Opknapping van die woonstel geboue in Moskou. opknapping program

Die huis word beskou as 'n woonstel wees, indien dit bestaan uit twee of meer woonstelle wat 'n aparte toegang tot 'n stuk grond aangrensend aan die huis, of in 'n openbare gebou in dit het. Hierdie huis bevat elemente in gemeen met die res van die huiseienaars eiendom wat gestel Town Planning Kode. Volgens die metodologiese aanbevelings, in 'n woonstel huis, in teenstelling met die individu, die Real Estate bestaan uit twee dele:

1. Die kamers is ontwerp vir gebruik in residensiële en nie-residensiële doeleindes, en hulle kan die eiendom van die geregistreerde op die gebied van die Russiese Federasie burgers wees.
2. Gemeenskaplike eiendom, wat is verdeel in aandele van die eienaars van eiendomme.

Wat is die werk?

kapitaal herstel program - dis 'n hele reeks van dokumente op grond waarvan moet voldoen aan al die tegniese maatreëls. Die huidige stelsel vereis herstelwerk wat herstel en strukturele hervormings in 'n duidelik gedefinieerde tyd intervalle, wat duidelik gedefinieer en streng nagekom moet word. Alle ander terme en volume van die werk in ooreenstemming regshandeling.

Groot herstelwerk van die woonstel huise in Moskou, sowel as enige ander stad in die land, behels die vervanging of herstel dele, konstruksie, utilities en toerusting in verband met die feit dat hulle fisies uitgeput of vernietig. Daarbenewens, as deel van dieselfde werk elimineer die gevolge van veroudering van sekere strukture, wat 'n interne verbetering, dit wil sê die modernisering van die gebou.

tipes opknapping

Opknapping van geboue en strukture kan komplekse en selektiewe wees - dit hang af van wat die tegniese toestand van die geboue wat aangespreek moet word opgeknap, oor die eienskappe van hul beplanning besluite, asook die graad van interne verbetering. Vir komplekse werk is vervang deur strukturele elemente en ingenieurstoerusting meer gemoderniseerde elemente. Verder het die herstel kan word op die gebou as 'n geheel of sy individuele afdelings gedra. Wanneer die kompleks is veronderstel om werke, wat by wet ingestel opknapping FZ-185, Art herstel. 15. Die materiaal wat gebruik gaan word, is dié wat normatiewe leeftyd onderhewig aan die herstel strukture en stelsels te voorsien. Na werk woonstelgebou moet voldoen aan al die vereistes van die operasie, wat aangebied word om dit.

Wanneer selektiewe herstelwerk gedoen volle of gedeeltelike vervanging van individuele strukturele elemente van die huis, die toerusting ten volle vergoed vir hul fisiese en funksionele dra. Om uit te voer selektiewe herstel is belangrik om die tegniese toestand van die individuele strukture en die bou van elemente oorweeg.

Wie is verantwoordelik?

Die besluit om die herstel te hou dikwels geneem op 'n algemene vergadering van huiseienaars. Maar daar is 'n paar reëls wat in ag geneem moet word:

1. Herstelwerk is onderhewig aan net die gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou.
2. Uit die totale samestelling van die eiendom herstel slegs diegene ontwerpelemente en kommunikasiestelsels, wat beskryf word in Deel 3 van artikel 15 van die Federal Law-№185.
3. Opknapping van huise gemaak moet word om die mate waarin deur die federale wet is ingestel.

Al hierdie toestande is geskep om 'n paar probleme op te los. In die eerste plek, is dit belangrik om die energie-doeltreffendheid van die woonstel geboue te verbeter. In die tweede plek, die behoefte om gunstige toestande vir burgers te skep. Derde, die gebruik van moderne materiale en nuwe tegnologie in staat stel om die modernisering van elke gebou. In hierdie geval, onder die modernisering verwys na aktiwiteite wat nodig is vir die opdatering van die ou Planning Solutions, ingenieurswese toerusting van die gebou om uiteindelik aan bestaande vereistes.

Wat is ingesluit in die gemeenskaplike eiendom?

Om ten volle te verstaan wat is die belangrikste doel van herstel, is dit belangrik om te verstaan wat eiendom word beskou as algemene te wees. Volgens die reëls, die bates self bepaal die huiseienaars, wat ook optree om hul perseel in stand te hou. Beheer oor die inhoud van die gemeenskaplike eiendom neem op die openbare owerhede, en voor te berei en uit te voer oop tenders vir die seleksie van plaaslike regerings die bestuursmaatskappy se. In hierdie geval, die gemeenskaplike eiendom van die huis is diegene wat ondersteuning funksies uit te voer. gemeenskaplike areas in die huis is:

• landings;
• hysbakke;
• trappe en myne;
• gange;
• verskillende kelders (tegniese, stootwaentjies).

Dit is alles wat nie deel van die woonstel en is nie bedoel vir persoonlike gebruik, volgens die reëls, is dit algemeen beskou. Dus, die program opknapping van die woonstel geboue moet word opgestel, met inagneming van hierdie parameters.

Wat is ingesluit in opknapping?

So, het ons besluit dat daar 'n algemene en persoonlike eiendom in elke woonstel gebou. Volgens die plan opgestel en herstelwerk. So, groot opknapping van die woonstel huise in Moskou dui daarop dat die volgende dienste wat binne die raamwerk van kapitaal maatreëls moet gedra:

1. Opgeknap in-huis ingenieurswese stelsels (dit wil sê, hitte, gas, water en elektrisiteit).
2. Dit moet herstel of vervang deur die hysbak toerusting, indien dit ongeskik vir diens geag.
3. Ondergaan die dak, asook kelders, wat beskou word as die gemeenskaplike eiendom.
4. Herstel werke is uit op die fasade en fondament gedra.

Volgens die normatiewe regshandelinge, die finansiering van hierdie aktiwiteite betrokke is in opknapping van die fonds, wat gevorm word op die basis van bydraes, die minimum grootte van wat ook deur die wet stel. Verder kan hierdie fonds verder gerig word aan die fasade isolasie, 'n geventileerde dak vergadering en apparaat uitgange op dit, die installasie van meettoestelle - eie aan die hele gebou, installasie van verskillende verwarming eenhede. As die eienaars besluit om hul bydraes bo die minimum grootte van hierdie fondse te verhoog kan ook bestee aan die herstel van die gemeenskaplike eiendom in die huis. Daarbenewens kan 'n paar befondsing gaan ten koste van die staat steun, wat 'n spesifieke onderwerp van die Russiese Federasie bied. Dit is op grond van sodanige bystand gewoonlik gedoen word plaaslike herstelwerk in baie stede van ons land.

Normatiewe handelinge: wat om te onthou?

Volgens die wetgewing, moet die opknapping gedoen in 'n tydige wyse - dit is duidelik gereguleer word deur wette en regulasies. So, die wet van die opknapping stel die minimum grootte van betaling vir die herstel van die gemeenskaplike eiendom in die huis. Weereens, volgens die wetgewing, die stelsel van die uitvoering van werk op die beheer van die tegniese toestand van die woonstel geboue. In ooreenstemming met die regulasies van geselekteerde plaaslike operateur, bepaal die samestelling van sy bates, is die stigting van dokumente wat sy aktiwiteite sal vestig.

Die regulasies ook bepaal in watter volgorde en onder watter omstandighede die staat bied sy dienste ten einde groot herstelwerk van die woonstel huise uit te voer in Moskou. Dit is die staat, indien nodig, moet lenings en ander middele uit te reik om te verseker dat die program geïmplementeer is om te knap. By die toestand vlak, en die proses word beheer deur die vestiging van plaaslike programme.

Funksies plaaslike beleid

In streke opknapping program het sy eie kenmerke:

1. Gedefinieer terme van kapitaal herstelwerk van die woonstel geboue, wat kan verskil van dié in die algemeen aanvaar word.
2. Program is goedgekeur in die uitvoerende liggame van elke entiteit van die Russiese Federasie.
3. Dit maak ook voorsiening vir die moontlike voorsiening van finansiële ondersteuning aan die toestand vlak.

Plaaslike Program bestaan uit verskeie komponente. In die eerste plek is dit sluit al die woonstel geboue, wat moet herstel word volgens die besluit. Van hierdie lys van uitgesluit nood en onderhewig aan sloping van die gebou. Tweedens, die program sluit huis komponente waaruit (dws die dak, mure en fondasie) het 'n mate van fisiese slytasie van meer as 70%. Derde, die plaaslike kapitaal herstel nie dek huis herstelwerk wat meer as die konstruksie van een vierkante meter van behuising sal kos. Sodra dit gevestig plaaslike program opknapping van die woonstel geboue, ses maande moet tyd en modaliteite van werk, die bronne van hul befondsing bepaal. Normatiewe handelinge van die Russiese Federasie sê ook dat in 'n plaaslike program kan die huis nie sluit, bestaande uit drie of meer woonstelle. Kenmerk van die program is dat daar na die aanvaarding en goedkeuring van die bekendstelling van enige veranderinge in dit onmoontlik.

Opknapping van die woonstel geboue in Moskou en enige ander vak van die Russiese Federasie is in die orde wat in die plaaslike program uitgevoer. In hierdie eerste herstel word in die huise, wat sal word geprivatiseer in die eerste plek gedoen. Onder die wet, moet enige plaaslike program jaarliks bygewerk word.

Wat fooie gevoeg?

Eienaars moet maandelikse premies te betaal op grond waarvan sal daarna uit herstel en instandhouding werk uitgevoer word. Die minimum grootte is ingestel op die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode, maar die bedrag kan hoër wees as hulle wil huiseienaars. As 'n huis alarm of sal gesloop word, hoef die eienaars nie enige geld te betaal. Volgens die Kode, is huurders wat nodig is vir agt maande na die fooie te betaal vir die opknapping. streek Moskou, byvoorbeeld, hierdie tydperk is verminder tot drie kalendermaande. Dit is deur die persent van hierdie bydraes word gevorm opknapping fonds. Huiseienaars kan kies die wyse waarop hulle die fonds sal vorm:

1. Om bydraes vir die herstel van die spesiale rekening maak.
2. Oordrag van fondse na die rekening van die gekose operateur.

In die eerste geval moet die eienaars om die grootte van die maandelikse betaling (dit mag nie laer as die wat deur die regulerende regshandeling minimum wees), 'n lys van werke op kapitaal herstelwerk, die stel opknapping van die woonstel geboue terme bepaal, om die rekeninghouer te wys en kies die instelling krediet wat dit sal oopmaak. In die tweede geval, die eienaars kies net 'n plaaslike operateur, dat hy al die bogenoemde kwessies sal doen. Huiseienaars gegewe tyd vir 'n tydperk van ses maande, waartydens hulle moet besluit oor die metode van die vorming van die fonds. In hierdie metode van die vorming van 'n fonds te eniger tyd kan verander word - weer, die algemene oplossing van die eienaars van 'n perseel. In die algemeen, alle besluite wat verband hou met die verandering van die bestuur maatskappy of om te bereken die bydraes gemaak by die algemene vergadering.

Waar jy kan geld spandeer van die fonds?

As die wet sê, is groot herstelwerk van die woonstel geboue wat in die fonds. Dit is, 'n bouwerk en projek dokumentasie kan betaal word uit die fondse. Daarbenewens kan geld uit die fonds gestuur word en vir ander doeleindes, byvoorbeeld, as jy wil om te betaal vir dienste vir konstruksie toesig, om die lenings, wat geneem is om herstelwerk uit te voer terug te betaal, om die koste van die verkryging van waarborge en waarborge te betaal, as jy wil 'n lening te neem vir die uitvoering van die hervorming. As skielik die gebou word erken nood en onderhewig aan sloping, alle fondse gedeponeer word in die fonds, verdeel tussen die eienaars van die perseel in die huis.

Wat in Moskou?

Soos reeds genoem, in elke vak van die Russiese Federasie 'n plaaslike program aanvaar op grond van wat uitgevoer herstelwerk en tegniese maatreëls. In Moskou, is hierdie program beplan vir 2014-2016 gg. Gedurende hierdie jaar word verwag om 'n reeks werke te hou:

1. Herstel van die gemeenskaplike eiendom en 'n aantal strukturele elemente. In 2013, as deel van hierdie werke 390 woonstel geboue is herstel.
2. Uit te voer herstelwerk van fasades van geboue, wat geleë is in die sentrale deel van Moskou.
3. Uit te voer 'n reeks van werke oor die vervanging van die hysbak toerusting in die woonstel geboue

In die hoofstad, het 'n model ontwikkel oor die afgelope paar jaar, op grond waarvan die staat is mede-finansiering van die herstelwerk wat die eienaars spandeer. Dit wil sê, die stad subsidieer die eienaars van die huise, en hulle is uit hul eie fondse om die oorblywende bedrag betaal. Terselfdertyd van stad begroting vir hierdie doel ongeveer 95% van die fondse, terwyl sowat 5% van 'n perseel ten koste van die huurders is herstel.

Die program opknapping van die Moskou-streek

In die streek Moskou ontwikkel 'n omvattende program wat die 2014-2038 jaar. Gedurende hierdie tyd het die owerhede van plan is om geleidelik te los baie probleme. In hierdie geval, die program rekening hou met die gebruik van moderne en energie-doeltreffende materiaal en tegnologie. Die program is gerig op 'n veilige en gunstige lewensomstandighede vir inwoners te skep. Herstel en tegniese maatreëls in die streek Moskou sal in fases gedoen word.

* Syfers sal verfyn word as die program

Al die huise is herstel tydens die program sal 'n klas van energie-doeltreffendheid te ontvang. klasopdrag sal onder die toesig van die Staat Behuising Inspektoraat van Verdediging gedoen. In hierdie geval, sal die groot herstel onderworpe aan nie-nood en nie-sloping van die huis, en die lys is goedgekeur deur die program vir elke spesifieke onderwerp van die Russiese Federasie.

So, die organisasie van groot herstelwerk - 'n stel van aktiwiteite wat gemik is op probeer om behuising meer gemaklik en gunstige maak, terwyl jy 'n beter prestasie van elke gebou.