Hoe is die skeiding tussen die eienaars van die huis?

As die huis waarin jy woon, wat besit word deur meer as een persoon (byvoorbeeld, word gesamentlik gedeel eiendom van gades), vroeër of later, moet jy dalk om dit te verdeel. So 'n situasie kan 'n artikel eiendom in 'n egskeiding, die oordrag van 'n erfenis, die toekenning van die aandeel van die volwasse seun vir onafhanklike lewe wees, en so aan. D.

Artikel huis (huiseienaarskap) kan uit vrywillig gedra, al is daar geen onenigheid tussen die eienaars oor die grootte van hul aandele en ander omstrede kwessies. In hierdie geval, al die eienaars 'n kontrak (ooreenkoms) met die verpligte registrasie van die vestiging van Justisie. Na afloop van die staat registrasie van die ooreenkoms die totale eienaarskap verlore op hom, en elkeen van die voormalige mede-eienaar word die eienaar van die afsonderlike deel.

Benewens al deel van huiseienaarskap onder die eienaars in verhouding tot die aandeel van elk, is dit ook moontlik toekenning van die aandeel van een van hulle (die res bly in die algemeen eienaarskap).

As 'n vrywillige ooreenkoms nie bereik word (wat gebeur baie meer dikwels), is die afdeling van die huis gemaak deur 'n hof besluit. Dit moet in gedagte gehou word dat die verdeling van huishoudings (beide vrywillig en deur die howe), dit is slegs moontlik indien daar 'n moontlikheid t. N. artikel huis (die toekenning van 'n aandeel) in die natuur. Wat is dit?

Artikel huis (klem aandeel) in die natuur behels die toewysing aan elk van die eienaars van die perseel en erwe (kommersiële) geboue. Toegeken deel moet die voorwaardes vir 'n afsonderlike woning bied, dit wil sê. E. Het jy 'n aparte ingang, natuurlike lig (is die keuse van kamers met geen vensters nie toegelaat), sanitêre geriewe, al die nodige kommunikasie. So, moet die deel toegeken word 'n aparte woonstel. Dit is waarom die toekenning van 'n aandeel in soort is nie haalbaar in die woonstel (daar is geen manier om nut kamer te skei) en die Hof kan slegs 'n proses vas te stel vir die gebruik van die area.

Afdeling van huishoudings deur die hof gemaak die aanstelling van 'n spesiale tegniese ondersoek uitgevoer deur 'n deskundige organisasie of spesifieke kundigheid gedra. Sy taak - om die bestaan van 'n werklike moontlikheid van huiseienaarskap te vestig is verdeel in dele vir die regte gebruik, om die graad van werklike dra en die werklike (mark) waarde van die geboue, sowel as die bedrag van die vergoeding vas te stel.

Vergoeding betaal aan die eienaars, wie se aandeel is kleiner as deur die wet vereis. Dit gebeur wanneer die artikel is eweredig aan die ideale huis aandele onmoontlik. Die betaling van sodanige vergoeding word toegelaat slegs met die toestemming van die eienaars, gedwing haar aanstelling is nie moontlik nie.

Die uitsondering is wanneer die eienaar van die aandeel is onbeduidend en in werklikheid is dit nie onderskei kan word. Die bedrag van die vergoeding bereken word op grond van die werklike waarde van die eienaar aandeel ten tyde van skeiding.

Die taak van die geregtelike tegniese kundigheid sluit ook die bepaling van lewensvatbaarheid en koste van herstelwerk die perseel vir die doel van die werklike moontlikheid van skeiding (afsonderlike insette toestel, 'n opsomming van die nodige ingenieursdienste en so aan. N.). Sulke sukses is moontlik, met dien verstande dat dit nie buite verhouding skade veroorsaak. Wat is dit?

Oneweredige skade - 'n beduidende agteruitgang in die behuising pereplaniruemogo toename woongebiede ten koste van residensiële perseel omskep standaarde gesondheid teenstrydigheid en so aan.

As die eienaar op sy eie onkoste gemaak is om te verbeter, onlosmaaklik deel van die voorwerp, is hy geregtig op 'n proporsionele toename in die grootte van sy belang te eis. In hierdie geval is dit verwys na die toename in die oppervlakte onder verbeterings.

As jy egter 'n artikel huis in soort is nie haalbaar as gevolg van objektiewe redes, en 'n opsie vir vergoeding met die beëindiging van eienaarskap van die deelnemers verwerp, kan die hof 'n prosedure vir die gebruik van 'n omstrede onderwerp eiendom.