Kadastrale waardasie van grondperke: prosedure, metodes en resultate

Mense se lewe is verbind met die land. Verskeie transaksies kan daarmee uitgevoer word. Dit is dikwels nodig om sy winsgewendheid en bruikbaarheid te ken. Daarom word die kadastrale waardering van grondperke uitgevoer . Die prosedure word uitgevoer volgens algemeen aanvaarde reëls. Die plot van die kadastrale nommer kan gevind word om die nodige inligting te versoek.

Oor die gebeurtenis

Die kadastrale waardering van grondperke is 'n toegepaste ekonomiese ontleding van vraag en aanbod vir gebruik en die bepaling van die presiese prys van erwe. Alle waarderingsopsies, insluitende kadastrale, is nodig om die monetêre uitdrukking van die grondprys te bepaal.

Die kadastrale waardasie van grond verskil van die res deur wat beskou word as die hoofaanwyser vir belasting en word uitgevoer deur 'n massametode. As gevolg daarvan word die grondgebied verdeel in dele, die prys, die kadastrale waarde en die markwaarde word bepaal, wat as geskik vir verkoop onder die marktoestande beskou word.

Die beginsels van die evaluering word deur die wet bepaal. Op grond hiervan word die waarde van verskillende lande bepaal. Die norme van hierdie prosedure word in artikel 66 van die RF LC voorgeskryf.

Waarvoor is dit?

Kadastrale waardasie van grondperke word uitgevoer vir:

• Die moontlikheid van registrasie van skenking, huur, verkoopstransaksies;
• Verkryging van lenings waarin die grond beloof sal word;
• In geval van eiendomsgeskille;
• Versameling van dokumente deur borgers;
• privatisering;
• versekering;
• Beleggingswaardasie;
• Lok aandeelhouers;
• Ondernemingswaardasie;
• Gebruik van die voorwerp as 'n gemagtigde kapitaal;
• Skadebepaling;
• Vorming van belasting.

Vir hierdie aktiwiteite is dit nodig. Die kadastrale waardasie van grond in alle gevalle is standaard.

Eienskappe van evaluering

Die Aarde het eienskappe wat die uitslae van die assessering beïnvloed:

• Hulle sal nie die gevolg van arbeid wees nie;
• Beperk in die ruimte;
• Kan nie met ander middele vervang word nie;
• Het 'n permanente plek;
• As dit korrek gebruik word, word dit nie onbruikbaar nie;
• Het verskillende kwaliteit in verskillende gebiede;
• Het hulle bruikbare eienskappe;
• Het die eiendom van vrugbaarheid;
• Word beskou as 'n ruimtelike ondersteuning in verskeie terreine van aktiwiteit.

Die begrippe "land" en "land" het verskeie verskille. Die aarde word 'n gebied genoem wat nie ontwikkel is nie en het geen verbeteringe nie. 'N Terrein is 'n gebied waar verbeteringe vir 'n spesifieke doel gemaak is.

Tipes verbeterings

Wysigings kan wees:

1. Eksterne (oprigting van kommunikasie, paaie, strate).
2. Interne (landskapsaanleg, beplanning, konstruksiewerk).

Assessering word gebruik vir alle soorte grond. 'N Standaard eiendom sluit in grond en geboue. Kadastrale waardasie van grondperke word vir elke voorwerp uitgevoer. Die gebeurtenis word dikwels nie met eiendom gehou nie, maar met gehuurde eiendom. Dan word die huurkontrakte geëvalueer.

Massa en enkel

In die wêreldpraktyk is daar twee opsies vir evaluering:

1. Die massa. Gebruik vir verskeie plekke in 'n groot area.
2. Identiteit. Dit word stelselmatig toegepas. Die prosedure verg 'n deeglike analise van die bestaande mark.

Ontleding van maksimum doeltreffendheid

Tydens die assessering is dit nodig om 'n effektiewe metode van grondgebruik te vestig. Hiervoor word baie faktore in ag geneem:

• plek;
• Mark situasie;
• Finansiële uitgawes;
• Fisiese eienskappe en die moontlikheid om verbeteringe te implementeer;
• Die fisiese haalbaarheid van die projek;
• Tegnologiese haalbaarheid;
• Ooreenstemming van doel en gebruik;
• Vestiging van winsgewendheid.

Staat kadastrale waardasie van grond kan op verskillende maniere uitgevoer word. Elkeen het sy eie eienaardighede.

Normatiewe metode

Stel die normatiewe koste van die werf in. Dit word gebruik wanneer:

• Oordrag na eienaarskap of verlossing;
• Geskenk of registrasie as erfenis;
• Beslaglegging deur die staat;
• Verkryging van 'n lening.
• Instelling van gedeelde koste.

Wanneer 'n staat kadastrale waardasie van 'n voorwerp wat bestaan uit grond met die reg om 'n huurkontrak te besit, uitgevoer word, word die koste bepaal op grond van die koste wat met die onttrekking vir konstruksie vasgestel is.

Metode van vergelyking van verkope

Dit word beskou as 'n effektiewe en gerieflike metode. Om die prys van grond te bepaal, moet jy die posisie van die mark bepaal. Indien die keurder geen voorbeelde van transaksies het nie, moet die huidige vraag in ag geneem word.

Word in ag geneem:

• Eiendomsregte;
• Mark situasie;
• Verkoopsvoorwaardes;
• Finansies;
• Ligging van die fasiliteit;
• Teenwoordigheid van ingenieursstrukture;
• Fisiese eienskappe;
• sonering;
• Openbare nutsdienste;
• Opsies vir effektiewe gebruik;
• Ekonomiese situasie.

Hierdie benadering bied die geleentheid om akkurate resultate te verkry.

Die metode van kapitalisasie van grondhuur

Met hierdie metode kan u inligting oor huurgeld op die grond verwerk en hul prys as huurinkomste stel. Die fooi word gekapitaliseer in die vorm van 'n gereelde inkomste. Die aanwysers van die prosedure word vasgestel op grond van verkoops- en huurkoste. Daar is 'n formule waardeur die prys van die grond nagekom word. Die resultaat is gelyk aan die bedrag van huurinkomste gedeel deur die kapitalisasie-aanwyser. Die laaste koers word bereken deur die somme van die huurprys van soortgelyke dele teen hul prys te verdeel.

Die huur word bepaal deur:

• Ligging van die werf;
• vorm;
• grootte;
• Teenwoordigheid van ingenieursstrukture;
• Vervoer kommunikasie;
• Soort grondgebruik.

In Rusland word grond uit die staat of die munisipaliteit gehuur. Die koers word vasgestel op die normatiewe koste, wat nie altyd gelyk is aan die markprys nie.

Verspreidingsmetode

Die doel van kadastrale waardasie word geanaliseer met behulp van die verhouding van die koste van die plot en geboue. Die metode is meer geskik vir nuwe geboue, wat die beste gebruik van grond moet bereik. Die grondgebied onder die ou voorwerpe sal 'n groot deel in die koste van die voorwerp in vergelyking met die gebou hê.

Vir hierdie metode moet u inligting hê oor die verhouding tussen die prys van geboue en lande van 'n bepaalde tipe. Die uitslae van die gebeurtenis sal aanduidend wees, onbetroubaar.

Keuse metode

Die koste van die terrein waarop die geboue teenwoordig is, word bepaal, en indien daar inligting is oor die bedrae transaksies met soortgelyke Real Estate. Met hierdie opsie is dit nodig om die prosedure in die gevestigde volgorde uit te voer:

• Vergelykende elemente van voorwerpe word gevestig;
• Verskille van die beoordeelde gebied word bepaal;
• Die aanpassing word uitgevoer;
• Markwaarde is goedgekeur;
• Die prys van verbeterings word bepaal;
• Die waarde van die grond is gevestig.

Hierdie opsie is geskik vir grond waar daar klein geboue is. Dit word gebruik in die afwesigheid van normale aktiwiteit op die mark.

Balansmetode

Daar is 'n aanslag van grond, wat deur geboue vir wins verbeter moet word. Ons werk in die volgende fases:

• Die inkomste uit die voorwerp word vasgestel;
• Die inkomste uit geboue word bepaal;
• Inkomste word gekapitaliseer.

Stakeout metode

Die Federale Kadastrale Diens bevat inligting oor lande. Vir skatting kan die metode van die verdeling van grond in persele gebruik word. Dit word in die volgende volgorde uitgevoer:

• Bepaal die aantal en grootte van terreine;
• Die koste word bepaal;
• Die koste word bereken;
• Die netto wins word bepaal;
• Die verdiskonteringskoers word vasgestel, waarin die risiko's weerspieël word.

Vir die ontwikkeling van die grond sal die koste van die skoonmaak van die gebied, beplanning en verdeling in erwe, die oprigting van die ingenieursstelsel, paaie, salarisse vir werknemers, versekering, reklame benodig.

Aan die orde van

Sulke werk kan deur keuringsinstellings uitgevoer word. Die prosedure kan in die volgende stadiums verdeel word:

1. Die kontrak is geformaliseer. Om dit op te stel, moet jy die doel van die werk, die standaarde, die kategorie grond, die tipe gebruik, die opsie van eienaarskap, beperkings, inligting van die kadaster, die teenwoordigheid van geboue, ken.
2. Die werksuitvoeringsdatum is toegeken.
3. Inligting word versamel en ontleed: dokumente, eienskappe, beskrywing, eienskappe van die land.
4. Ekonomiese aanwysers word in ag geneem.
5. Georganiseerde inspeksie van die voorwerp en gebied.
6. Dokumentasie is voorberei.
7. Die ontleding van die eiendomsmark word uitgevoer.
8. 'N Evalueringsopsie word gevestig.
9. Die resultate is konsekwent.
10. 'N Verslag word saamgestel.

Die Federale Kadaster-agentskap bevat inligting oor eiendom, insluitend grond. By die uitvoer van verskeie transaksies is versoeke van hierdie organisasie nodig.

verslag

Die resultate van kadastrale waardasie van grond word geformaliseer in die vorm van 'n skriftelike verslag. Die inhoud daarvan moet wees soos vereis deur die federale wetgewing. In die praktyk is daar geen enkele vorm van die verslag nie, dus kan alle organisasies dokumente wat verskillend is, vertoon.

Maar die inligting, die vorm van die gebeurtenis en die resultate moet aan die volgende vereistes voldoen:

• Beskikbaarheid van data op koste;
• Inhoud en metode van evaluering;
• Verifiëring van resultate;
• Redelike inligting;
• Die beginsel van uniekheid;
• Interpretasie van terme;
• verifieerbaarheid;
• Afwesigheid van intermediêre opsionele inligting.

By die skryf van 'n verslag moet die uitvoerder die resultate betyds oordra, die datum van implementering, die standaarde aandui. By die bepaling van die waarde word die kriteria vasgestel. Die verslag bevat belangrike inligting oor die metode wat gebruik word. Die verslag is genommer en gestik, onderteken en gestempel.

As die webwerf bekend is deur kadastrale nommer, sal dit baie maklik wees om die nodige inligting daaroor te kry. Die koste van 'n gebeurtenis word bepaal deur die area van die werf, die ligging en die opdragte. In alle streke van die land is die prys anders, maar die gemiddelde is 2000 roebels. Die evaluering is nie meer as 5 werksdae nie.

Die definisie van kadastrale waarde sal die verkoop van die plot teen 'n gepaste prys toelaat. Soos dit verander, moet die prosedure voor die transaksie uitgevoer word. Die koste verander as gevolg van die verandering in bestemming. Die prosedure is nodig vir die korrekte registrasie van verskillende transaksies met grond.