Stadsbeplanning plan van die grond plot (GPRS) - wat is dit en hoe om dit te kry?

Wat is GPRS en wat is sy rol in die uitvoering van werk wat verband hou met kapitaalbou of heropbou van konstruksieterreine, baie weet. Veral bekend met hierdie probleem is diegene wat die konstruksie van behuising vervaardig, insluitend vir hulself.

Algemene inligting

Stadsbeplanningsplan van die grondgrond, waarvan die monster ontwerp is ooreenkomstig die wetlike vereistes, is 'n stel dokumente wat verband hou met die beplanning van 'n bepaalde gebied. Die ontwikkeling van dokumentasie word uitgevoer in toekennings wat 'n spesiale doel het. In die besonder behoort hulle aan die kategorie van toewysings wat bestem is vir die oprigting of rekonstruksie van die bestaande hoofstadvoorwerpe. Volgens sy funksionele doel verwys die dorpsplanplan van die landperseel na die tipe inligtingsdokumente. Sodanige dokumentasie bevat geboueienskappe en bestaande beperkings met betrekking tot die perseel wat bedoel is vir konstruksie.

Wetgewende basis

Om die werk te bestel met dokumente en hul verspreiding ooreenkomstig die inligtingsfunksies wat uitgevoer is deur die Kode van die Russiese Federasie, wat in 2004 aangeneem is, is die Federale Wet No. 190 'n definisie ingestel. Volgens die Kode is die dorpsbeplanningsplan van die grondgrondstuk 'n dokument in die vorm van 'n uittreksel. Dit bevat inligting oor 'n spesifieke toewysing. Bronne vir die skep van 'n uittreksel is die Reëls vir die konstruksie en gebruik van grond-, beplanning- en landmetingsprojekte. Hierdie dokument spesifiseer die inligting wat 'n spesifieke toewysing kenmerk, dui op bestaande boubeperkings en stel dit in staat om dit te identifiseer in werklike toestande op grond van fisiese aanwysers. Die stadsbeplanningsplan van 'n grondperseel is 'n dokument wat nie eiendomsreg verskaf nie en geen regte en verpligtinge definieer nie. Dit versamel slegs inligting en verseker dat dit herhaaldelik deur verskeie gebruikers gebruik word.

Beoogde doel

Die take van hierdie handeling is baie uiteenlopend. In die besonder, dit is die basis vir die ontwikkeling van projek dokumente vir bestaande kapitaal konstruksie projekte, asook fasiliteite wat heropbou nodig het. Die dorpsbeplanningplan van die perseel word gelys in die lys van sekuriteite wat benodig word vir die verkryging van permitte vir die oprigting van die gebou en sy inbedryfstelling (uitgesluit behuisingskonstruksie voorwerpe wat nie voor 31.12.2014 in gebruik geneem is nie).

Stadsbeplanning plan van die land. Dokumentstruktuur

Die stadsbeplanning plan, waarvan 'n voorbeeld goedgekeur is deur die Ministerie van plaaslike ontwikkeling van die Russiese Federasie, word op 'n spesiale vorm geformaliseer. 'N ooreenstemmende instruksie is ontwikkel vir die dokument, wat verduidelikings bevat vir die invul van al sy lyne. Die struktuur bevat items wat inligting bevat:

1. Oor al die bestaande grense van hierdie stuk grond.
2. Op die beskikbare sones van openbare diens.
3. Op die grootte van die minimum inspringing van bestaande grense dwarsdeur die land. Sulke parameters word aangedui vir die bepaling van die grondgebied wat toeganklik is vir die konstruksie van voorwerpe (huise, strukture, hulppersele).
4. Op die stadsregulasies (hierdie paragraaf dui aan wanneer die webwerf ingesluit is in die lys van gebiede waarop die stadsregulasies van toepassing is). Die lys van alle moontlike teikengebruike van die gegewe gebied word hier aangedui. Die kategorieë is opgeneem in die stadsbeplanningsregulasies. Die enigste uitsondering is die toewysings wat voorsien word om staats- of munisipale behoeftes te voorsien.
5. Op die doel van die land, die vereistes vir die parameters, ligging en aanwysing van konstruksieterreine in hierdie gebied. Terselfdertyd moet die toekenning nie in die sone van geldigheid van die regulasies ingesluit word nie.
6. Op voorwerpe van kulturele erfenis en kapitaal konstruksie geleë binne hierdie stuk grond.
7. Op tegniese voorwaardes, dit wil sê inligting oor bestaande (beplande) verbindings van fasiliteite tot ingenieursondersteuning (telekommunikasie, energievoorsiening, gasvoorsiening). Dit dui op die afstand waarop die webwerf van die ingenieursnetwerke geleë is.
8. Op die grense van die sones vir die hoofstad konstruksie van voorwerpe van munisipale of staatsbehoeftes.
9. Op die beskikbaarheid van die moontlikheid van die verspreiding van hierdie grond plot vir 'n paar kleiner of geen.

regulasies

'N integrale deel van die GPRS is die stadsbeplanningsregulasies. Dit is 'n publiek goedgekeurde standaarde wat die beoogde doel van die toewysing en die hoofparameters van die eiendomme bepaal wat daarop sal wees. Die regulasies van die gebied is nodig vir die uitvoer van staats kundigheid, verkry toestemming om konstruksiewerk uit te voer en 'n daad van inbedryfstelling van 'n eiendomsobjek te verkry.

Ontwikkeling van 'n EPROM

U kan die dokument in twee vorms kry. Dit kan 'n aparte vraestel of 'n element van die landopnameprojek wees. Die uitreiking word uitgevoer deur die gemagtigde liggaam op grond van die aansoek van die eienaar van die grondgrond, tydelike gebruiker of belanghebbende persoon. By die uitreiking van 'n gemagtigde liggaam moet slegs 'n dokument van die aansoeker geneem word wat hom sal toelaat om te identifiseer. Openbaarmaking van inligting oor die doel om 'n plan te eis of in wetgewing aan te dui, word nie verskaf nie.

Uitreiking van dokumentasie deur munisipale owerhede

'N Natuurlike of regspersoon kan aansoek doen met 'n ooreenstemmende aansoek om 'n dorpsbeplanningsplan van 'n grondperseel aan munisipale selfregeringsliggame te verkry. Die prosedure vir die hou van openbare verhore is egter nie nodig nie. Op grond van die ingediende aansoek begin die plaaslike owerheid om die dokument op te stel, goed te keur en binne 'n tydperk van dertig dae dit aan die aansoeker uit te reik. Terselfdertyd is dit moontlik om 'n dorpsbeplanningsplan vir 'n grondperseel gratis te bekom, aangesien die prosedure vir die betaling van die prosedure nie deur die wet vasgestel is nie.

Uitreiking van die dokument deur ander owerhede

Ten einde die eienaar van 'n bepaalde toekenning in staat te stel om 'n GPRS te verkry, moet hy by die bevoegde komitee aansoek doen met die statutêre lys van dokumente. Wat is ingesluit in die lys van sekuriteite? Die lys sluit dokumentasie in, wat behoort tot die kategorie titel dokumente. U moet ook 'n uittreksel uit die kadaster vir die toekenning verskaf. As daar voorwerpe van kapitale konstruksie op die grondgebied is, is dit nodig om dokumente te bevestig wat die reg op eiendom bevestig en hul paspoorte wat deur die departement van kadaster uitgereik word. Die dorpsbeplanningplan van die grondplot moet gekoördineer word met die wetgewende regulasies. Dit is in die koördinasie, as 'n reël, die hele kompleksiteit van die verkryging van 'n dokument. Hierdie projek moet oorweeg en goedgekeur word deur die bevoegde kommissie of sy werkgroep.

Hoekom kan hulle weier om 'n permit uit te reik?

Die Stadsbeplanningswetboek van die Russiese Federasie van 2004 (FZ No. 190) maak voorsiening vir situasies waarin die aansoeker toestemming mag geweier word om die fasiliteit te bou en in te dien. Dit is in die besonder 'n verskil tussen die formele ontwerpdokumente. In hierdie geval mag die projek nie staats kundigheid slaag nie. Terselfdertyd het die betrokke kommissie die reg om 'n negatiewe mening te skryf en weier om 'n boupermit uit te reik. Daarbenewens kan die stadsbeplanningplan vir die grondplot nie ooreenstem met die geskape kapitaalkonstruksievoorwerp of die heropbou wat uitgevoer word nie. Nadat die teenstrydigheid vasgestel is, verbied die kommissie die aanstelling van die fasiliteit en weier om 'n permit uit te reik.