Hoe om 'n woonstel te verkoop in die verband "Spaar"? Kan ek verkoop 'n woonstel in die verband "Spaar"?

In die afgelope jaar, 'n toenemende aantal van die Russiese burgers te make met die noodsaaklikheid van die verkryging van Real Estate verband. Die ding is dat hierdie metode is die mees bekostigbare. Om 'n lening te kry, aanvaar jy al die risiko's wat bykans onmoontlik. So dikwels is daar gevalle waar op krediet aangekoop behuising moet verkoop. Kan ek verkoop 'n woonstel in die "Spaar Bank" verbande?

Hoekom verkoop woonstelle in die verband?

Die hoofrede vir die verkoop van Real Estate geleë in die verband, is die gebrek aan fondse om die skuld af te betaal aan die bank. Die redes vir die feit kan daar 'n paar wees. Hier is die mees algemene hiervan:

• die vermindering van die huidige werk van die lener se;
• verskille tussen naby, wat saam betaal huislenings ;
• egskeiding;
• dood van 'n familielid wat gehelp het om die lening terug te betaal;
• gestremdheid, wanneer die lener nie gemaak uit die versekering.

As banke verkoop verband Real Estate

Wanneer die lener die geleentheid om tydige verband betalings te betaal het nie, uit dikwels die enigste manier is die verkoop van sodanige behuising en die aankoop van nuwe, goedkoper. Om 'n woonstel te verkoop onder die verband "Spaar" is moontlik, maar dit moet deur die toepaslike resolusie ontvang.

Die bank is geïnteresseerd in die feit dat betalings ontvang in 'n tydige wyse sonder misdadigheid. Daarom, ten einde so 'n situasie te voorkom dikwels help om die leners om die eiendom te verkoop.

Om die woonstel deur 'n verband "Spaar Bank" verkoop, is dit nodig om die kontrak op die verkoop van Real Estate uit te reik. As die woonstel verkoop word, sal die bank 'n wins te maak, want herwin voorheen uitgereik geld en vind 'n nuwe lener.

Die verwydering van die beswaring

Volgens Federal Law "Op Mortgage" (artikels 29 en 33), soos gewysig in 2013, die regte van die lener is:

• werking van Real Estate, wat beloof om die bank;
• eiendom onderhoud in 'n toepaslike vorm van akkommodasie.

Beswaring genoem dat beperkings op die reg houer van verskeie aard, wat verband hou met die moontlikheid om behuising te gebruik. As ons praat oor die verband, die lener het die reg om te dra om verworwe eiendom derde partye. Hierdie orde is, word deur die Federale wet 102 (Artikel №6). As 'n uitsondering, oorweeg ons net die geval van erfenis.

Die verwydering van die beswaring beteken dat die regtehouer vrygestel van die verbod op die oordrag van eiendom sal wees en kan doen weg daarmee as wat jy wil. Verwyder die las van 'n veilige woonstelle kan wees net vir die lener ontvang die toestemming van die skuldeiser bank en spandeer al prosedures wat verband hou met die verkoop.

Hoe om 'n woonstel, gekoop in 'n verband, "Spaar Bank" verkoop, sonder toestemming

bank besluit word nie vereis indien 'n lener reeds beswaring geneem. Indien die lener teen die deelname van die bank by die verkoop van Real Estate, is dit nodig om die skuld te delg. Hoe om 'n woonstel in die verband "Spaar Bank" verkoop in hierdie geval? Daar is twee maniere.

Die lener kan 'n ander lening, maar die verbruiker neem. Na al die nodige dokumentasie en kry kontant wat nodig is om die uitstaande skuld op die verband terug te betaal sal afgehaal word. Dan kan jy veilig voortgaan om die verkoop.

Jy kan ook 'n koper wat nie bang is om risiko's te neem en bereid is om te glo "in die woord" verkoper. In hierdie geval, is die ontvangs gemaak, waarvolgens die verkoper neem die geld uit die koper om af te betaal die verband. So, is aanklag verwyder. Maar hierdie kopers vind baie moeilik.

Hoe om 'n woonstel te verkoop met beswaring (verband "Spaar Bank"), tensy toestemming verkry

Om te begin is om 'n bank beampte raadpleeg. Indien die lener redelik kan kom om die onroerende goed verkoop argumentasie van redes, sal die bank gaan om te ontmoet en bied die mees doeltreffende manier om die probleem op te los.

Dit word gevolg deur die proses van voorbereiding van die skriftelike toestemming van die bank. Sodra 'n koper, moet die lener die bank oor die koop en verkoop besonderhede in kennis te stel, as in verbandlenings ooreenkoms mag hê om 'n paar veranderinge aan te bring.

militêre Verband

Hoe om 'n woonstel te verkoop in die verband "Spaar Bank", al is dit oorlog? Verband Militêre verskil is dat die ooreenkomste op uitleen en vertroue lenings is onderteken op dieselfde tyd. teiken leningsooreenkoms vir behuising moet nagegaan word en gekoördineer met die agentskap "Rosvoenipoteka". verkoop kan word 'n woonstel in die verband in die "Spaar Bank" in so 'n situasie - 'n ope vraag. Sedert die goedkeuring van al die besonderhede wat nodig is as met die bank, en met die "Rosvoenipotekoy" belangrike punte is:

• soort aktiwiteit kliënt;
• Stadium betalings op die lening;
• of die koper die maandelikse paaiemente kan betaal.

Koop sonder die deelname van die bank

As jy wil lener kan die transaksie uit te voer vir die verkoop van 'n woonstel op hul eie, sonder die betrokkenheid van die bank in hierdie proses. Sodra 'n koper is nodig:

• om uit te vind die bedrag van die skuld en kry die toepaslike verklaring;
• 'n voorlopige ooreenkoms vir die aankoop van eiendom en sy notaris verseker aflei;
• om die skuld van die aan die koper toegekende fondse terug te betaal, die res van die bedrag op dieselfde tyd gestoor in 'n kluis ;
• verkry dokumentasie van die bank om die las op te lig;
• toe te pas in regpalatu, beswaring verwyder na 28 dae;
• na die verkryging van die regte te vervreem van die eiendom aan die koopkontrak te voer.

Dit kan ook gedoen word deur middel van makelaars. In hierdie geval, sal die verkoper nie in 'n dialoog met die bank om die dokumentasie in te samel en te kyk vir kopers van woonstelle. Hierdie kwessies sal aangespreek word werknemers van die agentskap. Vir sulke dienste sal gehef word teen 'n koers van 5-10% van die totale koste van behuising.

Verkoop van die deelname van die bank

Die koper en verkoper verwyder in twee bank kluis. Die koper deel die som in twee dele, een is wat nodig is om die skuld te delg, sal die tweede kry nadat die transaksie die verkoper. Toegang tot die selle sal moontlik wees vir die verkoper op die aanbieding van 'n geregistreerde koopkontrak en sertifikaat van die reg om onroerende eiendom. As die transaksie vir een of ander rede nie plaasgevind het nie, kan die koper die geld te trek. Solank as wat die geld is in die kluis regpalata verwyder beswaring plaasvind registrasie van die transaksie deur 'n notaris, wat gekies is deur die bank uitleen.

Dikwels nie verkoop eiendom, en die verband, waarvolgens dit aangekoop. Hoe om 'n woonstel, geleë in die verband, "Spaar Bank" verkoop, as daar 'n nuwe lener? Hierdie proses is in ooreenstemming met die bank, terwyl die nuwe lener die nuwe koers op die lening kan aansoek doen. Die verkoper kry die verskil tussen die waarde van die woonstel en die res van die skuld.

Indien die koper neem die kollaterale woonstel op 'n huislening, dit is die beste om dit te doen in 'n bank. herfinansiering prosedure in die nuwe bank is altyd lastig.

Betaling van belasting op Real Estate verkope

Reëls vir die betaling van BTW verband behuising soortgelyk aan dié wat werk in die verkoop van die woonstelle, wat reeds in besit. As die woonstel is in besit van nie meer as 3 jaar, dan is die verkoper-lener betaal die belasting op die verkoop. As jy egter van die ontvangs van eiendomsreg meer as 3 jaar is, is van belasting vrygestel handelaar.

belangrik

Hoe om 'n woonstel te verkoop in die "Spaar Bank" verband en vermy die belê fondse verloor? Dit is nogal 'n moeilike taak, want die verband behuising verkoop word, gewoonlik teen lae pryse. Verkoop van die verband woonstel duur 'n relatief lang tyd en vereis dat die versameling van 'n groot hoeveelheid van die dokumentasie en betaling gemaak word in kontant. Sulke risiko's is nie bereid om baie voornemende kopers neem. Van die verkoop van Real Estate verband aanvaar 'n redelik hoë koste.

"Spaar Bank", sowel as enige ander kredietinstelling, noodwendig sal 'n beheer transaksie te produseer in elke stadium. Sonder die hulp van die huidige skuld van die bank is onmoontlik selfs 'n kontrak van koop deur "Rosreestr" registreer. As die verkoop behuising onder konstruksie deur die vernuwing van die ooreenkoms die aandele (opdrag van regte), dan sal die bank 'n fooi van 1% van die aan hulle vir die aankoop van behuising toegeken bedrag hef. Alle stadiums van die transaksie moet gedokumenteer word in die kontrak op die verband.

Hoe om 'n woonstel te verkoop in die "Spaar Bank" verbande? Dit is 'n ingewikkelde en tydrowende proses wat 'n relatief groot koste en tyd vereis. Maar, as 'n finale besluit oor die verkoop van die verband behuising, is dit heel moontlik. Sulke transaksies is baie riskant, so die koste van die verband woonstelle op die mark is aansienlik laer, en kopers is minder bereid is op sodanige behuising te neem.