Waardeerder se verslag: geldigheid en voorbeeld

Evalueerder Verslag - 'n dokument wat verskyn in die transaksies tussen die burgers en hul organisasies in die ontwerp van die eiendomsreg en ander gevalle. Wetgewing eise wat aan hulle om geldige resultate te waarborg.

'N bietjie oor die wet

Die basiese normatiewe daad - die wet "Op waardasie aktiwiteit". Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling op die vlak van aanvaarde standaarde van beoordeling aktiwiteit. Daarbenewens moet state lyk die verslag van die keurder. In hierdie dokumente beskryf in detail baie nuanses. Natuurlik is hierdie bestellings te voldoen aan die wet.

Die assessering is verpligtend. So sê die wet "Op waardasie aktiwiteit", asook ander wette. Dit moet gedoen word tot die beskikking van die staat of munisipale eiendom, huislening, voor die ondertekening van die huwelik kontrak. Trouens, sonder hierdie prosedure te doen nie, die verwerking van erfenis of deur die regie van 'n regsgeding oor die eiendom dispuut. Evalueerder Verslag is nou in die vraag in baie gevalle.

Waar kom die dokument

'N kenner om verdrae te sluit. 'n keurder kies gemaak kan word 'n openbare gesag of 'n betrokke private individu. Byvoorbeeld, kan evaluering voorwerp na die deelnemer se privatisering veilings. In elk geval die kontrak onderteken is. Die dokument opgestel op papier of in elektroniese vorm. In die tweede geval is, is seker om verbeterde digitale handtekening gebruik. Die komponente van die dokument:

• name van die partye;
• die doel van die werk;
• inligting oor die voorwerp wat jy wil om te evalueer;
• watter soort assessering moet uitgevoer word (die mark of kadastrale waarde);
• Hoe laat word beraam om dienste te lewer;
• die tyd waarna 'n verslag waardeerder moet ingedien word;
• inligting oor die SRO, wat is 'n onafhanklike waardeerder, of organisasie waarvoor hy werk;
• inligting oor aanspreeklikheidsversekering kunstenaar.

Die ooreenkoms bepaal die standaarde wat gebaseer is op wat geëvalueer moet word.

Vereistes vir die verslag

Daar is bykomende vereistes vir die verslag van die keurder. Dit betrekking het op die besonderhede van die onderwerp van evaluering. In die besonder, dit het sy eie kenmerke in die evaluering van die kern industrie, Real Estate en so aan. D.

Die verslag sal insluit inligting van die kontrak met betrekking tot die grond, doelwitte en tydsberekening van die prosedure:

• akkurate beskrywing van die voorwerp of onderwerp van evaluering;
• evaluering standaarde;
• Spesialis volgorde van aksies;
• die datum waarop die taak verrig.

Verslag van die onafhanklike waardeerder of werk vir die organisasie is onderteken deur hom, gestempel - sy eie of die organisasie waarin hy werk. Die waardeerder is nie beperk in die hoeveelheid inligting wat dit kan bydra tot die verslag, die belangrikste ding dat daar 'n minimum van inligting in ooreenstemming met die wet en standaarde. Ons moet onthou dat, ten spyte van al die vereistes en regulasies, in 'n verslag is daar 'n sekere persentasie van die aannames en waarskynlikhede, hoewel ernstige syfers verkry deur verskillende gebruikers, anders sou nie.

Kenmerke van die eiendom assessering

Burgers en organisasies wat belangstel, bo alles, die mark waardasie van voorwerpe. Inventaris of die kadastrale waarde word bereken vir sekere vorme van belasting, en waardeerders byna nie eerlik wees. Om die markwaarde op verskeie maniere bereken:

• duur;
• winsgewende;
• vergelykende.

Die eerste metode is gebou op die geregistreerde tegniese eienskappe van die voorwerp, die berekening van die koste vir die omskakeling en bekering. Die tweede is afhanklik van die potensiële inkomste van 'n spesifieke voorwerp, soos die bedrag waarmee die waarde van die woonstel of land in 'n geruime tyd te verhoog. Die derde metode is gebaseer op 'n vergelyking van soortgelyke voorwerpe. Natuurlik, in ag geneem word die individuele eienskappe. Dit was op hierdie gewoonlik gebou verslag woonstel waardeerder se.

Kundiges op die gebied van Real Estate waardasie om die maklikste manier vind. Byna almal van hulle werk met makelaars in die BTI (beide in die private en openbare).

Hoe is die evalueringsproses

Real Estate keurder verslag is gebaseer op dieselfde skema:

• versamel bestaande kennis (tegniese dokumentasie);
• ontleed, insluitende die omliggende gebied (die graad van ontwikkeling van paaie, openbare infrastruktuur).

Dit speel die rol van letterlik elke detail. Selfs in dieselfde huis woonstel heeltemal geëvalueer op verskillende bedrae. Die gebied van die voorwerp, die vlak van gerief van die huis, ook hieroor. Die huis kan wees naby upscale buurt, met sy lewensduur is byna voltooi, wat ook die prys beïnvloed. Die prys is verminder, as die huis is in 'n goeie toestand is, is daar 'n winkel, 'n apteek, maar die gebrek aan vervoerinfrastruktuur. Dit is gebaseer op die verslag van 'n onafhanklike waardeerder.

Spesialis behoeftes:

• Dokumente van die kadastrale registrasie. As daar is geen kadastrale paspoort, gevra om tegniese data blad, wat bestaan in die BTI verskaf.
• Uiteensetting, vloer uitleg.
• Dokumente wat bevestig die eienaarskap van die eiendom.

As jy van plan is om te herbeplan, beskikbaar projek werk, asook enige ander inligting, afhangende van die situasie. Spesialis sê direk wat hy nodig het.

Evaluering en proewe

Meningsverskil met die gevolgtrekkings van die verslag word uitgedruk in die eis. Hy kan verband hou met beide die assesseringsresultate en ander aksies, indien dit gebaseer is op 'n assessering of een of ander manier verband hou met dit. Byna al sulke gevalle betrokke by arbitrasie howe. Hoewel dit moontlik is om die verslag van die keurder se in die administratiewe proses (kadastrale waarde) uit te daag. Saamstem of nie - die regter besluit eers nadat die eksamen. Dit verskil net in twee opsigte:

• gehou deur die besluit van net die hof;
• Kenners waarsku oor die strafregtelike aanspreeklikheid vir valse gevangenisstraf.

Bereik kundigheid in die hof - is die enigste manier om die uitslag van die evaluering uit te daag. Die koste van die proses is nie baie anders oor die hele land. Uitsondering - metropolitaanse gebiede. Vir die assessering van 'n soortgelyke fasiliteite professionele mense is gevra om oor dieselfde bedrag. Lae of hoë prys beteken nie kwaliteit, beter te leer ken met die kliënt resensies. As jy so 'n vraag in te samel as die geldigheid van die verslag waardeerder se, is dit gewoonlik 12 maande. Maar die wet kan ander terme te vestig.