Belastingaftrekking vir verbande rente. Eiendomsbelasting aftrekking

Vandag, kan nie elke burger 'n voldoende bedrag van beskikbare fondse om 'n woonstel te koop kry. Baie het om lenings te gebruik. Geteiken lenings is geregtig op die eis belastingaftrekking vir verbande rente, met dien verstande dat die dokumente in die gebied van die Russiese Federasie getrek.

idee

aftrekking eiendom - 'n voordeel dat die geleentheid om te bespaar op jou verband gee. Wanneer 'n persoon koop 'n eiendom, kan hy terugkom van die begroting betaal persoonlike inkomstebelastingkoers van 13%. Die maksimum bedrag is beperk tot 2 miljoen roebels. Indien die eiendom is duurder, dan kan jy uit die staat net 2000 x 0.13 = 260000. Vryf. En vir diegene wat nie ten volle behaal daardie bedrag in 2014 toegelaat dopoluchit van 'n ander eiendom. In verband houers het ook die reg om vergoeding te ontvang in die bedrag van 390,000. Vryf. (13% van 3000 thous. Vryf.) Met rente betaal.

vergoeding van terme

Betaling kan slegs verkry word met die gewenste lening. Dit is die ooreenkoms met die bank moet word bepaal dat die verleen vir die aankoop of oprigting van behuising in Rusland fondse. Aftrekking van uitgawes kan slegs verkry word met dieselfde eiendom, wat die hoof versier, as deal gemaak tot 2014. Fondse bestee moet word vir hierdie doeleindes. Rente aftrekking is nie meer verbonde aan die kern, kan dit toegepas word op ander eiendomme.

wet

2013 die eiendom belastingaftrekking vir verbandlenings toegestaan in die bedrag wat aan die bedrag van die rente bedrag. Sedert 2014 die wysigings aan die Kode, wat ingestel is deur beperkings in die bedrag van die vergoeding aan drie miljoen roebels vir die transaksie, wat na 2013 tot die gevolgtrekking gekom. Die aftrekbaarheid van rente op verbande is beskikbaar in bykomend tot die belangrikste liggaam van die lening. Dit is ook beperk tot die bedrag van 2.000.000 roebels.

nuanses

Dit blyk dat mense graag 'n bonus. Maar hulle neem voordeel van hulle kan nie, want die belastingaftrekking vir verbande rente is beperk. Wetgewende veranderinge is daarop gemik om hierdie tekort reg te stel. Moontlikheid dopoluchit vergoeding - dit is beslis 'n goeie. Maar die vraag is, hoeveel werklike gemiddelde Russiese kan woonstelle te koop vir hul lewens? Die regering verwag dat in die nabye toekoms tariewe op verbande sal daal tot 12-13%, wat saam met innovasie sal die vraag na Real Estate mark aanspoor.

Die belastingaftrekking (verband): 'n lys van dokumente

Sedert die papier van eienaarskap saam met die eerste voorlegging van die verklaring gestel is, is dit nodig om in te samel en te voorsien vergoeding vir die registrasie:

• Verklaring 3-put nie!
• afskrif van die paspoort;
• sertifikaat van inkomste 2-put nie!
• 'n aansoek om vergoeding;
• kredietooreenkoms;
• ontvangs van die betaling van, of 'n uittreksel uit die rekening;
• betaling skedule;
• 'n sertifikaat van die kredietinstelling werklik betaal op 'n persentasie.

Dit stel dokumente aan die belasting op 'n koshuis te oorgedra word.

gemeenskaplike eiendom

As die woonstel is verkry deur 'n paar eienaars tot aan die einde van 2013, toe die eerste voorlegging Verklaring uitgereik 'n verklaring oor die toekenning van die aftrekking onder alle eienaars. In dieselfde verhouding staan versprei vergoeding van kapitaal en rente. Vir transaksies uitgevoer na 2014, is so 'n verklaring jaarliks bygewerk word.

aandeel in eiendom

Die maak van die belastingaftrekking op verband begin met die jaar wanneer die res van die vergoeding sal ontvang op die hoofsom. Voorheen beslag gelê van die saak is betekenisloos. In die geval van fraksionele eienaarskap eiendom aftrekking versprei in dieselfde verhouding soos uiteengesit in die eienaarskap sertifikaat.

Hoe om 'n terugbetaling van die belastingaftrekking op die lening te kry?

Betaling persent is bereken op grond van die werklike bedrae betaal. Daarom moet ons die sertifikaat aan die bank elke jaar, wat geverf in die skema van terugbetaling van skuld neem. Op grond hiervan is die verklaring gemaak 3-put.

bedrag van die vergoeding

Vir voorwerpe wat deur die einde van 2013, kan die afleiding uitgereik word vir die volle bedrag van uitgawes. Op transaksies aangegaan in 2014, onderhewig aan verskillende reëls. As die betaling van rente koste vir die hele kontrak tydperk nie meer as 3 miljoen roebel., Dan kry 'n belastingaftrekking op die verband kan wees vir die volle bedrag. net anders vergoed gestipuleer 300,000. Vryf. Indien die lening ter waarde van die woonstel oorskry, dan 'n terugbetaling sal bereken word op grond van die persentasie van die koste vir die aankoop in die totale bedrag van die kontrak. Gevolglik is die maksimum bedrag is 260,000. Vryf. wanneer die koop van 'n eiendom vir hul geld, en wanneer jy 'n lening te maak - 786 700 roebels.

Sakrekenaar belastingaftrekking vir die verband

• Die koste van die woonstelle - 1,7 miljoen roebels. aftrekking bedrag. 1.7 x 0.13 = 221000 vryf. (Slegs die liggaam van die lening).
• Die koste van die woonstelle - 4 miljoen roebels. Die bedrag van die basiese vergoeding: 2 x 0.13 = 260000 roebels ..

Die oorblywende 200,000. Vryf. nie onderhewig aan aftrekking. Die berekening neem slegs die bedrag bestee aan die aankoop van 'n woonstel. Die gevolglike figuur is verdeel tussen dolevikami in 'n spesifieke verhouding. As die transaksie uit gelyktydig uitgevoer (koop en verkoop van nuwe woonstel oud), kan die geld gebruik word vir die betaling van persoonlike inkomstebelasting uit die verkoop van eiendom.

Wie kan vergoeding ontvang

Belastingaftrekking vir verband militêre - is 'n inkomstebelasting terugbetaling. Daarom kan vergoeding verkry net Russiese burgers, wat die amptelike inkomste ontvang en betaal sy persoonlike inkomstebelastingkoers van 13%. Dieselfde geld vir nie-inwoners wat ten minste 6 opeenvolgende maande 'n jaar besig met die gebied van die Russiese Federasie is. Indien die eiendom 'n minderjarige kind geregistreer is, kan die ouers 'n aftrekking kry. Pensioenarisse wat 'n bron van inkomste in die bedrag van 5534 roebels. / Maand. (Uitgesluit voordele), mag ook aansoek doen vir vergoeding klaring. Vroue wat op kraamverlof, kan die geld te kry ná sy terugkeer werk toe. As die woning vroeër gekoop, die dokumente kan afsonderlik op inkomste wat voor en na die vakansie. As vanjaar die salaris is nie genoeg om die aftrekking te kry, sal die geld nie verdwyn. Hulle dra net na die volgende kalender tydperk. Hierdie situasie kom dikwels in mense wat amptelik net die minimum loon, en die res van die bedrag is ontvang - in 'n koevert. Daar is selfs gevalle waar die verband is eintlik betaal en die betaling nie opgestel as 'n minimum inkomste. Hoe om die aftrekking te kry?

Die eerste opsie - om te draai na die belasting

Vanaf 1 Januarie tot April 30 tydperk ná die opeenhoping bedrag in die plek van permanente verblyf moet die volgende dokumente:

• paspoort (verblyfpermit);
• terug te keer;
• sertifikaat van Werkgewer 2-put nie!
• rekening inligting;
• INN;
• koop en verkoop ooreenkoms.

Alle vraestelle ingedien in oorspronklike en gesertifiseerde afskrifte. On-site skriftelike aansoek vir aftrekking. Dokumente hersien binne 3 maande. In seldsame gevalle kan die belasting veroorsaak dat 'n persoon om vrae of verdere inligting te verduidelik. As dit goedgekeur word vir 30 dae by die gespesifiseerde rekening binnedring gelê aftrekking bedrag. liggaam eerste lening betaling onderhewig se, en dan belangstelling. Maar in ruil beter van die eerste tydperk dui beide die bedrag, dan na die werknemers van die belasting nie verhoog vrae.

Die wet van beperkings op die dokumente as daar nie so. Selfs al is die woonstel vyf jaar gelede gekoop het, kan die geld uit die opgehoopte inkomste in die betrokke tydperk verkry word deur die indiening van 'n voorlopige verklaring. As die verband uitgereik is in buitelandse valuta, sal die betaling steeds betaal word in roebel teen die wisselkoers van die Sentrale Bank, as van die datum van betaling.

Die belasting kan weier om die betaling as ontvang:

• eiendom verkry in die naam van die werknemer deur die werkgewer geld;
• deel van die koste betaal deur middel van die program "Jong gesin", die militêre verband, kraam kapitaal; in hierdie geval, kan 'n aftrekking slegs uitgereik word vir die bedrag van hul eie geld;
• die transaksie partye - Verwante partye: kinders; ouers, kleinkinders, eggenote;
• nie voorsien al die dokumente.

Die tweede opsie - die werkplek

Die belastingaftrekking vir die aankoop van 'n woonstel is geregistreer as 'n nie-betaling van persoonlike inkomstebelasting op salarisse. Om hierdie skema te gebruik, moet jy om hulp te kry van 'n inspeksie van die reg om voordeel te trek en verskaf haar werkgewer met sulke dokumente:

• sertifikaat van registrasie van eienaarskap;
• die ooreenkoms van die transaksie;
• 'n aansoek om vergoeding;
• die ontvangs van die ontvangs van kontant deur die verkoper.

Hierdie dokumente word gestuur na die werkgewer een keer elke 12 maande vir vergoeding. Indien 'n persoon 'n paar bane verander, dan die nuwe plek van aftrekking kan slegs uitgereik van die volgende kalenderjaar.

byvoorbeeld

In 2014, 'n persoon gekoop het 'n woonstel ter waarde van 7 miljoen roebels., Waarvan 3 miljoen roebel. Hulle is betaal deur 'n lening uitgereik vir 13 jaar. Rente - 1,5 miljoen roebels. Inkomste van natuurlike persone vir dieselfde tydperk beloop tot 900 duisend. Roebels.

liggaam van die lening oorskry die maksimum bedrag wat die aftrekking gemaak kan word. Daarom, soos bereken deur die 2000000 roebels. Die bedrag van die vergoeding sal wees:

2000 x 13% = 260000 roebels - tot die krediet van die liggaam .;
1500 x 13% = 195000. Vryf. - met rente.

Die bedrag van belasting weerhou: 900 x 13% = 117000 roebels ..

Die bedrag van persoonlike inkomstebelasting op salarisse betaal gedurende die jaar, nie gedek deur die aftrekking. Daarom, in 2015, sal die persoon ontvang 117,000. In die vorm van vergoeding. 'N oorblyfsel (143000. Vryf.) Oorgedra word na die volgende tydperk.

Die aftrekbaarheid van rente op verbande in die bedrag van 195,000. Vryf. gebruik kan word vir 13 jaar, dit wil sê gedurende die hele lening tydperk. Hierdie vergoeding word aan die mate van werklike betaling van kommissie aan die bank. Daarom is dit nodig om elke jaar 'n pakket van dokumente te neem, insluitende 'n sertifikaat, wat presies is geverf hoe om die skuld te delg, en maak dit aan die belasting. Hierdie voorbeeld is geskik vir die geval van 'n enkele huis eienaarskap. As 'n paar eienaars of hou aandele deelname, vergoeding toegeken aan elk van die eienaars in 'n sekere persentasie. Die bepalings van die bedrag oorgedra word na die bankrekening, en dan die geld gaan na die skuld te betaal op die lening. Op hul hande kan gee nie. Betaling dokumente moet aan die persoon wat die aftrekking berei word.

die onderste

aftrekking eiendom toelaat Russe om 'n gedeelte van die verband koste te verreken. Die maksimum bedrag van die vergoeding was 786700. Vryf. Maar dit geld nie betaal word nie op die hande. Hulle kom in jou bankrekening en gebruik om af te betaal die oorblywende skuld.