Gemeenskaplike areas nie-residensiële perseel

Gemeenskaplike areas is die gemeenskaplike eiendom wat deel uitmaak van die eienaars van 'n residensiële woonstel gebou, sowel as nie-residensiële geboue. Dit sluit in fasiliteite wat nie deel van die woonstelle of kantore, en beskikbaar om te bly, besoek en gebruik van die publiek. Beperkings op toegang tot hierdie gebiede kan plaasvind slegs in gevalle waar vir hierdie stel sekere ure. So 'n besluit geneem word, en ander toestande, is nie in stryd met die regte en vryhede van individue of groepe mense.

Wat beteken die Behuising Kode?

Onder huidige wetgewing, gemene areas in residensiële geboue is 'n algemene huis-eiendom.

Sy lys sluit in:

- die grond waarop die huis gebou is. Dit sluit ook om op hulle verfraaiing voorwerpe, sowel as diegene wat spesifiek ontwerp is vir tuisversorging.
- Dakke en strukture wat presteer ondersteun en te beskerm funksies.
- Toerusting geïnstalleer om diens woonstelle.
- Ander fasiliteite wat nie in besit van individuele burgers, wat gebruik word vir sosiale, huishoudelike.
- Perseel wat nodig is om die inwoners en woonstelle (trappe met hysbakke) diens.

Multi-verdieping residensiële gebou

Gemeenskaplike areas in die gebou, waarin daar is mense wat deur die staat of self-beheerliggaam, gebaseer op die ontwerp-elemente van die perseel. Vir watter doel is gestig hierdie prosedure? Dit is noodsaaklik die verpligting om die eiendom in stand te hou om uit te voer, te beheer behoorlik sy inhoud, sowel as vir die mededingende seleksie van organisasies wat sal handel oor die doel van beheer.

Wat is dit, 'n gemeenskaplike areas in die woonstel geboue? Wat is ingesluit in 'n lys van hulle? Dit bevat:

1. verskillende kamers geleë binne-in die huis, maar is nie geposisioneer as 'n strukturele gebou woonstelblok, sowel as hul meetkunde. Hierdie openbare ruimtes is ontwerp om diens nie net by die huis nie, maar ook sy huurders (meer as een).
2. Gronde waarop die gang af na die behuising, en uit die ingang, hysbakke, trappe en hysbak skagte.
3. tegno-operasionele en solder vloere.
4. Die ingeboude in garage onder die huis in die kelder, of uitgereik in die vorm van die werklike voorwerp.
5. Toerusting bedoel om die huurders (meer as een), en bykomende diens gebiede, binne geboue, wat betrokke is by die instandhouding van sodanige toerusting te dien.
6. Boiler en ander gespesialiseerde kantoorruimte.
7. Die heinings of relings.
8. dakke.
9. Die invloed elemente van die gebou wat in plek is vir massa gebruik.
10. Beskerming van voorwerpe in die huis (trap reling, balustrades, ens).
11. Deure en vensters in die kamers bedoel vir publieke gebruik.
12. Die meganismes en gereedskap wat nodig is om die mense in die lig, warmte en ander voordele van die beskawing te ontmoet.

Soos beskryf kortliks die algemene areas in die woonstel geboue? Wat is ingesluit in 'n lys van hulle? Dit is al wat geleë is op die gebied van die huis en het die taak van die skep van 'n gemaklike omgewing vir sy inwoners.

Funksies gemeenskaplike eiendom

Vir plekke wat bedoel is vir gebruik deur verskillende mense, is dit gekenmerk deur verskeie funksies, naamlik:

- die behoefte om die een of al die kamers in die huis te gebruik;
- oorweging van 'n enkele voorwerp;
- uitvoering van amptelike funksies.

betalings

Wat is die rede dat die gemeenskaplike areas uitgesonder? Dit is nodig om te betaal vir sy operasie. Vandag is die huurders van die woonstel geboue het om geld te maak vir die algemene areas in die woonstel geboue. Wat is ingesluit (koshuis onder die skema is nie beskou as) in kwitansies vir elektrisiteit? Dit sluit in kolligte, wat bedoel is vir publieke gebruik. Voorheen was so 'n lyn in die ontvangs nie.

Dit is egter vergoeding vir elektrisiteit in gebiede wat deur meer as een persoon altyd uitgevoer word. Die enigste verskil vandag is die afbakening lyne in die ontvangs. Volgens die prosedure wat deur die wet, moet die koste vir die instandhouding van die openbare plekke versprei word volgens die deelnemers aandele in koöperatiewe of huurder in 'n woonstel gebou.

Die rekeninge vir die verligting van die perseel is betaling vir:

- die verlies van elektrisiteit wat veroorsaak word deur die onvolmaaktheid van die bedrading;
- die lig in die trap;
- kos vir gespesialiseerde kommunikasie (interkom), wat dien by die ingang van ongemagtigde persone te voorkom;
- ustvnovlenny versterker om die televisie antenna, wat gebruik kan word deur alle huurders van die huis;
- verligting van die kelders en solders.

Gestel daar is 'n trap kollektiewe toonbank. Hy is van mening bestee in plekke van openbare gebruik van elektrisiteit. Aanduidings van so 'n toestel in kilowatt moet verdeel word deur al die deelnemers van kollektiewe eiendom aandele. Opname is gedoen volgens die getal van burgers wat in hierdie huis is geregistreer op die regte van persoonlike eiendom.

Beskik oor 'n gemeenskaplike behuising

Wat in dieselfde woonstel met bure wat heeltemal vreemdelinge kan skaars wees gemaklik. Want elke persoon het hul eie gewoontes en spesifieke daaglikse leefstyl.

Woon in 'n gemeenskaplike woonstel - dit is konstant twis as gevolg van die geraas, verskeie besonderhede, asook as gevolg van die openbare ruimtes. Selfs volwassenes is moeilik om die idee dat jy net nodig het om mekaar te respekteer en te hou by sekere ooreenkomste aan te wakker.

Plekke is beskikbaar vir alle inwoners

Enigiemand wat in digbevolkte woonstel woon 'n gelyke met hul bure die reg om 'n korridor en 'n kombuis, toilet, gang en badkamer te gebruik. Alle hierdie openbare ruimte in 'n gemeenskaplike woonstel. As 'n algemene reël, is huurders geregtig op meubels of ander eiendom van bogenoemde perseel volgens hulle eienaarskap aandeel hou.

Hoe is openbare ruimtes in 'n gemeenskaplike woonstel? Bepaling van die wetgewing nie bevat. Wat om te neem wanneer geskille ontstaan tussen huurders? In sulke gevalle, is die kwessies opgelos in die hof.

herstelwerk

In sommige gevalle, digbevolkte woonstel is in die behoefte van konstruksie werk? Die behoefte aan herstelwerk deur verteenwoordigers van organisasies wat huis dien of hardloop hulle stel. So 'n gevolgtrekking kan doen en uitgenooi kundiges, wat veroorsaak word deur ander huurders. Na die opstel van die inspeksie daad en die finale besluit neem. As dit positief is, die volgende stap is om skattings te stel.

Betaling van herstelwerk gedoen deur huurders. Maar nie alle mense is bereid om geld te betaal vir die verbetering van openbare ruimtes in nie-residensiële perseel. Geregtelike praktyk toon dat dit moontlik is om hierdie koste te neem in geval van versuim om die bure te betaal. vergoeding sal later beskikbaar wees. Jy sal nodig hê om die relevante dokumente aan die hof voor te lê. Na die aanvaarding van die positiewe besluit om die geld terug te keer in jou beursie. Herstelwerk gedoen sal word op dieselfde tyd, obespechivesteticheskoe plesier.

Nie-residensiële geboue

Gemeenskaplike areas bestaan nie net in huise wat bewoon word deur mense. Daar is 'n paar in verskeie kommersiële en administratiewe sentrums, huise van welsyn en ander geboue waar daar winkels, kantore en pakhuise.

Nie-residensiële konstruksie, sowel as 'n woonstel gebou, nie 'n afsonderlike entiteit. Dit stel 'n perseel (kantore, klaskamers, ens) wat behoort aan 'n bepaalde eienaar. Dikwels word hierdie gebiede is gehuur.

Gemeenskaplike areas in die nie-residensiële gebou in besit van iemand? Soms is hierdie perseel is die eiendom van die munisipaliteit, wat hul onderneming stuur op die regte van ekonomiese bestuur.

Mnogosubektnost verhoudings

Wat gebruik openbare ruimtes in nie-residensiële gebou? Die antwoord op hierdie vraag is nie maklik nie. Die feit dat die bestuur van onbewoonde fonds hou mnogosubektivnost verhoudings.

Die belangrikste gebruikers van die gebou is:

- huurders;
- direk na die eienaars;
- kredietinstellingen (banke, ens);
- unitêre ondernemings;
- munisipaliteite.

verhouding eienaars

Hoe is openbare ruimtes in nie-residensiële gebou? Die bepaling van die wettigheid van sekere verhoudings van eienaars op die oomblik is kompleks en nog ontwikkel instelling.

Daarbenewens het die oomblik bestaande praktyk van deelnemende konstruksie van geboue, met residensiële doeleindes, lei tot die feit dat 'n groot aantal van die eienaars verskyn. Voortdurend die verhoging van hul aantal en in bestaande geboue. Tot op datum, die eienaars van die verhouding begin verder te gaan as die burgerlike omset. Dit is waarom hierdie kwessie vereis verdere aandag van die wetgewer.

gemeenskaplike areas

Indien enige natuurlike of regspersoon het sy eie aparte ruimte in nie-residensiële gebou, in elk geval, sal hy behoort aan 'n sekere deel van die gemeenskaplike eiendom, geleë op die grondgebied van die konstruksie. Wat is ingesluit in hierdie kategorie? Om eiendom almal se in 'n nie-residensiële gebou sluit in:

- fasiliteite wat nodig is om meer as 1 gebou fasiliteite Diens;
- landings;
- sale;
- trappe;
- hysbakke en ander myne;
- gange;
- tegniese vloere;
- solders;
- die dak;
- kelders geleë in hul ingenieurswese toerusting;
- nie-draende en ondersteunende strukture;
- die verskillende soorte van toerusting.

Die reg om saam eienaarskap van openbare ruimtes behoort aan daardie besighede en individue wat die gebou in een of meer kamers gekoop. In hierdie geval, moet 'n mens 'n dokument wat bevestig registrasie in die eiendomsbedryf register het.

Van die burgerlike wetboek in klousule 1, artikel. 247 dui aan dat die besit en gebruik van eiendom in gemeen eienaarskap so gou as moontlik deur 'n ooreenkoms met elk van sy lede. En indien die partye nie gekom om 'n konsensus? In sulke gevalle, kan 'n mens of die ander kwessie in ag geneem word deur die howe. In 'n besluit neem, kan die hof op grond van die werklike moontlikheid van die wettige eienaars van die nakoming van sanitêre-epidemiologiese en vuur regulasies. Dit moet ook 'n balans van ekonomiese belange van elke party wees.

Na die bepaling van die volgorde van gebruik en eienaarskap van die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van nie-residensiële gebou tussen wat bindende reg verhouding. Daarbenewens elk van die deelnemers het die reg om die wettige eise vervulling van sekere voorwaardes.

Tussen die eienaars van die perseel is daar 'n spesiale reg regime in nie-residensiële gebou. Elkeen van die kante is daar 'n behoefte aan meer as een ruimte in stand te hou. Die Hof het dus die reg om die skedule en frekwensie van die gebruik van sulke webwerwe en hul onderhoud te bepaal.