Opdrag van woonstelle in nuwe geboue. Voor-en nadele van die verkryging van nuwe behuising ingevolge die kontrak van opdrag

In die laaste dekade het dit 'n aktiewe ontwikkeling van die gebied van behuising konstruksie is. In bykomend tot die eiendom, onderhewig aan te koop en verkoop transaksies, en kan in aanmerking kom vir 'n eiendom in 'n nuut geboude huis. 'N nuwe soort van belegging - die aankoop van woonstelle in nuwe geboue in die vroeë stadiums van konstruksie van geboue. Verkoop van die woonstelle in nuwe geboue in so 'n geval is moontlik en die kontrak van opdrag.

Opdrag - wat is dit?

'N Persoon wat 'n kontrak met 'n konstruksie maatskappy aandele ontvang die primêre reg op eiendom, wat oorgedra kan word en 'n derde party.

Wat beteken dit opdrag van die woonstelle in nuwe geboue? Hierdie konsep het die transaksie op die oordrag van hierdie regte. Sy het ook genoem opdrag. Partye tot die transaksie - die verkoper en die koper - is geroep, onderskeidelik, die oordraer en sessionaris.

Derde party hier is die ontwikkeling maatskappy as 'n opdrag van die woonstelle behels die oordrag van regte en verpligtinge in sy verband. Na afloop van die registrasie van die kontrak sal al die betwiste punte die gevolmagtigde met die ontwikkelaar besluit. Die vreemd van hierdie soort van die koop en verkoop van Real Estate, is dat die transaksie kan afgelei word voor 'n huis sal opdrag gegee en getekende aanvaarding verslag. Die kontrak van opdrag is geldig voor die nuwe wet in werking gestel word.

Opdrag van woonstelle in nuwe geboue: views

Daar is twee tipes van Real Estate opdrag handel.

Die eerste tipe is gebaseer op die ooreenkoms op deelname aandeel in die bou van residensiële huise. Die oordraer het die reg om die huis net na ten volle betaal vir dit te verkoop. In die praktyk is daar ook situasies wanneer die koper die verpligting om die skuld te betaal oorgedra. Tot op die oomblik van die ingebruikneming huise kan sulke kontrakte verskeie kere afgehandel word.

Die tweede tipe is gebaseer op die voorlopige koopkontrak. die uitstaande balans is heeltemal aan die koper oorgedra. Hierdie tipe van transaksie nie die oordrag van eiendom van die verkoper om die koper aan te teken. Die betekenis van 'n kontrak is wat in die toekoms die partye verplig om die kontrak opdrag uit te reik. Indien die kontrak gekanselleer word, die koper terug die geld betaal.

Gebou maatskappye sterk gekant teen die ondertekening van 'n soortgelyke ooreenkomste vir 'n paar redes:

• Om die moontlikheid van herverkoop eiendom te skakel.
• Beleggers verkoop woonstelle teen laer pryse.
• Herregistrasie van regte - 'n moeisame en tydsame proses.

Die proses van registrasie

Opdrag van woonstelle in nuwe geboue - 'n multi-stap proses vir beide die koper en die verkoper.

Die verkoper moet:

• Stel sy voorneme om die konstruksie maatskappy.
• Formele goedkeuring ontvang van die ontwikkelaar (vir magtig maatskappye neem 'n klomp geld).
• Kry hulp van die ontwikkelaar oor die afwesigheid van skuld.
• Kry 'n uittreksel uit die verenigde staat Register.
• Inhoud notariële toestemming van die gade aan die eiendomsbedryf verkoop.
• Kry 'n bank amptelike bevestiging van die nedersetting van agterstallige.

Die koper is net wat nodig is om die toestemming van die gade aan die verkryging van eiendom uit te reik, en dan teken 'n kontrak van opdrag van die woonstel. Die monster is gewoonlik beskikbaar by die ontwikkelaar, en jy kan dit vrylik beskikbaar op die Internet af te laai. Sluiting van die kontrak plaasvind by die kantoor van die konstruksie maatskappy of prokureursfirma. Registrasie kan gedoen word in óf MFC of afdeling Rosreestra. Ten tyde van die kontrak is verpligtend teenwoordigheid van 'n verteenwoordiger van die registrasie liggaam en beide kante van die transaksie. Ook, die verkoper betaal die staat plig vir die registrasie dokument. Binne 10 werksdae, is die kontrak geregistreer.

belangrike punte

Verkoop van die woonstelle in nuwe geboue onder die kontrak opdrag met die eerste oogopslag lyk eenvoudig en duidelik prosedure. Daar is oomblikke wat spesiale aandag gegee moet word.

Sonder 'n derde party, naamlik die bouer, kan die transaksie nie plaasvind nie. As die woonstel op die opdrag van 'n lening is verkoop, moet dit ook deel van die uitleen bank wees.

Die konstruksie maatskappy kan die verkoper vereis nogal 'n groot persentasie van die transaksie. Ongelukkig, met sulke willekeur onmoontlik om te veg nie, want sulke optrede nie gereguleer word deur die wet.

Verkoop van Real Estate moet nie onderskat word nie beswaring.

risiko's

Die transaksie is oor die algemeen beskou as veilig, aangesien dit onder die toesig van die gesag van die staat registrasie gedra. Daar is egter risiko's aan die koper.

Die kontrak moet die totale koste van die woonstel spesifiseer. In die geval van eise hierdie bedrag is terug na die koper. As die dokument die bedrag van die transaksie nie spesifiseer, word dit herroep.

Dieselfde woonstel kan herhaaldelik verkoop op opdrag, so moet jy jouself vertroud te maak met die hele geskiedenis van sulke transaksies. Kontrak opdrag noodwendig registreer. Die transaksie sal veilig wees as dit registreer. Kontant betaal nadat die koper ontvang die pakket van dokumente.

Tipies, nadat die regtehouer Leer van die insolvensie van 'n konstruksie maatskappy, jy moet 'n woonstel op die werkstuk te verkoop. In hierdie geval, sal die koper nie in staat wees om selfs 'n gedeelte van betaal in die hof bedrae herwin.

Opdrag van woonstelle in nuwe geboue is nietig indien die verkoper nie voorsien het 'n bankstaat, 'n skriftelike magtiging van die bank en die ontwikkelaar, sowel as die lae koste van Real Estate. Die transaksie is nie geldig in die geval van registrasie van die kontrak op 'n tyd wanneer die ontwikkelaar amptelik bankrot verklaar word.

Is dit moontlik affixation van die ooreenkoms "terugwerkend"

Die toekenning van regte aan eiendom is onmoontlik na die getekende aanvaarding verslag of wanneer die transaksie van koop en verkoop het reeds plaasgevind. Die verkoop kan word uitgevoer wanneer die verkoper die eienaarskap van behuising ontvang het. Dikwels tussen oorgawe en ontvangs van Real Estate eiendomsreg gaan 'n geruime tyd. Voor die primêre belegger die eienaarskap van die woonstel kry, kan hy sy regte oor te dra - om die dokumente in hindsight te hernu. As die opdrag is kragtens die ooreenkoms op deelname aandeel in die konstruksie, kan jy die datum op die daad van ontvangs en transmissie verander. In die geval van 'n voorlopige kontrak kan die datum van die sluiting van die belangrikste dokument verander.

belasting

Oordraer, volgens die belasting-kode, moet belasting betaal op die verkoop van Real Estate. In hierdie geval, die inkomste belastingkoers van 13 persent van die belasbare bedrag is die verskil tussen die koste van behuising op DDU en op opdrag. Byvoorbeeld, as die woonstel gekoop is van die ontwikkelaar van 2000000, en verkoop dit op die opdrag van 2,1 miljoen, is die belasting wat gehef word op 100 000 Gevolglik het die behoefte om belasting teen 'n koers van 13,000 betaal.

goodies

Koop 'n woonstel op die opdrag - een van die moderne vorme van belegging. verkoop teen 'n laer koste (soms 5-20% goedkoper as die maatskappy) in die eerste fase van die konstruksie van woonstelle, eerder as om in die voltooide huis. So, dit is een van die maniere om geld te spaar wanneer die koop van 'n huis.

Vir persone wat 'n ooreenkoms oor gesamentlike deelname tot die gevolgtrekking gekom, opdrag is die enigste een nie om geld te belê in die geval waar hy met onvoorsiene omstandighede verloor, en hy wil hulle terug homself. Beëindiging van DDU is belaai met strafskoppe aan die kant van die ontwikkelaar. Daarbenewens het die opdrag gee jou 'n geleentheid om voordeel te trek.

nadele

Die voor die hand liggende nadeel is dat die verkoper vereis 'n groot hoeveelheid van die dokumentasie. Daarbenewens moet die meeste van die dokumente met die bank en die ontwikkelaar ooreengekom. Ontwikkelaar kan soliede belang vir die uitreiking van toestemming vereis.

Vir die sessie van die koper kan verander in misleiding omdat telers ongeldig deur die ontwikkelaar kan oorweeg word. Toe die opdrag outomaties verval. Om nie te mislei word, moet jy 'n aansienlike bedrag van die tyd te inspekteer en hersiening rekords spandeer. Dikwels hulp van gekwalifiseerde prokureurs, wat 'n sekere materiaal koste impliseer vereis.

Die opdrag van 'n woonstel in 'n nuwe gebou - ". Gotchas" 'n proses wat 'n baie het As jy gaan op hierdie manier aan eiendom te bekom, die regte stap is 'n beroep op 'n prokureur wat spesialiseer in sulke transaksies.