Hoe om na nie-residensiële perseel: al die besonderhede van die saak

In die afgelope twee dekades in die land met rasse skrede is die opkoms en ontwikkeling van die private onderneming. Daarbenewens is die ruimte onder al die ruimte meer dikwels gebruik vir besigheid, wat oorspronklik 'n residensiële. Dit is veral waar van die woonstelle, geleë op die grond vloere van geboue. In die stede, meer en meer kan jy die huis waarin die onderste verdieping heeltemal onder die winkels, kafees, kantore, kantore, restaurante en ander geriewe verdwyn sien. Natuurlik, voor die ekonomiese onderwerp, die aankoop van woonstelle vir kommersiële gebruik, onvermydelik lei tot die vraag: "Hoe om na nie-residensiële perseel" Die vraag is moeilik, tesame met die talle formaliteite en dokumente magtiging van verskeie owerhede.

Die eerste is om 'n belang in watter omstandighede geregverdig die weiering standaarde van die Behuising Kode te neem. Byvoorbeeld, hoe om oor te dra na nie-residensiële perseel, indien dit die belange van ander mense wat die reg het om deel te wees van die area in stryd? En ook nie die vertaling plaasvind indien toegang tot kommersiële perseel is nie moontlik sonder die gebruik van ruimte, gedeel met residensiële. Jy kan dit nie doen en indien die woonstel wat gebruik word deur die eienaar as 'n skoolhoof koshuis. 'N negatiewe antwoord sal dan wees, indien die tegniese voorwaardes by die huis of woonstel nie voldoen aan die standaarde vir kommersiële perseel.

Om toestemming om die woonstel oor te dra in onbewoonde fonds in 'n residensiële gebou te verkry, die eerste ding wat jy nodig het om ons te kontak die munisipale administrasie (departement) argitektuur en stadsbeplanning. Kontak sal meer as een keer, maar die eerste besoek om advies te gee oor die nodige dokumente, goedkeurings en van al prosedurele aspekte. Volgende, moet jy geduldig te wees en gaan deur al die sirkels van burokratiese hel moedertaal. Maar die mees onaangename wag area eienaar in die begin. Voor oordrag na nie-residensiële perseel, sal jy nodig het om rond te kry "buig" van alle huurders van die huis en kry hulle notarized, "gee nie om". 'N Mens kan kwalik verwag dat hierdie proses pynloos sal wees. 'N Paar jaar gelede was daar 'n ander orde: permit vereis net op die bure links, regs en bo-op. Die nuwe orde het nog nie posgevat oral, iewers anders die goue reël van onderhandeling oorleef met sy bure op die landing.

Onmiddellik voor die oordrag na nie-residensiële perseel, is dit nodig om die volgende dokumente voor te berei:

• 'n verklaring van onttrekking uit die residensiële woonstelle met 'n aanduiding van die profiel van die toekoms sake-aktiwiteite;
• dokumente wat bevestig eienaarskap van die woonstel ;
• datablad woonstelle;
• vloerplan van die hele huis;
• toestemming bure.

Dikwels is die eienaar van die oorgeplaas gebied beplan om veranderinge aan te bring om die woonstel. In hierdie geval, moet dit ingesluit word in die pakket van dokumente en die prosedure van herbeplanning van 'n perseel. By the way, hierdie keer ook sal moet koördineer met die bure in aangrensende woonstelle. Die nuwe plan, is dit wenslik om die BTI goedkeur voordat die oordrag na nie-residensiële perseel, wat voorheen 'n beroep huishoudelike toestelle.

Verdere, in die beheer argitektuur moet goedkeuring dokumente van die sanitêre en epidemiologiese stasies, brandveiligheid owerhede, gas en energie te verskaf. Hou in gedagte dat die koste van behuising dienste vir nie-residensiële perseel is anders as die waarde van die woningvoorraad in die rigting van die verhoging van.

As jy na al die versoeke en verwagtinge van die eienaar geweier word, het hy alle rede om te gaan na die hof. Praktyk toon dat dit dikwels op hierdie manier is die kortste in die proses van onttrekking van die perseel van residensiële te nonresidential.