Koop woonstel minder as 3 jaar van eienaarskap. Koop en verkoop woonstelle. Woonstelle te koop

Soos bekend is, inkomste uit die verkoop van woonstelle deur fisiese persone onderworpe aan persoonlike inkomstebelasting - 'n belasting op die inkomste van individue. Wanneer die koop en verkoop op die gebied van die Russiese Federasie, dit is in alle gevalle moet betaal word aan die Russiese begroting, selfs al is die transaksie verbind burgers van ander lande.

Verwys na die omvang van regstransaksies is so uiteenlopend en versadig, wat beskryf word, kan net indrukwekkend multi-volume. Dieselfde artikel streef na 'n baie smaller doel: om 'n paar kenmerke van die burgers van die verkoop van die woonstelle, openbaar as die eiendom in hul besit minder as drie jaar bly.

Uit 'n wetlike oogpunt, die tydperk van vooraf huiseienaarskap voor die verkoop van beginsel as gevolg van verskillende aanslag van die belastingbasis. So 'n presedent is eie aan die Russiese wetgewing. In die VSA, byvoorbeeld, so 'n transaksie nie belas op alle (nie hierdie een van die redes uitgebreek in 2007, die eiendomsbedryf krisis?), Wes-Europa, op die teendeel, toon 'n taaier benadering. Die belasting-kode is sy eis. 17.1 Art. 217 potensieel vrygestel van inkomstebelasting die oorgrote meerderheid van die Russe - Eienaars van eiendomme wat so vir drie jaar of meer.

Maar ten minste dieselfde lengte van eienaarskap belasting-kode (Art. 208 p. 1, pp. 5) verseker wetlike situasie wanneer 'n woonstel te koop is onderhewig aan belasting. Minder as 3 jaar van eienaarskap behels twee alternatiewe vir die bepaling van die bedrag van inkomstebelasting (PIT), beide - teen 'n koers van 13% in die verkoop van die woonstelle, wat later sal oorweeg word. Terloops, in Frankryk het die belasting veel harder. Daar, in die verkoop van die woonstelle in die jaar na die aankoop van sodanige inkomste aan die begroting sal neerkom op 'n derde van sy waarde.

Die ekonomiese rede vir differensiasie

Waarom die staat toon 'n heel ander benadering in die bepaling van die belastingbasis, die neem van die landmerk soos skynbaar nie-ekonomiese aanwyser soos verblyfreg? Hoekom belasting owerhede geneem as 'n maatstaf tydperk van drie jaar?

Dit is veel meer winsgewend vir die eienaar van die woonstel, as dit was nie genoeg nie, wag vir meer as drie jaar, en dan sal verkoop om 'n nuwe een te koop, sodat al die geld vir homself nie. Trouens, die "klassieke" omdat die eienaar nie. Maar in 'n ander dink Real Estate spekulant. Vir hom is die koop en verkoop van die woonstelle - besigheid. Deur die belasting-kode van die Russiese staat nie net beperk die winsgewendheid van sulke spekulasie, maar ook in stand te hou 'n rekord, op dieselfde tyd te lok fondse begroting.

belasting opsies

"Korttermyn" eienaar het die reg om te kies, hoe meer voordelig vir hom te belas word op inkomste belasting (PIT) verkoop van die woonstel. Minder as 3 jaar van eienaarskap - die wetlike term definieer twee maniere om die basis van die belasting in hierdie situasie te definieer. Soos reeds genoem, die belastingkoers in beide gevalle is 13%.

Die eerste opsie sou wees onderhewig aan netto inkomste van die eienaar as die verskil tussen die koopprys en verkoopprys belasting. Byvoorbeeld, die eienaar gekoop die woonstel vir $ 1.4 miljoen. Vryf., En verkoop vir $ 1.9 miljoen. Vryf. Netto inkomste van die eienaar van 0,5 miljoen. Vryf verskaf hierdie verkoop van die woonstel. Minder as 3 jaar van eienaarskap - 'n omstandigheid wat die wins verminder in die bedrag van belasting (1900-1400) * 13% = 65.000 roebels ..

In die tweede verpersoonliking, indien die woonstel in die eiendom gratis gekry het, die belastingbasis is sy verkope prys het met 1 miljoen beloop. Roebel (Art. 220 para. 1, pp. 1 van die belasting-kode). Russiese Federale Belasting Diens Brief № ED-4-3 / 13578 van 2013/07/25, die codificeert die prosedure vir die bepaling van die bedrag van 'n aftrekking van die belastingbasis van netto inkomste.

Neem aan dat die opbrengs uit die verkoop van die woonstelle beloop 1,7 miljoen. Roebels. Die eienaar, wat dit verkoop, moet betaal om die begroting bedrag (1700 - 1000) * 13% = 91.000 roebels ..

Nog 'n opsie aftrekking van die belastingbasis

In situasies waar die verhuurder belê in sy herstel fasiliteite van meer as 1 miljoen beloop. Vryf., Kan die koop en verkoop van die woonstel vir hom vergesel word deur 'n ander manier van die vermindering van die belasting basis. Volgens Art. 220 van die belasting-kode, is hy geregtig op die bedrag van inkomste ontvang op die werklik aangegaan en gedokumenteer uitgawes te verminder.

Wat veroorsaak 'n onwettige "belasting optimalisering"

Ongelukkig gebeur dit dat die eienaars van die woonstelle in samewerking met makelaars en kopers doelbewus onderskat hul markprys, dikwels onwettig "optimaliseer" die belasting aftrekkings. Wat beteken dit vir die Dodgers? Belasting owerhede, vas te stel of onderwaardering het die reg om 'n hof om die transaksie te breek - om terug te keer na die woonstel eienaar. Daarbenewens voldoende notaris het die reg om te weier om 'n kontrak van die verkoop registreer.

Inwoner - nie-inwoner

Bogenoemde belastingkoerse is geldig vir die inwoners, dit wil sê, vir mense wat op die grondgebied van Rusland vir 183 dae per jaar woon. Die volstrekte meerderheid onder hulle vorm die burgers van Rusland.

Aan die ander kant, hou en gooi eiendom soos woonstelle en nie-inwoners - vreemdelinge en Russiese burgers wat meestal in die buiteland. Vir hulle is die verkoop van die woonstelle belas word teen 'n hoër koers, meer as twee keer so groot: 30%. En vir nie-inwoners van die tydperk van drie jaar die belasting-kode is nie eens genoem. Sê meer, maak nie saak hoeveel keer hulle nie behoort aan 'n huis: drie jaar of vyftien of twintig jaar, die belastingkoers onveranderd bly. Kom ons sê, is die woonstel gekoop vir 5.0 miljoen. Vryf., Dan verkoop dit aan 'n nie-inwoner vir 6,5 miljoen. Vryf. In hierdie geval, sal die bedrag van inkomstebelasting (PIT), wat betaal moet word om die begroting van 'n nie-inwoner, wees (6500-5000) * 30% = 450000 roebels ..

Die tyd van die verkryging van eienaarskap

Soos ons kan sien, vir 'n tydperk van besit word bepaal deur die grootte van die belasting betaalbaar wanneer daar 'n woonstel te koop. Minder as 3 jaar van eienaarskap is nie gedefinieer as drie kalenderjare, sowel as die 36 maande wat begin met 'n definitiewe datum. Watter omstandighede bepaal deur die tyd van verkryging van eiendomsreg? In die geval waar dit verkry word deur middel van privatisering, die ondertekening van 'n daad van 'n geskenk, verkoop, ruil, huur as vergoeding vir die gesloop huis, die oomblik van die voorkoms van verwysing van hierdie reg is die datum van die registrasie sertifikaat van eienaarskap.

Die beginpunt vir die verkryging van die regte van die ontvanger van die erfenis is die dood van die testateur. Eienaar koöperatiewe behuising kan homself 'n meester van dit noem net op die dag van die finale betaling van die eenheid.

So, die verkoop van die woonstel as 'n transaksie is altyd in ooreenstemming met die tyd van die voorkoms van eienaarskap.

Verduideliking: dit is nie net oor die woonstel

Deur die woonstelle, op die toepassing van die belasting op die inkomste van individue, wanneer dit verkoop word gelykgestel as huisies, tuin huise, villas, erwe van grond vir die bou, kamers in die woonstelle, die laasgenoemde - net geheel (wettige term), dit wil sê, 'n nommer, byvoorbeeld: №1 woonstel kamer №7. Dit word verstaan dat die koop en verkoop van die woonstelle - wetlike standaard. Al die bogenoemde Real Estate belasting koers van toepassing, reeds deur ons genoem.

Maar as die kamer nie geregistreer is nie, elkeen onder sy eie nommer, dit is heel moontlik dat, soos hieronder beskryf. Byvoorbeeld, in die woonstel 4 kamers, elkeen van hulle het 'n individu. Dan verkoop hulle al hul kamers, elk ongeveer 1,0 miljoen. Roebels. Die belasting gesag dui daarop dat in so 'n situasie, die waarde van al die woonstelle is opgesom om die totale verkoopprys te bepaal. In hierdie geval, sal die verkoop van die woonstelle is onderworpe aan persoonlike inkomstebelasting soos volg: (4 * 1000-1000) * 13% = 390000 roebels .. Elke verkoper sal inkomstebelasting betaal as ¼ van die totale bedrag van opgehoopte 390: 4 = 97,5 duisend roebels ..

Vind 'n woonstel om te koop - 'n probleem?

lastige - Soek "reg" om 'n woonstel te koop. Met die eerste oogopslag, die huismark is vol voorstelle bied verskeidenheid. Maar as jy regtig begin te roep persone, wat geklassifiseer gegee het, dan baie gou sal jy vind: hulle is in geen haas om die huis nommer, waar die woonstel is geleë noem. Dit beteken dat jy 'n deurlopende gesprek met die huismark tussengangers, dit wil sê met makelaars. Kopers dikwels geïnteresseerd in die verkoop van woonstelle van die eienaars. Maar is dit geregverdig?

Aan die een kant, natuurlik, goed, dat die huismark is so gestruktureer, en daar is professionele mense. Dit kan persone pleeg die transaksie, van onwettige skemas wat kan lei tot die verdere onttrekking te beskerm. Natuurlik, vir hierdie sekuriteit sal hê om die bemiddelaar te betaal - die makelaar. Hier is 'n paar monster pryse vir die "gemoedsrus": oudit die wettigheid van die transaksie - van 10 duisend Vryf;.. registrasie van eiendom die reg op behuising - .. 15.000 roebels, "die transaksie turnkey" - van 20.000 roebels .. Inderdaad, daar is 'n sekere sin dat mense daagliks wat nie verband hou met die wetlike kant van die transaksie verwys na die makelaars.

Onafhanklike woonstel soek

Maar 'n spesifieke kategorie van wetlike geletterdheid van burgers nog gelok deur die geleentheid om geld te spaar, maak die deal sonder Realtors dienste. Woonstelle te koop deur die eienaars van meer skaars op die mark, moet dit gesoek word. Die maklikste manier om aandag te vestig op die aankoop van woonstelle in die primêre mark, dit is, van die bouer. Terselfdertyd, ten einde misverstande te vermy, moet ons eers uitvind tot watter klas besit eiendom in aanbou of geboude huis: VIP-, klassik- of ekonomiese klas. Dit kan bepaal word deur die metode van aflewering (turnkey of onder samootdelku), die gebied van die woonstelle woningvoorraad, na gelang van die oorheersing van 'n multi-kamer woonstelle in dit. Uit te vind wat ontwikkelaars bou behuising in jou stad. Navraag te doen oor hul reputasie en "track record."

Woonstelle te koop deur die eienaars van die sekondêre huismark, soos ons genoem het, is meer seldsaam. Maar entoesiaste vind dit nie moed op nie: voor jy honderde vind kere te gaan en op te dateer inligting AVITO webwerf, meestal op 'n soektog neem 'n paar dae, koop die koerante met advertensies, "onder die lyn" roep aantal advertensies en die eienaars is ...

Egter nie die feit dat "die Well van suksesvolle" huiskopers met belangstelling nie sy eienaar oor die mark prys van die bedrag wat hom sou geneem het om die makelaar te veel betaal. Dit is geen geheim dat die woonstel eienaars dikwels oorskat hul prys. Maar vir die "regte kliënte" sekondêre verkoop van die woonstelle - ook Turkish diploma.

As ons besluit om 'n woonstel te koop in "vreemde" stad, die versigtige mense in hierdie omstandighede verkies om op te tree net deur 'n tussenganger, maar nie deur jouself. Terwyl die vermindering van die waarskynlikheid van moontlike "verrassings".

Regsaksie by die aankoop van 'n woonstel

Verskuif die klem na die besonderhede van die belasting-kode te hersien, met inagneming van die verblyf, concessionele belastingkoers, netto van belasting op die verkoop van die woonstel, op 'n suiwer wetlike formaliteite van die transaksie.

Kom ons begin met die aankoop van 'n woonstel, want dit is die eerste stap begunstigde. Vir sy deel sluit drie aksie blok.

Aanvanklik het die koper betaal die dokumente en Verkoper sal die voorlopige kontrak onderteken.

Dan (as die transaksie plaasvind in die sekondêre mark) onderteken 'n kontrak van vervreemding. In die geval waar die proses van die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou (die primêre mark) handtekening onderhewig aan aanvaarding verslag (miskien in plaas - 'n voorlopige ooreenkoms, wat die belegging deposito, gedeel konstruksie, bou op basis aandeel reguleer).

Die laaste fase - die staat registrasie van die transaksie. is dit noodsaaklik vir die koper noukeurig uit te voer al hierdie stappe. Met spesiale aandag verdien die gevalle wanneer gemaak dringende verkoop van die woonstelle.

tekens van bedrog

Bedrieërs probeer gewoonlik om die proses van die verkoop van die nietige, probeer om belangrike besonderhede weg te steek nie. As hierdie gebeure begin om plaas te vind, en die verkoper probeer om jou te jaag, moet asseblief nie huiwer skerp samewerking te onderbreek en vir hom sê: "Tot siens" - dit sal jou beskerm teen die koste.

Soos u weet, geld hou stilte. Lees die oorspronklike verkope kontrak, 'n geregistreerde notaris. Selfs as jy voorheen afgetrek sy ontwerp verdrag monster koop en verkoop van die woonstel. Wees waaksaam - veral met betrekking tot die finale teks gedruk deur die notaris.

voorlopige ooreenkoms

In die eerste fase, die koper bepaal die prys op die eerste, en dan ondersoek die volledigheid van verkope pakket van dokumente. Koper moet hernu tehharakteristiku (vorm №7), registrasie van huurders in die woonstel, 'n dokument die toekenning van die reg van eienaarskap te (die koopkontrak, privatisering, skenkings).

In detail, die pakket van dokumente vir die aankoop te voltooi word deur die volgende dokumente:

- verklaring oor die staat registrasie van die woonstelle;

- die koopkontrak (want dit word bepaal deur tydsberekening van die verkoop van 'n woonstel);

- dokumenteer BTI - verklaring en 'n gefaseerde plan van die woonstel;

- afskrif van paspoort dokument die aansoeker se;

- Die ontvangs van betaling.

Kom ons begin van die sekondêre mark. Ons moet veral aandag skenk aan die moontlikheid in die toekoms van verskeie probleemsituasies. Dit verwys na die volgende verduideliking van die omstandighede:

- of om die eiendom in hegtenis geneem verkoop;

- Is al die erfgename van die pre-geneem sal - te koop toestemming;

- Moenie die regte van persone wat in die woonstel geskend.

In die primêre mark van Real Estate ontwikkelaar het die verkoop van die woonstel. Watter dokumente is nodig in hierdie geval? Aandag te gee aan die bou skedule, wanneer die geskeduleerde sperdatum woonstel in werking. Terselfdertyd moet daar geen beduidende verskil met die mate van gereedheid van die voorwerp vir aflewering wees. Navraag te doen oor die besigheid reputasie van die organisasie-bouer, is daar "op haar gewete" uitgerekte. Verdere beheerde dokumente toon:

- die staat registrasie van die huurkontrak van die bou van grond (moontlik eienaarskap van dit);

- die ontwikkelaar die reg om te bou;

- 'n ooreenkoms oor die verhoging van fondse, die belegging kontrak;

- die plan van die woonstelle.

Vir 'n beter begrip van die verkoper, is dit wenslik om te kry uit hom 'n betroubare kontakbesonderhede (online beteken), sowel as mondelings onderhandel met hom tentatiewe datums van verkope woonstelle, gegewe die rustige, kwaliteit prestasie van al sy fases.

vervreemding kontrak of 'n daad van ontvangs en transmissie as die tweede fase van die koop van 'n woonstel

Eers nadat 'n voorlopige kwalitatiewe toets geneem kan word in die tweede fase van die aankoop: die ondertekening van die koopkontrak. Dit maak nie saak of die notaris teenwoordig was by die ondertekening van die verdrag is egter noodwendig 'n daad van aanvaarding en oordrag of vervreemding van die kontrak, onderteken by die eerste fase vereis.

Ons vestig u aandag op tegniese detail: die vervreemding kontrak spesifiseer die verkoopprys van 'n woonstel, dit is - 'n komponent vir die berekening van die belasting basis - die persoonlike inkomstebelasting op die verkoop van die woonstel.

Die datum van die werklike oordrag van die woonstel - kontraktuele in die natuur, dit kan (deur ooreenkoms van die verkoper en die koper) word alternatiewelik gekies:

- as die oomblik van die ondertekening van die koopkontrak;

- gekorreleer met die staat registrasie;

- die verkryging van die sertifikaat van titel tot die woonstel.

gevolgtrekking

Russiese huismark ontleding toon 'n paar positiewe tendense. Dit is bekend en erken sy intelligensie, in die besonder Professor Universiteit. Plekhanov Gennadi Moiseevich Sternik. In die eerste plek, die tasbare resultate die staatsbeleid van prysbeheer.

In die lang termyn, is daar 'n geleidelike stabilisering van pryse met oriëntering tot hul pre-krisis vlak, regtig kos-geregverdig. In kort is daar 'n neiging om stagnasie (wat beteken prys fluktuasie rondom die gemiddeld van +/- 2.5%). Op die evaluering van die woonstelle raak 'n stabiele wisselkoers: reeds bekende, dat hul pryse was "roebel". Tot 'n groot mate aktiveer die huismark verband. Byvoorbeeld, in 2012 die bevolking van verbandlenings ter waarde van meer as 1.0 biljoen. vryf.

Maar, afgesien van hierdie is beslis positiewe momentum na die veiligheid van die eiendomsmark, dit moet kennis geneem word van die risiko's wat verband hou met die aankoop van woonstelle sonder tussengangers. Dikwels doen nie-professionele mense ken nie die nuanses van sekere koop en verkoop van die woonstel. Op die woordeskat van spesialiste sulke transaksies word verwys na as "kwesbaar". In die lig van die kritieke belangrikheid van die nakoming van die wetlike aspekte van die koop en verkoop word sterk aanbeveel om ons te kontak 'n Real Estate spesialis. Of dit is die verkoop van 'n woonstel, minder as 3 jaar as iets blywends in die eiendom, enige ander aankoop en verkoop van behuising, sorg betaling spesialiste sal werk op verskeie ordes minder as die risiko van direkte verlies.