Die belasting op die kommersiële Real Estate: kenmerke van berekening en rentekoerse

Veranderinge in wetgewing wat verband hou met verskillende velde. Een van hulle is kommersiële Real Estate, wat die eienaars het om belasting te betaal op die nuwe reëls van 2016. Totale verbintenis nie, daar is slegs 'n maksimum van sy waarde. Jy moet eers bereken hoeveel jy nodig het om te betaal, asook om kennis te maak met die opsies om die bedrag te verminder.

Belasting op kommersiële eiendom toegeneem as gevolg van die behoefte om te gebruik in die berekening van die kadastrale waarde. Maar vroeër dit slegs van toepassing inventaris wat minder as die werklike prys van die voorwerp was. Kadastrale waarde kan hoër as die mark wees. Vir nie-betaling van belasting op voorwaarde strafbaar met 'n boete betaal.

Wat is ingesluit in kommersiële Real Estate?

Kommersiële Real Estate is bekend as die perseel, met dien verstande van die woningvoorraad. Sy eienaars gebruik word om winste te genereer. Elke kamer wat verhuur word, of 'n pakhuis, werkswinkel, word beskou as kommersiële. Dit sluit in:

• kafees;
• restaurante,
• kantore;
• shop;
• winkels.

tipes voorwerpe

In hierdie tipe van Real Estate daar is 'n afdeling van die gebruik geval:

• sosiale,
• industriële;
• kantoor;
• gratis gebruik;
• woonstelle.

Die belasting op die kommersiële Real Estate is 'n moet. Tot 2016 dit is aangekla op grond van die gemiddelde jaarlikse waarde. Nou is die berekening is slegs van toepassing kadastrale waardasie:

• winkelsentrum;
• buitelandse Real Estate;
• kantoorgeboue;
• nie-residensiële perseel vir besigheid.

Vir al die ander mense, die eienaar van die bedrag van belasting bly onveranderd en sal by die drabedrag word goedgekeur. As die eienaar het verskeie vorme van Real Estate, is die belasting bereken vir elke. Voordele is beskikbaar aan die eienaars van Real Estate, wat gebruik word in medisyne, onderwys, wetenskap. Die nuwe belasting geld nie vir:

• godsdienstige en begroting organisasies;
• HEV, HBC;
• vervoer fasiliteite;
• verdediging maatskappye;
• ondergrondse;
• ondernemings waar persone met gestremdhede;
• motor maatskappye;
• kulturele instellings.

Die tariewe goedgekeur

Elke streek kan anders wees belastingkoers vir kommersiële Real Estate. Maar byna oral die maksimum effek van 2% van die kadastrale waarde. Indien daar bevind word, is dit moontlik om die bedrag van belasting te bepaal.

Verkry die nodige inligting is beskikbaar in die Kadastrale Kamer. As die prys is baie hoër, is dit nodig om 'n aansoek om sy hersiening te skryf. Dit is moontlik om 'n onafhanklike evaluering van die persoonlike rekening bestel, dan kan jy gaan na die hof. Belasting op kommersiële eiendom individue mag minder wees as die eienaar aangaan sodanige kategorieë soos:

• oorlog veteraan;
• vegter;
• gestremde groepe 1 en 2;
• afgeskakel sedert kinderjare.

Belasting op kommersiële Real Estate het nie nodig om entrepreneurs wat 'n vereenvoudigde weergawe van die belasting gekies het betaal. Dit moet voldoen aan die voorwaarde dat die eiendom gebruik word in kommersiële werk, en word bereken uit die inkomste plat belasting. Regspersone sal ook nie die drawaarde van 'n perseel, is hulle verantwoordelik vir kadastrale.

In elke streek, kan die owerhede aan te vul en terug te trek uit die lys van die oogmerke van voorkeur spesifieke tipes van 'n perseel. As die bouwerk in die veld van medisyne, wetenskap en opvoeding, hul eienaars het om net 25% van die belasting te betaal.

koop

Belasting op verkope van kommersiële Real Estate word bepaal deur die volgende faktore:

• die status van die verkoper;
• belasting stelsel;
• duur van eienaarskap van eiendom;
• aansoek voorwerp karwei;
• beskikbaarheid van dokumente, stel aankoop koste die voorwerp se.

Wat is die belasting op kommersiële eiendomme betaal inwoners? Dit is gelyk aan 13%, en vir nie-inwoners - 30%. Die basis is die kadastrale waarde. As dit nie geïnstalleer is, is die netto prys in ag geneem word vir die verkoop van die voorwerp.

berekening van belasting

net een kriterium wat bepaal die behoefte vir berekening en betaling van BTW is verander vanaf 2016. Alle items gekoop word by hierdie tyd behoort te wees in die besit van die eienaar nie minder as 5 jaar. In hierdie geval, die betaal BTW is nie nodig nie.

Indien die eiendom voor 2016 verkry, die belasting betaal moet word uit die verkoop van die perseel, wat besit word deur meer as 3 jaar. Die nuwe reëls, daar is uitsonderings. Dit moet 3 jaar van eienaarskap, nie om belasting te betaal:

• eiendom ontvang as 'n geskenk;
• oorgedra word aan erfenis;
• Dit is geprivatiseer.

Het die reg om die belastingaftrekking gebruik. Sy grootte is 250 duisend. Roebels. Inkomste uit die verkoop van die voorwerp is 'n burger van wins, so vir individue van toepassing op persoonlike inkomste belastingkoers - 13%. As hy nie in Rusland, het lewe 183 dae per jaar en het nie in hierdie tyd inkomste te kry, is dit beskou as 'n nie-inwoner. In hierdie geval, die koers is 30%.

Sonder aftrekking van belasting oortredings

Om te verhoed dat die betaling van belasting op die kommersiële Real Estate, indien dit verkoop is, moet jy eers die transaksie te bereken. Jy moet al gedokumenteer om die ampstermyn van die voorwerp is gelyk aan meer as 36 maande.

Vir dringende van die transaksie, kan jy kies 'n eenvoudige berekening. Om dit te doen, moet jy die bedrag van 'n aftrekking te bereken, trek die koste van die aankoop. Tree Twee tipes berekening toegepas kan word. Om te vertraag die uitvoering van die transaksie moet wees nie. Die wisselkoers kan die waarde van die voorwerp, en dus 'n belasting verhoog te verhoog.

Individue, indien hulle is ontwerp as IP, kan nie die belasting betaal. Net wat hulle nodig het om 'n huurooreenkoms met die belasting van huurgeld in te gaan. In hierdie geval, sal 6% in plaas van 13% betaal. Regspersone wenslik om twee transaksies in een belastingtydperk te voer. Dit sal verminder die belastinglas. Met hierdie die inkomste en uitgawes, asook laer tariewe sal balanseer.

Bedrae van belasting

As die eienaar is nie onder die voordele van die deelnemers, dan moet hy eiendomsbelasting betaal. Kommersiële Real Estate sal na verwagting betaal die volgende tariewe:

• 0.1% - indien die eiendom is die moeite werd om tot 300 roebels.
• 0,1-0,3% - 300-500000 roebels.
• 0,3-2% - meer as 500 roebels ..

Vir die nakoming van die betaling bedrag moet wees Internal Revenue Service. Hierdie organisasie behandel moet word en indien daar enige vrae van hierdie gebied.

Die gevolge van nie-betaling van belasting

Volledige of gedeeltelike versuim om die belasting te betaal as gevolg van die vermindering van die betaling basis, onbehoorlike berekening van die bedrag, sowel as ander wangedrag lei tot aanspreeklikheid. Volgens die belasting-kode, is gebaseer op die betaling van 'n boete van 20% van die totale bedrag.

In organe straf moes al die inligting en dokumente wat bewys die bestaan van so 'n misdryf. Hierdie data sluit die definisie van belasting op grond van die Russiese wetgewing, die kennisgewing gebied, en die feite te bevestig ontvangs.

Op 'n sekere tydperk sal dit goedgekeur word deur die wet die boete vir laat betalings. Die persentasie is 1/300 van die Sentrale Bank vir die finansiering. Deur verantwoordelikheid gelok 'n persoon met 16 jaar. Hierdie vorm van belasting word beskou as nuut in Rusland, maar dit sal dus moet dit alles betaal. Tydige terugbetaling sal toelaat om sake vrylik uit te voer.

In bykomend tot kommersiële eiendom, is belasting wat gehef word op gewone eiendom. Daar is 'n kategorie van mense wat vrygestel is van die betaling van fooie. In elk geval, dit is belangrik om die bevoorregte groepe dokumenteer, en dan wag vir 'n vermindering of geen belasting.