Die verskillende woonstel van die woonstel? Die verskil tussen die woonstelle en woonstelle

Mark residensiële en kommersiële Real Estate is ongelooflik omvattende. Akkommodasie op dit, dikwels na verwys as makelaars woonstel suites. Die term word 'n soort van simbool van sukses, luukse, onafhanklikheid en rykdom. Maar hierdie konsepte is dieselfde - Woonstelle? Selfs die mees vlugtige kyk sal bepaal dat dit absoluut verskillende dinge. Kyk na die verskille tussen die woonstel van die woonstel. Om vas te stel hoe groot die verskille, en waarom moet duidelik onderskei tussen die begrippe.

Wat is die woonstel?

Daar word algemeen aanvaar die volgende omskrywing te vervang. Die woonstel - 'n soort van afsonderlike eiendom, wat gebruik word vir die lewe op 'n permanente basis, asook te huur. Dit het 'n aparte ingang en is ten volle aangepas is vir 'n normale lewe: daar is al die nodige kommunikasie, verwarming, water, riolering. Woonstelle is nie dieselfde nie, hulle van mekaar verskil verskillende plek in die stad, gebied, tipe struktuur van 'n residensiële gebou, sy vloervlak en baie ander parameters. Maar, ten spyte van al die verskille, die woonstel is 'n bepaalde segment - residensiële Real Estate of behuising.

Voorstelle vir die verkoop van die woonstelle in die eiendom plaaslike mark genoeg: dit is 'n woonstel in 'n nuwe geboue en tweede huise. Woonstelle te koop, kan perfek herstel, maar as 'n reël, is nie gemeubileerde.

Woonstelle: wat dit is

Woonstelle is toegerus met moderne kommunikasie, 'n beter meubels en is geleë in die hotel komplekse, genoem woonstelle. Dit is 'n elite-tipe huureiendom beter gebruik vir tydelike verblyf van welgestelde gaste. Die belangrikste kenmerke van hierdie voorwerp is modern, stylvolle ontwerp en volledige aanbod van huishoudelike en tegniese kommunikasie. Akkommodasie in die woonstelle is slegs moontlik op 'n tydelike basis.

Met ander woorde, die woonstel - is 'n nie-permanente behuising, identies hotelkamer. En in 'n klassieke ruimte, 'n Opname van die koshuis is daar 'n volledige diens op 'n gerieflike tyd vir die gaste, insluitend 'n volle reeks van skoonmaak, linne vervanging van parkeerplekke, gespesialiseerde dienste beskerming, skoonheidsalonne en ander infrastruktuur.

Hierdie tipe van eiendom is baie gewild in die oord gebiede en groot stede. Dikwels ryker burgers koop woonstelle in die onmiddellike omgewing van die werke van die tyd spaar oorwegings. Gemaklik fasiliteite, die sogenaamde woonstel hotelle, gebou in voldoende nabyheid aan die see of die sentrum. Potensiële koper bied verskillende tipes van woonstelle, die mees algemene van hulle met een slaapkamer en Wes-opsies "studio" waarin woonkamer gekombineer met kombuis. Maar op die mark te koop woonstelle met 2 of 3 slaapkamers, sowel as multi-vlak ruimte. Die verskil tussen die woonstelle en die woonstel is dat die koper kry die woonstel woonkamer met 'n moderne opknap, stylvolle meubels, ingeboude toestelle.

Wetlike status van die woonstelle

In die Russiese wetgewing die term "woonstel" is nie vas nie, terwyl die term "woning" 'n voldoende lang definisie gegee. Dit word erken as 'n aparte kamer in die vaste eiendom, bewoonbare op 'n permanente basis, en regulatoriese nakoming van sanitêre, tegniese en ander operasionele reëls. Wetgewing as 'n residensiële bied sulke soorte kamers: die huis of 'n deel van die woonstel of aandeel in haar kamer. Die term "woonstel" behoort nie aan die segment "Residensieel". Met ander woorde, die vraag oor die woonstel: wat is dit - kan beantwoord, is dit behuising in nie-residensiële gebou.

Verskille woonstelle van woonstelle

So, is die woonstelle nie verband hou met die woningvoorraad, sodat jy kan hulle skep in geboue van enige oriëntasie, byvoorbeeld, kantoor. 'N status van "plat" wat deel uitmaak van die woningvoorraad is nodig plaas. Daarbenewens is daar is verskille tussen hierdie begrippe en in ander vliegtuie:

• op die vereistes van die Staat Standard resolusie woonstel area moet nie minder as 40 m ² en die aantal kamers - 2 of meer, 'n moet is die teenwoordigheid van badkamers en kombuise;
• sodanige vereistes is nie aangebied om die woonstel waarin daar kan net een kamer is aansienlik kleiner gebied.

Van naderby beskou elke afsonderlike woonstelle van die woonstel.

koste van

kundiges eiendomsmark sê dat die prys van die woonstelle is gewoonlik laer as die koste van 'n soortgelyke tipe woonstelle met 10-15%, maar die bedryfskoste is altyd hoër. Dit is omdat die koste van programme vir die woonstel eienaars aansienlik hoër as die waarde daarvan vir residensiële eiendomseienaars. In die besonder, die verwarming dienste hoër deur 20-30%, watervoorsiening en sanitasie - deur 12-25%. Die syfers is dubbelsinnig, die prys van behuising dienste hang nie net op die plaaslike plek, maar ook op die aard van die verband van utilities netwerke resursosnabzhayuschih organisasies. Byvoorbeeld, indien die dienste gelewer word deur 'n tussenganger, het jy om te betaal vir hulle selfs meer.

Die afwesigheid van die konsep van "woonstelle" in die samestelling van residensiële eiendom nie toelaat dat hul eienaars om toelaes uit te reik vir die betaling van nut dienste, met dien verstande dat die totale bedrag van hul maandelikse inkomste vir die laaste 6 maande nie meer as die gevestigde grense. Die eienaars kan nie voordeel te trek uit die voordele gereguleer deur die Behuising Kode. Die verskillende woonstel van die woonstel, behalwe vir die koste eienskappe?

funksies registrasie

woonstel verkryging dui op die moontlikheid van permanente verblyf by die behuising. Sluit aan by die woonstel woon is onmoontlik as gevolg van die feit dat, wetlik, hulle is nie behuising. Die moontlikheid van 'n tydelike registrasie in die woonstel is nog onduidelik, hoewel 'n volstrekte verbod op die uitoefening van sodanige regte van eienaars van woonstelle gekoop in die geboue met die status van die hotel of woonstel hotel, nie bestaan nie.

Die afwesigheid van sosiale betekenis

Besluit watter verkryging meer winsgewend - 'n woonstel of woonstel, moet dit in gedagte gehou word dat die ontwikkelaar van sodanige geboue nie aanspreeklik gehou word vir die konstruksie van maatskaplike infrastruktuur fasiliteite sal wees. Eintlik is hierdie faktor is te danke aan die relatiewe goedkoopte van die woonstel - die ontwikkelaar van die hotel komplekse, as 'n reël, nie verhef die skole, crèches en klinieke.

Terwyl makelaars wat die probleem gewoonlik nie opstaan of glad verseker dat die bou van 'n woonstel hotelle in gebiede met gevestigde infrastruktuur gedra, moet ons nie vergeet van dit. In die groot stede van die volume van die konstruksie en implementering van sulke stelsels is groot, en sosiale oogmerke is nie elke distrik kan 'n wins van ongeregistreerde gebruikers.

Moskou departement van stedelike leierskap is geskeduleer om die bou van kodes wat die ontwikkelaar vereis om infrastruktuur in parallel te bou met die konstruksie van die hotel komplekse goedkeur. Heel waarskynlik, sal die bekendstelling van sodanige verpligtinge die prys van woonstelle in te samel om die prys van die woonstelle.

Toestemming om die woonstelle te herontwikkel is nie nodig

Die verskillende woonstel van nog die woonstel? Die feit dat die behoefte of moontlikheid van herontwikkeling van die perseel word gereeld deur algemene bepalings van die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode, waarvolgens die toestemming nie vereis indien die voorgestelde wysigings is nie strukturele veranderinge en moenie die vlak van betroubaarheid en sekuriteit van nie-residensiële gebou nie verander nie. En as die gebrek aan permitte eerder vereenvoudig die omskakeling na die kamer woonstelle, daar is 'n baie probleme in die funksionering van die institusionele kenmerke van hierdie geboue.

Die kompleksiteit van nie-residensiële geboue Management en die verskil in die waarde van die eiendom belasting

Volgens die Behuising Kode, die tegniese perseel van die woonstel geboue (solders, kelders, ens) is geleë in die gemeenskaplike eiendom eienaars van residensiële persele. Woonstelle vir so 'n reël is nie voorsien nie. Daarom is die koper verkry dit moet onthou word dat die eienaarskap van die res van die gebou en ingenieurswese netwerk is die bouer, en hy kan lê sy winsgewende dienste aan die eienaars van die bestuursmaatskappy.

Daarbenewens het die aanneming van wetgewing in 2015 baie aansienlik toegeneem die eiendomsbelasting, wat sal nou uit op die basis van berekening van gedra die kadastrale waarde. En as behuising belastingkoers is 0.1% en word gebruik nogal indrukwekkend voordele, die nie-residensiële Real Estate, wat woonstelle sluit en word belas teen 'n baie hoër tempo.

Die aard van die verkryging

In teenstelling met woonstelle woonstel geopenbaar aan te skaf. Aankoop van woonstelle, het gewoonlik 'n belegging karakter, dit wil sê, in die meeste gevalle hulle gekoop vir 'n wins te maak, terwyl die aankoop van 'n woonstel is 'n uitgesproke sosiale agtergrond - .. Akkommodasie. As die woonstel as die eienaar van die IP is geregistreer en verklaar inkomste uit die verhuring van eiendom, die reg om vrystelling belasting in die implementering van hierdie perseel hy het nie, selfs al het hulle is in besit van meer as 3 jaar.

Bewus van die verskille, die potensiële koper is makliker om te besluit watter kamer dit is meer gepas - woonstelle of woonstelle. Wat is beter vir hom en agtervolg sy doelwitte te bereik, net hy weet. Uit die verkryging van die karakter dalk nodig of ander omstandighede afhanklik status van die aangekoop eiendom. Nou, dink oor die toekoms van die verkryging, ons kan duidelik verstaan die verskille tussen die woonstel van die woonstel.