Herontwikkeling van woonstelle: hoe om te reël? Hoeveel kos dit om 'n woonstelherontwikkeling te reël

As 'n reël, met die benadering van somer, is baie eienaars van die "Stalin" en "Khrushchev", wat in die Sowjet-era opgerig is, 'n herontwikkeling van behuising begin. En jy kan hulle goeie bedoelings verstaan: wie wil nie die vierkante meter in hul eie huise verhoog nie.

Ons moet egter altyd onthou dat, ten spyte van die verskillende maniere om die woonstelle te moderniseer, dit nodig is om die herontwikkeling korrek uit te voer, sonder om die norme van die Russiese wetgewing te oortree. As jy dit ignoreer, kan die gevolge vir jou uiters onaangenaam wees.

Wat dreig ongemagtigde herontwikkeling

As u 'n woonstelherontwikkeling sonder u toestemming met die toepaslike owerhede uitvoer, sal u nie net 'n boete betaal nie, maar u sal steeds verplig wees om dit terug te keer na sy oorspronklike toestand.

Daarbenewens sal daar probleme wees met die privatisering van behuising, wat nie later as 'n erfenis verkoop kan word nie, want vir die sluiting van transaksies en regsprosedures met die woonstel sal 'n vloerplan BTI vereis word. In die geval onder oorweging sal dit, as gevolg van die herontwikkeling, met rooi lyne gestippel word.

Dit moet ook onthou word dat dit baie moeilik is om die feit van die opgradering van u woonstel van derde partye weg te steek. Enige elektrisiën of loodgieter, wat u vir probleemoplossing in die woonstel sal noem, kan die toesighoudende gesag, in hierdie geval die behuisingsinspeksie, in kennis stel dat u die transformasies willekeurig in u eie woonstel gemaak het. En jou bure kan 'n tjek inisieer.

Wat kan ek sonder spesiale toestemming in 'n woonstel doen

Natuurlik kan baie die vraag vra: "Is dit moontlik om die herontwikkeling van die woonstel op jou eie te reël?" Natuurlik, ja. Sommige veranderinge in die leefruimte vereis nie reise na die owerhede om permitte te bekom nie. Byvoorbeeld, jy kan 'n aparte badkamer gekombineer maak.

Ook is dit nie verbode om rame op vensters, die grootte van deure te verander nie, 'n balkon te glas, om 'n nuwe loodgieterswerk te installeer.

Benewens bogenoemde kan die eienaar van die behuising na goeddunke kosmetiese herstelwerk doen, met inbegrip van die vervanging van die ingangs- en binnedeure, die opknapping van die vloerbedekking, aftakeling en installering van mezzanines en ingeboude kabinette, verwydering van tydelike afskortings.

Wat om te doen om die wetlike status te herontwikkel

Daar is nogal 'n logiese vraag: "Hoe om die herontwikkeling van die woonstel behoorlik te reël?" Daar is twee opsies vir sy oplossing. Die eerste is om by die toepaslike staatsliggaam aansoek te doen om toestemming om te herontwikkel. Die tweede is om by die hof aansoek te doen na onwettige optrede om die veranderinge te wettig.

geregtelike prosedure

So, die herontwikkeling van die woonstelle. Hoe om dit reg te rangskik? As u die betrokke werk sonder toestemming uitgevoer het, kan u die woonstel net in 'n omgekeerde vorm red deur die hof. Hy sal die toepaslike kundigheid aanstel en op grond daarvan sal daar besluit word dat die transformasies wat jy in jou huis gemaak het, nie die belange en regte van ander burgers in stryd sal hou nie.

In die praktyk is dit egter baie duur en arbeidsintensief, aangesien dit nodig is om die gevolgtrekkings van 'n aantal spesialiste te verkry, en selfs sonder 'n ervare prokureur in die hof is dit onontbeerlik.

Verkryging van 'n permit van 'n regeringsagentskap

Ongelukkig is 'n ongemaklike proses die herontwikkeling van woonstelle. Hoe om dit reg te reël sonder die deelname van die hof? Voordat u die omskakeling begin, moet u toestemming kry. U kan by die munisipaliteit aansoek doen by die ligging van die eiendom, naamlik die interdepartementele kommissie (MVK), wat 'n sekere pakket dokumente aan die amptenare voorlê.

Nou weet jy waar om die herontwikkeling van die woonstel te reël. Maar watter vraestelle is hiervoor nodig?

Lys van dokumente

Stel vooraf dokumente op:

• Tegniese paspoort van die woonstel;
• 'N Projek om die perseel te moderniseer, behoorlik ontwerp;
• Aansoek om herbeplanning;
• 'N Dokument wat bevestig dat jy die eienaar van die perseel is waar jy van plan is om werk te doen met sy modernisering;
• Toestemming van jou familie wat in jou woonstel woon;
• Die toestemming van die Komitee vir die Beskerming en Gebruik van Monumente.

In die finale stadium, indien die dokumente in volle orde is, berei die IMC 'n dokument op waarin verklaar word dat herontwikkeling vanuit die wetlike oogpunt toelaatbaar is.

Gevalle wanneer in die herontwikkeling van behuising geweier

Dit is nodig om weer te beklemtoon dat 'n komplekse en verantwoordelike taak die herontwikkeling van woonstelle is. Hoe om dit op die vlak van die wet te formaliseer, min weet. Terselfdertyd weier MVK spesialiste dikwels eienaars van woonstelle in die herontwikkeling van persele. Dit gebeur dat die voorbereide behuisingsherontwikkelingsprojekte nie aan die vereistes van die wet voldoen nie.

In elk geval moet amptenare skriftelik reageer op die redes vir die weiering, waarvan 'n afskrif aan die aansoeker gestuur moet word nie later nie as 3 (drie) werksdae vanaf die tyd van sy appèl.

Dit is so 'n moeilike proses - die herontwikkeling van die woonstelle. Hoe om dit onberispelik en foutloos te reël, moet almal weet, sodra die begeerte om hul eie woning te moderniseer, vroeër of later in baie voorkom.

In watter situasies kan jy nie sonder toestemming doen nie

Die wetgewer het duidelik aangedui op die oomblikke waarin dit onmoontlik is om die herbeplanning sonder toestemming van die betrokke liggame te doen. In die besonder praat ons oor gevalle waar die verandering van die perseel ernstige veranderinge in die konstruksieprojek sal veroorsaak. In hierdie geval moet u altyd die toestemming van die behuisingsinspeksie verkry.

Dit word verklaar deur die feit dat elke konstruksieprojek individuele laste op die elemente van die draagstruktuur aanvaar. Ook, ingenieurswese kommunikasie is ontwerp vir 'n spesifieke las. Selfs gevalle is bekend waar gebreke in die konstruksie van die eerste verdiepings tot 'n volledige ineenstorting van die huise gelei het.

Met ander woorde, as u met u eie hande 'n opening in die draagmuur maak of die parameters van ingenieurskommunikasiestelsels verander, sal u administratiewe verantwoordelikheid bring. As straf kan jy gepenaliseer word.

Koste van die prosedure

Baie is geïnteresseerd in die kwessie van hoeveel dit kos om 'n woonstelherontwikkeling te reël. Natuurlik kan 'n spesifieke figuur nie genoem word nie, aangesien die prys afhang van 'n aantal faktore: die vlak van kompleksiteit van die modernisering van die perseel, sy oppervlakte, aantal verdiepings en selfs die ligging van die huis.

Die koste van die prosedure word ook beïnvloed deur die manier waarop u die herontwikkeling wil wettig maak. Wees voorbereid op die feit dat regsprosedures addisionele koste vereis. Onthou en dat die herontwikkeling in die ou huis goedkoper sal wees as in die nuwe gebou. Dit is natuurlik beter om hulp te vind by maatskappye wat hierby professioneel betrokke is. Hulle sal in staat wees om 'n interessante ontwerpprojek behoorlik voor te berei, 'n plan vir herontwikkeling te ontwikkel en dit met regeringsagentskappe te koördineer. Eienaars van twee slaapkamer woonstelle sal hierdie diens van 80 000 tot 150 000 roebels kos.

gevolgtrekking

Ek wil graag weer eens beklemtoon, as jy nie die geringste idee het hoe om 'n herontwikkeling in 'n woonstel te reël nie, dan sal dit sonder die hulp van gekwalifiseerde spesialiste dit baie moeilik wees om te bestuur.