HBC - dit ... Behuising konstruksie koöperasies. Konstruksie van residensiële woonstel geboue

HBC - 'n behuising koöperasie, wat is 'n vrywillige vereniging van mense en organisasies om die woonstel geboue te bou.

Die geskiedenis van die ontstaan en ontwikkeling van behuising koöperasies

HBC - dit is baie oud en 'n bewese skema vir die konstruksie van residensiële woonstel geboue. Voorkoms van die eerste behuising koöperasies behoort aan die 1920's. Maar, ten spyte van die vinnig groeiende gewildheid, in 1937, is die meganisme gaan in likwidasie, dit is. Om. Is 'n manifestasie van private eiendom. In 1957, die behuising koöperatiewe is wedergebore en word wydverspreid. In die 80's soos die bou van residensiële woonstel geboue was sowat 8%.

In die moderne samelewing, is die stelsel van koöperasies in die nuwe krag kry momentum. Die meeste dikwels dit gebruik word in Moskou Real Estate ontwikkelaars, wat nie in staat is om hul verpligtinge na te kom aan ekwiteithouers is. In hierdie geval, by die inisiatief van die misleide kopers behuising koöperasies, wat alle regte tot die voltooiing van die konstruksie oorgedra.

wetlike grondslag

Op die oomblik is die wetlike raamwerk reguleer die aktiwiteite van HBC, wetgewing behuising. Die term "bouvereniging" is duidelik gedefinieer in Art. 110 van die Behuising Kode van die Russiese Federasie. Voorwaardes van die skepping, organisasie en reëls van deelname in die HBC word aangebied:

• in artikel 5 van die Behuising Kode van die Russiese Federasie (RF LC) ;
• in die burgerlike wetboek (die burgerlike wetboek);
• in die Handves van die koöperasie, gestig in ooreenstemming met die basiese bepalings van die Behuising Kode en die burgerlike wetboek.

Maar nie al HBC - dit is georganiseer in ooreenstemming met die huidige wetgewing van koöperasies. Baie van hulle in hul aktiwiteite respekteer nie eens die basiese vereistes in die Behuisingskode, met die gevolg dat daar 'n skending van die regte van die deelnemers van HBC. Ten einde so 'n situasie te vermy, moet jy deeglik verstaan al die punte van koöperasies.

Die vestiging en organisasie van aktiwiteite

HBC lede deur die wet kan nie minder as vyf wees. Daar moet egter die totale aantal lede van die koöperasie nie meer as die bedrag van die woonstelle in nuutgeboude of koop 'n gebou. Op die algemene vergadering 'n besluit oor die vorming van 'n behuising koöperasie. Hierdie gebeurtenis kan bygewoon word deur persone wat bereid is om saam te kom om 'n huis te bou. Die vergadering vind ook goedkeuring van die Handves van HBC. Na afloop van die staat registrasie van die koöperasie en kry die status van 'n regspersoon die deelnemers wat vir die skepping van 'n koöperatiewe gestem word HBC lede. HBC stigters vergadering besluit aangeteken.

Handves van behuising koöperatiewe

Handves HBC, volgens Art. 113 van die Behuising Kode, moet data bevat oor die naam van die koöperasie, die plek, die onderwerp en doel van die aktiwiteit, die reëls 'n lid van HBC, reg uit dit uit, oor die grootte van die ingang en deel fooie, verskeie belastings en fooie, die samestelling en reëls van die koöperasie bestuur liggame van Om die neem van beheer van owerhede van verskillende oplossings, die moontlikheid van wat die verliese en die reëls van herorganisasie of likwidasie van die koöperasie. Ten spyte hiervan, kan die Handves ander bepalings wat nie die toepaslike wette van die Russiese Federasie nie weerspreek bevat.

Die liggame van die Raad

Volgens Art. 115 LCD Russiese owerhede HBC is:

• 'n algemene vergadering van alle lede van die koöperasie;
• As die getal van diegene teenwoordig by 'n vergadering van meer as 50, en daar is geskrywe in die Handves van die koöperasie - konferensie;
• liggame van die Raad en voorsitter van die HBC.

Die algemene vergadering van koöperatiewe lede

Die algemene vergadering van koöperatiewe lede (konferensie) is die hoogste gesagsliggaam. Dit is byeengeroep in ooreenstemming met die in die Handves voorgeskrewe bepalings. Die bevoegdheid van die hoogste bestuursliggaam is ook gereeld deur die Handves van die behuising koöperatiewe.

Ledevergadering is geldig, indien bygewoon deur die meerderheid van alle lede van die koöperasie. Die besluit kan nie aangeneem word indien 50% of meer van die aanwesiges by die vergadering teen die voorstel onder oorweging gestem. Aanvaar en voorgeskryf in die besluit protokol is verpligtend vir alle lede van die bouvereniging.

Die toestel bestuur en beheer liggame word ook verkies deur die algemene vergadering van lede van die behuising koöperasie lede. Verantwoordelikhede van die direksie en reëls besluitnemingsproses word gereeld deur die koöperasie handves, die reëls, regulasies en ander interne dokumente. HCC Raad het die reg om die aktiwiteite van die koöperasie toesig en verkies uit sy geledere 'n voorsitter. Liggame van die Raad van HBC is verantwoordelik vir die algemene vergadering van koöperatiewe lede.

Waarnemende voorsitter van die HBC

Voorsitter van die direksie van die konstruksie van die koöperasie:

• verplig om vervulling van die Raad se besluit te verseker;
• om die belange van die koöperasie te beskerm, om handel te maak sonder 'n volmag om op te tree namens al die lede van die koöperasie;
• Dit het ander magte wat nie die verantwoordelikheid van die algemene vergadering van lede van HBC, of sy heerskappy.

Die essensie van die Oudit Kommissie

Om ekonomiese aktiwiteit te beheer en nedersetting van die koöperasie sal verkies word deur 'n spesiale ouditering komitee vir 'n termyn van hoogstens 3 jaar. Aantal lede, sy lede, uitgespel in die Handves van die koöperasie. Lede van die Oudit Kommissie kan nie beset senior posisies in die HBC en die aantal bougenootskappe in ander beheerliggame.

Voorsitter van die Ouditkomitee sal verkies word deur sy lede uit die bestaande struktuur. Die oudit verantwoordelikhede sluit in:

• die jaarlikse viering van oudits van ekonomiese-berekening van die koöperasie aktiwiteite;
• voorbereiding van menings oor die begroting, die teiken gebruik van fondse, die jaarverslag en verpligte bydraes;
• verslag te doen oor sy werksaamhede aan die algemene vergadering van lede.

Die ouditeure het die reg om finansiële en rekeningkundige aktiwiteite van die konstruksie van die koöperasie te eniger tyd te inspekteer en om vrye toegang tot al die interne dokumentasie van HBC het. Werking en magte van die Oudit Kommissie uitgespel in die Handves van die koöperasie.

Lidmaatskap in die HBC

Om 'n lid van HBC word benodig om aansoek te doen om die raad van die koöperasie behuising. Voordat dit gegee een kalendermaand. Die besluit wat geneem is by die algemene vergadering en aangeteken in die relevante dokument (protokol). HBC lid status verkry na betaling van enige toegangsgelde. Lid van die HBC kan hul deelname aan die koöperasie behuising sertifikaat (uittreksel), wat uitgereik is volgens sy verklaring bevestig.

Die meganisme behuising deur middel van HBC

Na die goedkeuring van die handves in 'n algemene vergadering van lede van HBC bouvereniging moet verpligte staat registrasie vir die verkryging van regspersoonlikheid te ondergaan. Volgende, die konstruksie van CAV kring kom in fases:

• Fase 1 - registrasie dokumente van die land plot vir die bou regte. HBC moet bereid wees om in ooreenstemming met die wette van stedelike ontwikkeling land plan en voor te berei projek dokumentasie. Daarna moet hulle aan die bevoegde owerhede wat uitgereik die gebou permit. Hierdie dokument is reg bewys dat die projek dokumentasie ooreenstem met die stedelike ontwikkelingsplan van die land en dit moontlik maak om die konstruksie van die woonstel geboue begin.
• Fase 2 - ontwerp residensiële gebou ontwerp goedkeurings en kundigheid. Die duur van die prosedures is 4-12 maande. Dit is beter om die vervulling van hul derde-party organisasie wat ervaring met behuising koöperasies het toevertrou.
• Fase 3 - die konstruksie van residensiële woonstel geboue. Die koöperasie het 'n reg om betrokke te raak in die konstruksie van die bouproses: verhuring van kontrakteurs om vordering te monitor, om tenders te hou. Maar mense doen dit baie moeilik sonder professionele opvoeding. Nou in die mark verteenwoordig 'n baie maatskappye wat kundige bystand te verleen in sulke koöperasies.
• Fase 4 - toetrede tot die huis in werking is. Na voltooiing van bouvereniging moet toestemming te kry die huis ingaan in werking. Eers nadat al die lede van HBC kan die eienaarskap van behuising te maak.

Moontlike risiko's wat verband hou met deelname aan die HBC

Om 'n lid van die HBC, kan 'n persoon sekere risiko's in die gesig staar:

1. Die belangrikste risiko is dat die hoofdoel van die skepping van behuising koöperasie, vir watter rede ook al, nie bereik kan word (die weiering om permitte, finansiële probleme gee, ens).
2. Inflasie en waardering konstruksie materiale en arbeid.
3. Die risiko van mislukking van aflewering deadlines huis in werking is. En HBC aan sy lede om verantwoordelik daarvoor sal wees nie.
4. Ontwikkelaars of beleggers nie waarborge met betrekking tot die voorsiening van behuising te gee.
5. Beheer oor die vloei van fondse en ekonomiese aktiwiteit uitgevoer word die ouditkomitee, wat verkies op die algemene vergadering. Staat gespesialiseerde liggaam ontbreek.
6. Die verspreiding van die woonstelle tussen die lede van HCC vind by 'n algemene vergadering en van die koöperasie lid begeertes onafhanklik.
7. Moskou ontwikkelaars, byvoorbeeld, vorm die finale koste van die woonstel wat gebaseer is op die advertensie koste, die onderhoud personeel en ander betalings. Vir al hierdie dinge kom teen 'n prys van die koper. In bykomend tot die bogenoemde, kan die burger nie beheer oor die vloei van fondse vir die bou van huise en die konstruksie proses self.

Voordele van deelname aan die HBC

1. Daar word geglo dat die bou van huise deur HBC stelsel - dit is 'n aansienlike besparing van fondse. Volgens statistieke, deur die organisasie van behuising koöperatiewe, jy kan ongeveer 50% bespaar op die aankoop van behuising nie.

2. Bouverenigings het volle deursigtigheid en lok fondse besteding. Daarbenewens, kan jy die konstruksie fase te finansier en paaiemente kan word nie net vir die tydperk van die konstruksie van die huis nie, maar ook om die tyd na die einde van die konstruksie.

HBC in die moderne wêreld

Tot op datum, 'n vrywillige vereniging van eendersdenkende mense vir die doel van die konstruksie van residensiële geboue is uiters skaars. Ten spyte van die feit dat die wetgewing die skepping van HBC nie voorkom, die konstruksie van hoë geboue onder die skema is gewild meestal onder groot ondernemings wat belangstel in die verskaffing van hul personeel woonstelle is.

Dus, om 'n behuising koöperatiewe organiseer, is dit sinvol om werknemers van organisasies met die toepaslike ondersteuning gids. Terselfdertyd kan hulle red op die verskil tussen die mark prys en die koste van behuising, wat die bouer neem.

In die geval van die verkryging van die woonstelle op die meganisme van HCC burgers is meer beskerm word teen verskeie gebeurlikhede. As die ontwikkelaar verklaar bankrotskap, aandeelhouers is vry om betrokke te raak in die konstruksie van geboue.

Meer onlangs, 'n aantal van die konstruksie maatskappye werk op die beginsel van HBC, nie meer as 15%. Op die oomblik is, is 'n derde van behuising in Rusland besef onder hierdie skema.

Wat om te kyk vir wanneer die koop van woonstelle vir HBC

Volgens statistieke, een van die belangrikste faktore wat die keuse van behuising beïnvloed is nie die vorm van die kontrak, nie die beskikbaarheid van infrastruktuur in die omgewing van die huis, en die reputasie van die ontwikkelaar se sy ervaring in die konstruksie van die woonstel geboue, die terme van betaling van die woonstel.

Maar, as 'n individu het besluit om aan te sluit die HBC, moet jy aandag te skenk aan 'n paar belangrike punte:

• Check belegging ooreenkoms tussen die konstruksie maatskappy en die HBC. Dit is beter as die koöperasie self tree op as die ontwikkelaar. In hierdie geval, HBC het die oorkoepelende verantwoordelikheid vir die konstruksie van geboue multi-verdieping.
• Verken die res van die regsdokumente: 'n gebou permit, die huur van grond of die reg om grondbesit.
• Vertroud raak met die Handves van die HBC. Spesifieke aandag moet gegee word aan die voorwaardes vir toegang en uitgang van die koöperasie. En ook op die einde van die betaling van bydraes en die ontvangs van die woonstel.

As al die bogenoemde dokumente is duidelik en deursigtig, dit is veilig om 'n kontrak met die koöperasie te sluit.