te sit vir 'n paar jaar, en die litigasie geduur vir die jaar. Huurders bied alle vorme van hulp wat op daardie tydstip hulle het nêrens om te gaan, geen geld, 'n baie kinders, ens Hulle was "trudnovyselyaemye" huurders. Sodra die kamer is vrygestel van so 'n sosiale eenheid, die eienaar moes groot som geld te belê in die behuising herstel. O ja, en om te betaal vir die huur van behuising skuld is dikwels vozvraschalis.Teper Spanjaarde het meer versigtig voordat jy teken 'n kontrak van die huur van 'n woonstel, die eienaars het begin om verseker en vereis verskillende dokumente vermeerder.

Sodat die wet, geslaag in 2011 het? So nou 'n verhuurder kan nie wag totdat die waarborg geld sal verval, dan sal dit 2 maande neem, en dan gaan jy na die hof. Op hierdie punt in tyd die eienaar van die eiendom sal in staat wees om te dagvaar na 10 dae van nie-betaling van die huur van behuising. As die skuldenaar in hierdie tyd (10 dae) afdoende bewys van die redes waarvoor hy skuld nie verskaf, sal die hof die datum aandui wanneer die behuising moet vrygelaat word.

Dit wil voorkom asof alles is glad en duidelik, maar dan ontstaan 'n ander probleem: in Spanje, is min geregtelike personeel wat betrokke sou wees in die gedwonge uitsetting van die burgers, en die getal van kwaadwillige wanbetalers aan die toeneem. Soos jy kan sien, is die probleem met die naam "huurbehuising" is nie so eenvoudig soos dit mag lyk. Hulle paswette, maar daar is niemand om hulle af te dwing. Deur die wet, dit lyk, alles is opgelos, maar hoe om dit te hou? Dan is daar ander vorme van probleme.