Koste benadering: die essensie en die belangrikste eienskappe

Die belangrikste metode van bepaling van die markwaarde van Real Estate, masjinerie en toerusting is 'n koste benadering, wat gebaseer is op die beginsel van vervanging. Volgens hom is die persoon betaal onredelike pryse vir die voorwerp, as dit is hoër as wat jy kan betaal vir dieselfde dieselfde nut en kwaliteit.

Wanneer is die beoordeling van die eiendom, in ag neem die benaderings wat toelaat dat die meeste akkuraat weerspieël die waarde daarvan. Dit is duur is die belangrikste een. Dit word verstaan dat die waarde van die voorwerp in hierdie geval bestaan uit die mark prys van grond en die koste wat nodig is om te herskep, byvoorbeeld, die struktuur in sy huidige vorm.

Koste benadering tot die assessering van Real Estate is in verskeie stadiums gedoen:

1. Bepaal die prys van grond, wat verantwoordelik is vir die grootste deel van sy korrekte gebruik.

2. Bereken die bedrag wat bestee word aan die konstruksie van 'n soortgelyke fasiliteit.

3. Bepaal die bedrag van inkomste deur 'n entrepreneur ontvang.

4. afgetrek fisiese, funksionele en eksterne waardevermindering.

5. Gehou die finale berekening van die waarde van grond en konstruksie van die gebou, wat moet rekening hou met die aanpassing vir slytasie.

Die koste benadering, intussen, het nadele in die gebruik. Die belangrikste een is wat jy nodig het om 'n baie tyd spandeer om die presiese waarde van die gebou te bepaal. So, wanneer die herstel is uitgevoer van 'n ou gebou, om die koste van sy hervestiging akkuraat te bepaal en die beweerde agteruitgang is byna onmoontlik. Met betrekking tot standaard geboue, dan is hierdie benadering is die beste in hul skatting, want dit is baie maklik om te gebruik. In sommige gevalle is dit die enigste opsie, byvoorbeeld, in die beoordeling van die spesiale doel geboue (skole, spoorwegstasies, kragsentrales) of die versekering waarde.

Die koste benadering word dikwels gebruik wanneer gedoen evaluering van vaste bates, konstruksie of ontleding van die mees doeltreffende gebruik van grond.

Met betrekking tot die nedersetting koste van die konstruksie, is hulle uitgevoer met behulp van vier basiese metodes: die indeks, die vergelykende eenheid, die afbreek van in komponente en die kwantitatiewe opname.

So, die laaste opname is om 'skattings vir die direkte koste wat van toepassing is op alle vorme van werk, materiaal, meganisasie, utilities en so aan. Hierdie koste ook bygevoeg om wins en die belegger se oorhoofse. Hierdie metode word beskou as die mees akkurate, maar ook die mees tydrowende om te gebruik, want dit kennis van die waardeerder in die veld van konstruksie en voorbereiding van ramings vereis.

Die koste benadering maak ook gebruik van 'n metode van die afbreek van in sy komponente in Real Estate waardasie, wat is 'n bietjie soortgelyk aan die kwantitatiewe, maar dit is nie so tydrowend. Die feit dat hy nie individuele en saamgestelde pryse van alle ontwerpelemente gebruik nie.

Soos vir die metode van vergelykende eenheid, die gebruik daarvan geregverdig vir tipe vergelykings. So, ten einde 'n voorwerp te evalueer, kies dit met 'n soortgelyke tegnologie en prestasie. Seleksie word uitgevoer deur gespesialiseerde dopgehou gedra. Die metode is die maklikste, en het dus 'n baie wye toepassing.

Die indeks metode is dat die drabedrag word vermenigvuldig met die spesifieke indekse, wat deur die staat standaarde goedgekeur. Daar word geglo dat so 'n metode het die laagste mate van akkuraatheid.

Die koste benadering gebruik kan word in die evaluering van enige Real Estate, maar nie noodwendig die gebruik daarvan geregverdig is. Die feit dat die voorwerpe wat terugbetaal moet word, is dit baie selde gebruik, maar die gebruik daarvan in die evaluering van die gebou ruimte is eenvoudig verkeerd.